跟随房产君，看看今天有哪些大事小情发生：
- 首相伯纳姆亲口表态：下一份预算案不动印花税
- NHBC最新数据：全国新房注册量微降，伦敦单季暴增170%
- 房东公司注册量比2000年增长超过1,700%，散户时代正在退场
- 英国央行本周四公布利率决议，市场普遍预期按兵不动
- 英镑徘徊在1.33一线，美联储与英国央行连续两天开会
1.印花税不动了
周末几家英国媒体放风说政府正在研究废除印花税，市场立刻紧张起来。
近日，伯纳姆本人出面把话说死，被问到下一份预算案会不会改动或取消印花税时，他的回答很干脆，说这件事不会发生。
这个表态背后有教训。
上一任财政大臣里夫斯当年只是”在考虑”印花税改革，就把英国房产市场冻结了好几个月，成交量直接掉下去，直到最终决定公布才慢慢恢复。
伯纳姆显然不想重演，所以选择提前把不确定性掐掉。
对海外买家来说，这条消息的价值在于确定性。
印花税是买英国房产最大的一笔前期成本，海外买家还要额外承担2%的附加税率，一套100万英镑的伦敦房产，光印花税就能到十几万英镑。
过去一年里，很多准备出手的客户都在等”会不会降”，结果就是一直等。
现在官方明确表示预算案不会碰这块，等待本身就失去了意义。
2.新房供应继续收缩
NHBC刚公布的第二季度数据，全国新房注册量29,162套，比去年同期下降4%。
注册量是开工的前置指标，开发商先注册再动土，所以这个数字反映的是未来一两年的供应。
真正有意思的是伦敦。
今年二季度伦敦注册量2,417套，去年同期只有896套，单季增长170%。这个反弹主要来自建筑安全监管机构Gateway 2审批环节的疏通。
过去两年伦敦大量高层住宅项目卡在这道审批上，现在闸门开了，积压的项目开始往外放。
不过要看清楚基数。
疫情前伦敦每季度的注册量在6,000套左右，现在2,417套只是从极低的位置往回爬，离正常水平还有相当距离。
3.房东公司注册量比2000年翻了17倍，散户在退场
Just Landlords梳理了英国公司注册处超过25年的数据，结论挺震撼。
2000年全年新注册的房东公司只有1,882家，2025年这个数字是34,128家，增幅超过1,700%。
2026年前五个月又新增接近14,000家。
更能说明问题的是时间分布。
2000到2009年这十年一共注册了23,998家，2010到2019年涨到77,097家，而2020到2025年这六年就有141,292家，一个年代还没走完，数量已经超过前面二十年的总和。
推动这件事的是税制。
2017到2020年英国分阶段取消了个人房东的贷款利息税务抵扣，个人名下持有出租房的税后回报被明显压缩，尤其是高收入档的房主。
有限公司持有则可以把贷款利息作为经营成本全额抵扣，公司税率也低于个人所得税的高档税率。加上专门做公司架构购房出租贷款的产品越来越多，转换的门槛在下降。
4.英国央行周四决议，市场押注不动
英国央行货币政策委员会本周四公布利率决议，基准利率目前是3.75%，从今年初一直维持到现在。
多家机构和市场定价都指向继续持有不变。
上一次6月18日的会议是7比2投票通过维持，经济学家Huw Pill在内的两位委员主张加息到4%。
对贷款买家来说，这意味着便宜钱短期内回不来。
好消息是贷款市场的竞争没有停，Nationwide、HSBC、NatWest、TSB这些大行今年都下调过部分固定利率产品，首付比例高的借款人已经能拿到4%以下的固定利率。贷款利率跟的是市场对未来利率的预期，跟基准利率并不完全同步。
5.英镑站在1.33，两场央行会议连着开
英镑兑美元这几天在1.33到1.335之间横盘，20日均线在1.337附近，技术面偏中性。
7月中曾摸到1.3558的高点，之后回落。
接下来两天是密集期。
美联储在7月29日公布决议，英国央行紧跟在30日。
两场会议隔一天，方向如果出现分化，汇率波动会被放大。
美联储的Warsh在6月的会议上把降息倾向从声明里拿掉了，市场现在甚至在给年内加息定价，美元因此有支撑。
英镑兑欧元这边表现更好，7月一度创下13个月新高。
英国央行的利率比欧洲央行高出150个基点，这个利差是英镑的主要支撑。
ref：
https://live.euronext.com/en/financial-news/uk-pm-burnham-rules-out-changes-stamp-duty-next-budget
https://www.nhbc.co.uk/insights-and-media/news/new-home-registrations-down-in-q1
https://www.propertyinvestortoday.co.uk/breaking-news/2026/07/landlord-company-registrations-up-1700/
https://cyprus-mail.com/2026/07/28/bank-of-england-expected-to-hold-interest-rates-steady
https://www.fxstreet.com/news/gbp-usd-price-forecast-vcp-breakout-likely-after-fed-boe-policy-announcements-202607270810
