2026年7月15日，一则不算喧闹的交易公告在伦敦房地产圈里传开。
总部位于阿布扎比的BlueFive Capital旗下财富平台BlueFive Private Wealth宣布，已完成把伦敦西区一栋名为SYSTEMS的办公楼出售给京东。
买家没有公布价格，卖家也没有。
楼在伦敦W6区的Brook Green，门牌号43号，属于Hammersmith一带。
面积大约12.7万平方英尺，折合1.18万平方米，是甲级办公空间。
京东确认，这里将成为它在英国的本地总部。
价格虽然没披露，但市场上有一个可以参照的数字。
开发商General Projects此前对外提到，这栋楼翻新完成后的总开发价值约1.47亿英镑。
承建商Bennett Construction在2024年初接下这个改造合同时，公开的项目总开发价值也是1.47亿英镑。
这不是成交价，是重建后的资产估值，两者不能画等号，但足以说明这栋楼的量级。
京东发言人的措辞很克制：
这笔收购体现了公司对英国的长期承诺和持续投资，紧接着今年3月Joybuy在欧洲上线。
作为英国本地总部，这栋楼在品质、规模和交通连接上能支撑不断扩大的团队。
发言人还说，未来几个月会公布更多关于这栋楼的计划。
1.一家卖茶和蛋糕的公司，造出了世界第一台商用计算机
真正让这栋楼有故事的，是它的前半生。
这栋建筑建于1930年代，属于当年J. Lyons & Co的Cadby Hall产业。
J. Lyons是英国的食品巨头，开连锁茶室，卖蛋糕，做冰淇淋，遍布英国街头。
听上去和高科技毫无关系。
但这家公司内部很早就设了一个专门的系统研究部门，任务只有一个，琢磨怎么改进业务流程。
二战之后，Lyons的人跑去美国考察，回来后判断电子计算这件事可以用在生意上。
1949年，他们开始动手造机器。
1951年，第一个程序跑了起来。
这台机器叫LEO，全称Lyons Electronic Office。
它被公认为世界上第一台投入商业运行的计算机。
第一个真正跑在LEO上的商业应用叫Bakery Valuations，用来核算面包和蛋糕的原料成本。
1951年9月，这个程序成功运行。
一家做下午茶生意的公司，用计算机算的第一件事，是自家蛋糕的成本。
从零件到操作系统，从工程师培训到系统分析和应用编程，整个过程都在Lyons一家公司内部完成，没有从任何设备厂商手里买过系统。
LEO系列机器最后一台已知的运行记录，一直延续到1981年。
需要说清楚一个细节。根据IEEE里程碑的资料，LEO的开发地点是Cadby Hall园区里的Elms House。
Cadby Hall在J. Lyons衰落后于1983年被拆除。
而43 Brook Green这栋楼，正是当年Cadby Hall产业的一部分，General Projects在项目介绍里也把它的早期身份写作Cadby Hall园区内的建筑，后来的重建对象正是原来的Elms House办公楼。
所以更准确的说法是，这片地方是世界第一台商用计算机的诞生地，SYSTEMS这个名字就是从这段历史里来的。
2.披头士走进的那家唱片公司，后来搬进了这里
故事还有第二段。
1990年代，这栋楼成了EMI的总部。
EMI是把披头士推向世界的那家唱片公司。
多家英国地产媒体在报道这次交易时，都提到它作为EMI旧总部的身份。
伦敦是EMI的大本营，这栋楼在音乐工业史上留下的印记，和它在计算机史上留下的印记叠在了一起。
一栋楼，先见证了商业计算的起点，又见证了流行音乐工业的黄金年代，现在门口要挂上一家中国电商公司的牌子。
3.旧楼没有被推倒，而是被重新做了一遍
这次改造从头到尾走的是重建路线，没有拆除重来。
General Projects担任开发商，建筑设计由Buckley Gray Yeoman负责，主承建商是Bennett Construction，结构和土木工程由Whitby Wood承担，机电顾问是RED MEP，成本管理由Circle负责。
BlueFive Private Wealth和General Projects一起花了大约两年时间做这件事。
做法是把原有顶层拆掉，加建屋顶部分，扩大楼板，做出层层退台的绿化露台。
对京东来说，买的是一栋刚刚交付的新楼，壳是九十年的，里子是全新的。
低碳设计、可持续认证、现代办公配套，一样不缺。
BlueFive方面把这笔交易称作自己价值创造策略的一次成功兑现，从识别资产、重新定位到吸引国际租户，形成闭环。
4.这栋楼不是京东在英国买的第一处房产
把时间线拉开看，京东在英国的布局已经铺了四年。
2022年年中，京东产发以一座36.1万平方英尺的仓库进入英国市场，地点在伦敦西北约50英里的米尔顿凯恩斯。
京东产发欧洲业务负责人当时说，这笔投资在四周内完成，是公司在英国的第一笔投资。
第二年，京东产发拿下了考文垂附近Ansty Park的Apollo项目一期和二期，一共七个单元。
前三个单元2023年初完工并全部租出，获得BREEAM Excellent和EPC A评级，后四个单元2024年完工。
2023年下半年，京东产发又在普雷斯顿收购了一座新建仓库，配套包括大量电动车位、七英亩生态区……
2025年4月，京东产发从ITC Properties手里以3,700万英镑买下伦敦威斯敏斯特区的20 Greycoat Place。
这栋楼位于Victoria一带，卖方2016年买入时的价格是1,850万英镑，2021年拿到重建许可。这里此前一直是京东在英国的办公据点。
2025年7月，京东产发在拉格比收购了一处甲级仓库开发项目，面积约24.7万平方英尺。
到这一步，它在英国的资产数量达到11处。
2025年12月，京东产发又在莱斯特郊外买下一处物流资产，包括两座超过23.1万平方英尺的大型仓库，以及一块可以开发出最多67.8万平方英尺工业物流空间的相邻地块。
这里处在英国物流业所说的黄金三角地带，靠近M1和M69高速，四小时车程可以覆盖英国九成人口。京东产发欧洲及美洲区域首席执行官Kai-yan Lee表示，这笔投资体现了公司对英国物流市场的长期承诺。
这笔交易完成后，京东产发在英国的仓库面积接近36.5万平方米，其中包含在建项目。
5.京东为何看好英国？
房子只是结果，真正的驱动力在业务。
2026年3月16日，京东旗下的Joybuy在英国、德国、荷兰、法国、比利时和卢森堡同步上线。
英国站上线时带着超过5万件商品，苹果、索尼、乐高、欧莱雅、Morrisons等品牌都开了专属店铺。
核心卖点是配送速度，上午11点前下单当天送达，晚上11点前下单次日送达。
当天达服务已经覆盖大伦敦、伯明翰、莱斯特、诺丁汉、牛津和剑桥超过1,700万人，同时接入全英超过1.1万个自提点，其中包括400多个快递柜。
Joybuy英国负责人Matthew Nobbs的说法很直接：
公司要搅动英国电商市场，他把所有人都当成竞争对手，品类横跨家电、生鲜、美妆、电子、宠物、家具和服装。
Nobbs的履历也说明京东在本地招人的思路，他此前做过Gorillas的商务总监、Holland & Barrett的交易总监和Lidl英国的高级采购总监。
员工人数在快速膨胀。
2025年9月，京东在英国的全职员工约250人，当时正在招聘超过150个岗位，涨幅六成。
到2026年5月，Joybuy在英国的用工规模已经到了1,000人左右，其中包含部分自雇配送司机。
这个数量级，配上一栋12.7万平方英尺的甲级办公楼，逻辑就通了。
原来在Victoria的办公室装不下这支队伍。
6.从买仓库到买总部，性质变了
海外买家在伦敦买写字楼不是新鲜事。
但这几年伦敦西区的一个明显变化是，自用型买家越来越多。
美国道富银行买下100 New Bridge Street，伦敦政经学院买下Aldwych的Centrium，土耳其VakifBank买下Lime Street的Asia House，京东两次出手买办公楼，都属于同一类动作，买来自己用，不是买来收租。
京东在英国的四年，路径其实很清楚。
先买仓库，把货铺进去；再买配送能力，把时效做出来；然后上线平台，把用户拉进来；最后买一栋总部楼，把人装进去。
买SYSTEMS这一步，标志着它从一个在英国做基础设施投资的中国公司，变成一个准备长期驻扎的本地雇主。
一栋1930年代的楼，先属于卖茶的英国人，后属于卖唱片的英国人，现在属于一家从北京起家的电商公司。
这背后，是海外投资人对英国的长期看好。
ref：
https://www.propertyweek.com/news/jd-com-buys-west-london-office-building-for-new-uk-hq
https://www.mingtiandi.com/real-estate/finance/chinas-jd-buys-london-office-from-bluefive-general-projects/
https://jdcorporateblog.com/jingdong-property-announces-acquisition-of-grade-a-logistics-asset-in-leicester-the-uks-logistics-golden-triangle/
