跟随房产君，看看今天有哪些大事小情发生：
- 英国经济5月重回增长，服务业独力撑起大盘
- 英镑冲上近一年高位，市场看好新财相人选
- 京东买下伦敦西区地标写字楼，作为欧洲总部
- 全球租赁巨头Greystar宣布四年建2万套”英式花园”出租房
- 法国机构入手曼彻斯特市中心甲级写字楼
1.英国经济5月重回增长
英国国家统计局7月16日公布：
5月经济环比增长0.1%，追平了市场此前的预期。
增长几乎全部来自服务业——其中专业、科研和技术类活动贡献最大，制造和建筑两个板块则有所回落。
把时间拉长看，截至5月的三个月经济增长0.7%，已是连续第六个三个月区间保持增长。
此前4月经济一度小幅收缩，主要被中东局势推高的能源价格拖累，5月能回正，说明韧性还在。
对海外买家而言，更该盯的是接下来的利率走向。
英国央行今年三次会议都把基准利率维持在3.75%，6月已有两名委员主张加息，下一次议息定在7月30日。
2.英镑冲上近一年高位
换汇成本是海外买家绕不开的一环，这两天英镑的走势值得留意。
有报道称，即将上任的首相伯纳姆已敲定现任内政大臣马哈茂德出任财政大臣。
消息一出，英镑应声走高，兑美元从1.33一路升到1.35附近，创5月中旬以来新高。
兑欧元摸到1.18，为近一年最强。
市场的反应更多是松了一口气。
多家机构也提醒，这波上涨由情绪主导，真正的考验在秋季预算。
伯纳姆已明确不排除加税，届时税收、借贷和支出的具体安排，才会决定这份信心能否延续。
对手握人民币、计划入场的买家来说，英镑走强意味着同样一套房产要花更多钱，进场时点更需要斟酌。
3.京东落子伦敦，买下西区地标写字楼
中英之间的商业往来，最近又添一笔亮眼交易。
中国科技与电商集团京东，从BlueFive Private Wealth和General Projects手中买下伦敦西区Hammersmith的一栋甲级写字楼，作为英国及欧洲总部，交易价格未披露。
这栋名为Systems的办公楼来头不小，建于上世纪30年代，曾是EMI唱片的总部，还是全球第一台商用计算机的诞生地。
京东方面表示：这次收购体现了对英国市场的长期承诺，也接续了今年3月上线的欧洲电商业务Joybuy。
这类交易的信号意义不小。
一家中国头部企业把欧洲总部安在伦敦，说明伦敦西区对全球公司的吸引力依旧，也从侧面反映出海外资本对伦敦优质办公资产的信心。
4.Greystar四年要建两万套英式花园出租房
出租房市场正迎来更多机构级玩家。
美国房产巨头Greystar宣布：
未来四年在英国交付最多2万套专业管理的”英式花园”出租房。
这套策略主打低层和中层住宅，配上大片绿地、共享设施和专业运营，专为长期租客打造。
第一站落在剑桥附近的Waterbeach。
Greystar从开发商Urban&Civic手中拿下一块地，将建设387套出租房，归属于一个更大的社区规划，预计2027年一季度动工。
资金来自Greystar刚募集完成的一只泛欧住宅基金，规模达27亿欧元，是欧洲同类基金里最大的。
选址上，它瞄准的是就业增长强、住房供给却跟不上的地区，比如牛津到剑桥这条走廊。
就在上个月，它还以5亿英镑买下伦敦Elephant and Castle的904套出租房。
Greystar自2013年进入英国，目前管理着近6万套住宅和学生公寓。
机构持续加码，本身就是对英国出租市场长期需求的一种背书。
5.法国机构入手曼彻斯特市中心写字楼
海外资本对曼彻斯特的兴趣仍在延续。
法国投资机构Remake Asset Management以1160万英镑，从Schroders手中买下曼城市中心的甲级写字楼340 Deansgate。
这栋楼共六层，约2.7万平方英尺，就在地标Beetham Tower对面，2007年由Property Alliance Group开发，紧邻Deansgate/Castlefield电车站，步行几分钟就能到Spinningfields和King Street这些商务与商业中心。
Schroders在2017年以840万英镑买入，之后做了一轮翻新，如今已经满租。
Remake方面表示,这次收购延续了他们在英国布局的思路，看中的正是地段成熟、租金基础扎实的资产。对关注曼城的海外买家来说，这笔交易透露的信息比价格本身更有价值。
国际机构愿意在核心地段接盘甲级写字楼，说明这里的办公需求和租金回报，仍被专业投资者看好。
ref：
https://finance.yahoo.com/economy/articles/uk-economy-returns-growth-may-061707899.html
https://uk.finance.yahoo.com/news/pound-hits-one-high-vs-144336519.html
https://www.estatesgazette.co.uk/news/jd-com-acquires-landmark-west-london-office-for-uk-hq/
https://www.propertyweek.com/news/greystar-unveils-20000-home-garden-style-delivery-strategy
