脱欧之后，世界各国的各家投资公司趁着英镑汇率下跌，在伦敦房地产市场频频出手抄底。
这两天，香港的神秘投资者又出手了，出资2.85亿，买下了伦敦老金融城写字楼70 Gracechurch Street
这栋大楼目前的租客是英国玛莎百货和保险巨头XL公司。
未来每年，这栋大厦都能给投资者带来近1200万英镑租金！
不久前，香港李锦记集团也出手，将伦敦 “对讲机”大厦（Walkie-Talkie）买下，以 13 亿英镑的价格创下了伦敦单栋大楼的交易价格纪录。
这栋 37 层高的摩天大楼因其外形酷似对讲机而得名，英国地产公司 Land Securities 和金丝雀码头集团（Canary Wharf Group）分别持有 50% 的股份，前者已经和李锦记交换完契约，后者的股份交易预计在 8 月底之前完成。
此前，被称为“奶酪刨”（Cheesegrater）的另一栋伦敦地标兰特荷大厦（Leadenhall Building）在今年 5 月以 11.5 亿英镑被卖给另一家中国企业—中渝置地。
上半年澳门赌王何鸿燊正式通过旗下信德集团完成了对英伦敦圣詹姆斯公园 7-8 号的收购，作价高达 2.459 亿英镑；
北京首开集团也豪掷 9650 万英镑买下伦敦写字楼 Fleet Place House
除此之外， 中资进入的项目还包括上置集团法兴银行总部大楼，中国人寿3.46亿镑买下写字楼Aldgate Tower；复星3亿英镑收购Thomas More Square写字楼，郑家纯投资84亿英镑翻新东伦敦格林威治半岛等等……
具体可以参考我们之前的文章：
海外投资110亿英镑涌入伦敦房地产：都是谁在花钱？花在哪儿了？
这样看来，中国买家有种要称霸伦敦的态势？
不会。
这世上最有钱的土豪，肯定不在中国。
土豪们最集中的，那肯定还是在中东！
而在伦敦留下最多印记的，是中东土豪国:
卡塔尔
卡塔尔的有钱，也是众所周知的，这个国家有着全球排名第一的人均GDP。
可实际上，卡塔尔是那么一个小小国家，全国总共才有230万人口，国土面积只相当于三分之二的北京……
不过，他的富裕程度让出门带黄金电梯和500吨行李的沙特国王也要哭半天… 卡塔尔2012年人均GDP是9万美元，在2012年美国《福布斯》杂志公布的全球最富国家和地区排行榜中，位列 NO.1！
卡塔尔经济快速迅猛的发展，其实都离不开一个女人的功劳，那就是现在卡塔尔的皇太后：谢赫·莫扎。
18岁时，莫扎嫁给了仇人的儿子–王储哈马德。忍常人所不能忍，必能行非常之事。
在靠石油和天然气致富之前，卡塔尔的其中一项支柱产业是采珍珠……
在采珠季节来临时，一般的生产商都追求–颗粒大、成色好的珍珠，莫扎反其道而行之，收集品质较低的珍珠，用来加工廉价的生活用品，比如表带…从而开辟了卡塔尔，珍珠加工和销售的新领域。
1979年，莫扎还淘到一颗天然黑珍珠，送到外国拍卖行被估值70万美元，但是公公哈利法也看上了这颗珍珠，在向儿媳讨要未果的情况下，哈利法一怒之下豪掷100万美元，从莫扎手里买下这颗珍珠。这100万美元恰恰又成了莫扎商业路上的第一桶金，她开始进行人工珍珠养殖。
1985年，国王哈利法为了安抚另外一个部落，要求王储哈马德娶第三个妻子，王储一方面要照顾王室的利益，一方面又要保持对爱情的忠贞，答应再娶，不过条件是让莫扎担任，王室家庭事务主席，掌管王室的投资理财，莫扎成为真正的内当家。
1995年，随着王室新成员的壮大，渴望变革，莫扎夫妇趁着哈利马在国外度假，发动了一场不流血的政变，将老国王赶下王位，哈马德成为新一代统治者。并开始了大刀阔斧地改革，最先实现的是全民免费医疗，和免费教育，但他很快就面临了挑战，高福利给政府财政带来了巨大的压力。这时莫扎又站了出来：“石油和天然气总有一天会采完，我们现在应该以石油换美元，以美元去换投资和增值，当有一天，我们的投资遍布世界各地时，不仅能保证人民长久的福利，还能打破国土狭小的桎梏！”
1997年，在英国房地产市场方兴未艾之时，从伦敦南到伦敦北，用158亿美元，吞下大批地产，后来又以9亿美元收购伦敦奥运村。
目前，伦敦内有多达2千4百万平方英尺的地属于卡塔尔。
zui d根据研究机构Datscha的数据，卡塔尔拥有的地产面积远远高于英国女王，伦敦金融城集团，伦敦交通集团和国家铁路集团。
下图标出了各国买下的伦敦地标项目：
橙色区域就是卡塔尔的项目，优势非常明显。蓝色区域属于科威特财团，紫色属于新加坡，紫红色属于法国。
从Property Week的统计能看出，其实英国政府在伦敦的势力一点都不占优。
最大的地主是金丝雀码头投资集团。
如下图所示：在伦敦拥有最大面积的公司和集团如下
据悉，以卡塔尔为首的顶级富豪买家最喜欢投资的地段包括金融城，金丝雀码头，骑士桥，肯辛顿和梅菲尔。
中国买家由于最近几年才开始打入，所以没有抢到多少地标性建筑。
就在奶酪刨旁边，金融城的“小黄瓜”，碎片大厦， 海龙大厦和金丝雀码头的购物中心加拿大广场，都被各国果断买下了。
腌黄瓜则由巴西Safra集团拥有
之前我们说过的那个一直空着的The Shard碎片大厦属于卡塔尔~
加拿大广场由金丝雀码头控股拥有，但是卡塔尔在这个项目占多数股份
而且，就在中国狂买商业楼时，卡塔尔一口气买下了一大波位于伦敦地价之巅“公园小径”的五星级酒店，包括Claridge‘s， the Connaught， the Knightsbridge Berkeley和Park Lane InterContinental，为自己的高端房市投资组合再添一笔。
对此，Mutual Finance的分析师Raed Hanna表示：
“在卡塔尔本国，炒房的收益率都有可能高达50%-60%，在英国这个回报率能有5-6%就算不错了。即使这样，因为政治风险的原因，卡塔尔的有钱人还是愿意把资产转移到境外。”
另外，伦敦还有哪些大家非常熟悉的地标属于卡塔尔呢？
哈罗德百货
2010年，卡塔尔投资局以15亿英镑从埃及商人阿法耶兹（Mr Al Fayed）手中购入。
汇丰控股集团总部大楼
2014年，卡塔尔投资局力挫中国人寿集团及中国平安集团，从韩国国家养老基金（SKNPS）手中以11亿英镑价格购入加拿大广场八号，也就是汇丰控股集团总部大楼。
美国驻伦敦大使馆
这栋建筑是英国国家二级保护遗产，被美国国务院在2009年以4.49亿英镑出售给卡塔尔蒂亚尔公司。目前，美国大使馆准备搬迁至国民公公开发的九榆树（Nine Elms）的新址。
伦敦奥运村
2011年，卡塔尔蒂亚尔公司联手英国开发商Delancy以5.57亿英镑购得伦敦奥运村，然后将其改造成私人住宅项目。
到2012年，卡塔尔实现了真正的国富兵强，不仅失业率接近零，连最低收入的人都有车有房，公民享有免费的水、电、医疗，和教育等福利。卡塔尔国民十分拥戴王室，尤其崇敬莫扎，称：她的出现，是卡塔尔发生的最美好的事情。”这个“她”，便是卡塔尔王妃——谢赫·莫扎！
从囚犯之女走来，忍受巨大的屈辱嫁入王室，莫扎如今已经向所有人证明了，“王室才是最适合她待的地方”。
真正的珍珠，不会被埋没，但首先，你得把自己磨砺成珍珠。
房产圈的结尾提示：
莫扎王妃谦虚地说: “人们总是倾向于相信，要变得现代，就要与传统割裂，但事实并非如此，我们认为，成为世界公民并不是丧失自我，而是对自己的文化和传统感到骄傲，同时又对现代世界开放”。
各国投资公司们在伦敦频频出手，就是认可了长远英国的市场更为稳定，投资环境更好。但卡塔尔的经验，和莫扎的心得总结，是不是给了我们更多启发？
土豪们在伦敦频频出手，就是因为目前汇率划算，长远来看英国的市场更为稳定，投资环境更好。
