就在近日，Hamptons发布了最新的房产报告，结果显示：
2021年，伦敦可能出现了“至少一代人以来最大规模的一次外迁”！
据统计，因为新冠疫情的影响，今年在首都外地区买房的伦敦人特别多，他们总共抢购了112,780套房产。
这一数字比2020年增长了62%，也是自2007年金融危机以来的最高水平，所购房产数量是利兹房屋总数的两倍。
在这11万多套房屋上，伦敦人总共花费了549亿英镑，更是创下新的记录。
而在每一套乡村房产上，伦敦人的平均花费为506,930英镑，比伦敦房屋均价525,910英镑低3.6%。
在这些离开伦敦外出抢房的人中，经济实力相对较弱的首房买家占到近四分之一，这也是自有记录以来的最高比例。
从位置来看，这些离开首都的人平均在距离伦敦34.7英里以外的地方购买房产，且主要在英格兰南部，以便能和伦敦继续保持联系。
对于这些数据，Hamptons分析称，因为疫情，2021年伦敦外迁人数增多，离开城市的人不仅重新定义了整个通勤带，也改变了英格兰南部的小城镇和城市的发展，而这一点，将在后疫情时代变得更加根深蒂固。
事实上，不仅是逃离伦敦，近年来关于逃离大城市的报道似乎格外多。
这些报道指出，由于日益攀升的房价，高昂的生活成本，有相当一部分年轻人选择离开城市寻求发展。
那么，普通人要不要赶这股“热潮”呢？“逃离大城市”真的会如Hamptons所说成为一种趋势吗？
还真不一定！
近日，《The Times》就采访了一些疫情初期离开伦敦的人，想了解下他们在时隔一年后如何看待乡村的生活，却出人意料的发现，很多逃离城市的人都后悔了。
【我们从乡村“逃回”伦敦】
Daniel今年41岁，经营着一家企业，Emma今年39岁，是一名营销顾问，夫妻俩还有一对可爱的双胞胎。
近年来，他们一家四口一直住在伦敦南部的一个三居室排屋里。
在疫情爆发后，英国陷入了封锁，被迫在家的日子让他们感到疲惫不堪，拥挤的居住环境也让夫妻俩十分不适，他们变得更加渴望大的空间和新鲜空气。
2020年6月，Daniel和Emma决定搬到乡村居住，过上梦想中的生活。
不过，因为资金不足，夫妻俩不得不以80万英镑的价格出售了伦敦的房子，然后，他们在多塞特郡（Dorset）一个偏远的村庄买了一套四居室的别墅。
因为当地上市的房产不多，这套别墅整整花去了他们78万英镑。
尽管价格有点高，但买下这套房产后，Emma欣喜不已，她表示：”我们想不出还有什么比生活在山丘附近更美好的了，我们对多塞特的假期有着非常美好的回忆，希望能够继续享受在乡村的生活。”
然而，将近18个月过去了，Daniel和Emma却渐渐发现，乡村生活与他们的期望相去甚远。
Emma也一改曾经的想法，她说：”在乡村生活时，我们感到非常孤独。我们的大多数朋友仍然在伦敦，如果想去村外冒险就不得不忍受通勤，但我们已经厌倦了乘坐长途汽车，因为即使去一趟超市，也变成了一次跋涉。现在，我们已经意识到，我们不想全职过度假生活。”
如今，这对夫妇计划以88万英镑的价格将他们的房子挂牌出售，并计划搬回首都，好在开学前为孩子们选到一所不错的学校。据说，他们正在伦敦西南部的Barnes寻找住房。
不过，Daniel和Emma并不是唯一在“逃离伦敦”后后悔的人。
一位约克郡（Yorkshire）的房地产经纪人说道：”我们有一个从伦敦来的小伙子，他支付了数百万英镑，花了32天才找到合适的房产，但他在乡村只待了六个月就决定将房子转售，并搬回去。”
搬迁公司Anthony Ward Thomas还报告了更极端的情况，他们在去年曾帮一家人从伦敦搬到了英格兰西南部的巴斯（Bath），但不到八天，这家公司又帮他们搬回了伦敦。
对此，Marsh & Parsons的销售主管Marc Goldberg表示：“乡村田园诗般的风光并不总是像看起来那样美好，便利也很重要。”
Hamptons的销售主管Joanna Cocking也表示：“一些逃离城市的人现在承认他们感到恐慌，曾经封锁使他们十分恐惧，他们认为自己必须离开，因为其他人也是这样。但当时，他们没有想过远离朋友，社交网络和便利的生活会发生什么，我们现在看到有些离开城市的买家非常后悔。“
【匆忙中买下了不喜欢的房子】
68岁的Pearl Horner和她77岁的丈夫Arnold也是疫情后逃离城市的一员。
因为疫情带来的一系列连锁反应，很多人都被“田园牧歌”的生活方式所吸引，希望搬到乡村居住，能拥有更大的房子，精心打理过的花园，沉寂已久的乡村房产也变得异常火爆。
抱着这个想法，Pearl和Arnold也决定在利兹（Leeds）郊外购买一套新房。
当时，他们看上了一套位于西约克郡Brighouse的房产，这套房产已经上市两年多，却一直无人问津。
但Pearl和Arnold完全顾不上想这些细节，尤其当时与他们竞争的还有一位现金买家。
为了拿下这套房产，Pearl和Arnold花费了比预算更多的钱，草草买下了这套房子。
然而，等真正搬进去，夫妻俩才发现这套房子存在一系列的问题，散热器从墙上掉了下来，房子的水管还发生了泄露。
夫妻俩因此压力很大，每天都为曾经的草率后悔不已，但现在一切都太迟了。
有媒体也指出，出于对新冠的恐慌和担心错过印花税减免的心态，疫情期间“盲目”抢房的人不少，一些买家甚至没有去过当地，就通过远程方式在所谓的农村热点地恐慌性购买。
皇家特许测量师Tracey Bullen表示：“一些人甚至没有亲自查看房产就报价了。他们的报价也往往高于要价，以确保能搬到这一地区。”
但因为缺乏前期的调查，很多买家对最终的结果并不满意。
据保险公司Aviva的统计，在疫情期间买房的人中，有94%的人迫于压力决定快速购买房产，约50%的人认为他们支付了更多的钱并因此非常后悔，还有90%的人在入住后才发现他们的房产存在一定问题。
【当在家办公成为“过去式”】
对Pearl和Arnold这个年龄段的人来说，搬到农村遇到的问题可能是房产的状况和便利度等，但对Sarah这样的上班族来说，如何平衡工作和生活才是最重要的难题。
今年春天，Sarah和她的丈夫以及四个孩子满怀期待的从西伦敦Chiswick搬到了赫里福德郡（Herefordshire）。
一切看起来都很好，直到英国解封……
因为Sarah丈夫的公司要求他必须重返伦敦的办公室，所以他开启了从未有过的通勤生活，而长途通勤的严酷现实也逐渐打消了Sarah对乡村生活的遐想。
Sarah说道：“我们以为自己已经搬出去了，但当我丈夫回到伦敦的办公室时，一切又变回了原样，四小时的通勤显然是不可行的，即使每周只有几天，但也让人足够疲惫。“
如今，Sarah已经和家人重返Chiswick，她说：“谢天谢地，我们没有卖掉我们的房子，而是把它租出去了，而解封后，我的其他一些朋友也正在回到伦敦。
对此，房产专家Nina Harrison也表示：
“对一些人来说，问题不在于他们的新家，而在于能否摆脱旧的生活——具体来说，就是他们的工作，以及他们现在需要回到岗位的事实。
在疫情初期，人们感觉世界末日似乎来临了，搬离城市好像是一个明智的决定，但后来，世界重新开放了，人们被要求回到办公室，情况又变得非常不同。“
【缺乏应有的社交网络】
北约克郡(North Yorkshire)的房地产专家Ben Pridden认为，很多人之所以会在离开城市后后悔，是因为他们并没有真正了解过农村的生活是什么样子。
Ben表示：“在一些真正的乡村地区，周末甚至没有一家开业的酒馆可供光顾。”
他还表示：“乡村的社会构成也非常不同，在一些偏远地区，每个村庄可能只有稀稀拉拉几座大房子，你可能得走上好远才能找到另一户人家。”
Ben说，他的一位客户在搬到农村后终于体会到了这一点。
这名女性客户在大约一年前搬到了北约克郡一个非常偏远的农村，过上了期待已久的田园生活。她对自己的房子非常满意，认为这就是梦想中的家。
但很快她就发现这个地方并不适合自己，因为这里缺乏她在伦敦时习惯了的一切，包括社交网络。
在后来和Ben交谈时，这位客户也多次吐槽道：“我不得不开一个小时的车，只是为了和朋友喝杯咖啡。”
【想要回归不容易】
尽管有很多买家对搬到农村感到后悔并希望重新回到城市，但那些卖掉房子的人会发现想要回归并非那么容易。
今年，因为买家需求暴涨，加之农村市场供应不足，乡村住宅迎来了一波价格上涨。
Hamptons的数据显示，今年偏远农村地区有46%的房屋遭到了买家的竞购，很多房子以高于要价的价格卖出。
但对于很多想要“卖城市小房，换农村大房”买家来说，价格的上涨并不是什么值得开心的事，这意味着想要买到心仪的房产，必须得花更多的钱。
如果这些人最终想要重回城市买房，会发现他们要付出更大的代价……
Property Vision的高级合伙人Philip Harvey表示：”在八月份，我们每周至少会接到一个买家的电话，希望能重新搬回城市，但许多人将支付溢价，并加上印花税和翻新成本，有些人可能在这个搬来搬去的过程中多花出去了20%的钱。”
看完这些人的故事，房产君也是感慨颇多，的确，受外界影响，很多人在搬到农村前，心中所想都是新鲜的空气，绝美的风景，往往忽略了其中的诸多不便，比如，需要长距离通勤，没有繁华便利的商业，没有丰富多彩的夜生活。
如今，英国的疫情虽然尚未结束，但英国再次长期封锁的可能性很低，很多企业也公开表示过，在家办公并不可持续，这也意味着，如果搬到农村，且无法在家工作的话，远距离通勤是不可避免的。
所以，如果没有做好承受这些不便的准备，大家千万不要冲动……
