涨涨涨!强烈需求推动英国租金猛增,以13年来最快速度上涨!

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最近,来伦敦留学的朋友们纷纷联系我们,说现在租房实在是太难了……

的确,自从解封复工复学以来,不少疫情之初搬到乡村居住的伦敦人纷纷回到伦敦,再就是国际学生的回归,这都增加了对伦敦市场上的租房需求。

一,英国的租金正在以13年来最快的速度上涨

Zoopla的数据显示:

受上班族和学生回流的推动,一些主要城市的租房需求,如中部利兹、曼彻斯特、爱丁堡和伦敦,从今年第一季度到第三季度增长了一倍。与此同时,可供出租的房屋供应量比五年平均水平低43%。现在,英国的租金正在以13年来最快的速度上涨。过去几个月,租户的“强烈”需求已将增长推高至2008年以来的最高水平,预示着“英国租赁市场的新时代”的到来。目前,英国大部分地区(除了伦敦和苏格兰)的租金涨幅都达到或接近10年来的最高水平。

今年第三季度,伦敦的租金同比上涨4.7%。市场活动在第三季度显著增加,在伦敦达成的租约比五年平均水平高出50%。

同时,英国的月租金现在占到单个租户平均收入的37%,这大致与五年的平均水平一致。

在那些被认为最经济、实惠的地区,租金上涨的幅度也最高。英格兰西南地区(9%)、威尔士(7.7%)和东米德兰(6.9%)的年增长率较高。此外,布里斯托尔以8.4%的租金年增长率位居榜首,诺丁汉以8.3%的增长率紧随其后。

Zoopla预测,到2022年底,英国的平均租金将进一步上涨4.5%,而伦敦的反弹将“大致持续”,明年增长3.5%。

对此,Zoopla的研究主管Gráinne Gilmore表示:

包括伦敦在内的市中心需求的回升支撑了第三季度租金的再次上涨,尤其是在出租房产供应仍然紧张的情况下。在连续封锁影响了主要城市的需求水平后,寻求灵活租房的家庭,尤其是学生和城市工人,重新回到了市场。与此同时,就像在销售市场一样,仍有一群租房者在寻找空间更大、更靠近农村或沿海地区的房产。

二,Airbnb扩大长期租赁市场份额

大多数朋友们对Airbnb都并不陌生。

一提起Airbnb,第一反应是短租房。在过去的一年里,超过10万名客人在Airbnb上连续住了至少三个月。

1231638711.0.jpg但,见证了长租房市场的繁荣后,Airbnb宣布:将扩大其长期租赁市场的份额(租期为6个月以上)。

疫情引发了人们对灵活和远程工作的兴趣激增。该公司发现,吸引长期租户的话,Wifi的速度很重要。PJM020719Q202_Luxe_WanakaNZ_LivingRoom_0264-LightOn_R1.jpgAirbnb团队宣称:

远程工作的习惯将会保留下来。宝洁(Procter & Gamble)、福特汽车公司(Ford Motor Company)、普华永道(PwC)和亚马逊(Amazon)等主要国际雇主都允许员工远程工作,增加了灵活性。

三,伦敦哪里的租金涨幅最大?

Benham and Reeves的数据显示:

在伦敦地区,过去一年,Kingston Upon Thames的租金涨幅最大,年涨幅高达20.1%。

肯辛顿和切尔西(Kensington and Chelsea)的租金仍然是最高的,平均每月3,148英镑。这里是目前唯一一个平均租金超过3,000英镑的地区。home-banner-notting-hill-gate.jpg萨顿(Sutton)仍然是房租最便宜的地区,平均房价为1,263英镑。

如下图所示:

伦敦租金最便宜的5个地区

四,明年租金继续上涨

Fabrik Invest的首席执行官史蒂夫·雅各布(Steve Jacob)表示:

来自投资基金和机构的兴趣增加,也将继续推动价格上涨。劳埃德银行(Lloyds Bank)进军住宅市场,其目标是在未来5年内成为英国最大的房东,这就是这一趋势的证明。16412-shutterstock_522771106.jpg至于私人租赁业务方面,Fabrik Invest的戴尔·安德森(Dale Anderson)认为:

高质量租赁房产的短缺可能会在2022年继续推高租金。

英国租赁担保服务公司Housing Hand的销售和业务发展主管詹姆斯·马奎尔(James Maguire)对此表示赞同。他指出:

在英国,需求继续超过供应,这意味着我们可以合理预期租金将继续上涨。由于眼下利率依然维持在低位,大型投资者将把英国视为2022年获得更大投资回报的大好机会。他们中的许多人将目光投向了建房出租(Build to Rent)方面。

房产圈的结尾提示:

最近,来英国,尤其是伦敦留学的朋友们感受到了前所未有的租房压力。我们这里,一套刚交付的新房源一经出租,马上就能吸引来众多租客抢租,最终,当然是价高者得,长期租户得。

由于英国的房价节节攀升,越来越多的人买不起房,只能租房,再加上国际学生的回归,租房的需求,更大了。可随着近年来英国政策打压购房出租,市场上的私人房东减少,出租房也减少,供不应求推动租金上涨。

这也是为什么,即便政策打压购房出租,但我们依然看好这个市场的原因。羊毛出在羊身上,最终房东增加的所有成本,都转嫁到了租客头上,房东一点没少赚!