今年54岁的Mark Ledsom和妻子Lesley在英国柴郡Runcorn买下了一套他们梦寐以求的老宅。
房子建于1737年，三间卧室，还有个大花园，非常惬意的田园小屋。
本来以为美好的养老生活即将开始，没想到搬进去一年后，噩梦开始了。
最初，是花园里出现积水，味道也越来越不对劲。
草地变湿了，植物也开始死了……
到最后，花园里直接出线了一个脏水坑，味道还非常难闻。
大暴雨之后，情况更加离谱，感觉像住在了臭水沟。
于是乎，他们找来了排水公司的人来做检查。
排水专家看了一眼就告诉他：
“你这儿有个化粪池，不符合规定。”
Mark和妻子惊呆了，因为买房的时候，就不知道这有一个老旧的化粪池。
他们做过Level 2的房屋调查，花了£700，报告写的是“接入了公共下水道”。也没提到化粪池的事儿啊！
结果发现，这个所谓的检查，只是做了一个搜索，根本就没发现几十年前的旧系统。
为了处理这个烂摊子，Mark可没少花钱：
£8,000做新的排水系统，£7,000花园重新整理了一下，1万镑重新做了院子里的地板，化粪池每半年清洗一次，200英镑。
于是乎，他们找到了律师，把当时负责买房的律师告了，因为他们居然没有发现这个问题。
经历了漫长的过程之后，他们终于胜诉了。
从负责他买房手续的律师那里拿到了2.5万英镑的赔偿。
Mark说，收到赔偿的时候算是松了一口气。用这笔钱，他换了一个完全合规的现代化小型污水处理系统。
现在花园恢复如新，老两口非常满意。
英国很多农村的老房子，没有接入公共下水道，而是靠私人化粪池，所以这类问题很常见。
问题是——从 2020 年起，老式化粪池如果把污水直接排入水渠，就是违法的。
所以买房时如果不是接公共下水道的话，律师必须：
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询问化粪池的位置、维护记录
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检查是否符合最新法律
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向卖家索取保养、清理记录
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确认是否有历史文件提到私人排污系统
很显然，Mark的律师没有做到这一点，明明文件里有些蛛丝马迹，他却以为房子接的是公共下水系统，于是没仔细查，就让买家蒙受了损失。
这也是为什么，Mark最终能够索赔成功。
如果想在英国的乡村买老房子，一定要确保：
律师做了完整的排污系统调查，要看到化粪池维护记录，确认系统完全符合法规，把“卖家必须证明化粪池合规”写进合同。
好吧……
几百年的老宅以为是梦想的田园小屋，可坑却可能埋在地下几十年。
该问的问题一定要让律师问清楚，不然吃亏的永远是自己。
ref:
https://www.thisismoney.co.uk/money/mortgageshome/article-15287581/I-won-25-000-conveyancing-solicitor-failed-spot-old-septic-tank-garden.html
