11月的第一天，也是英国进入冬令时的第一天，冬的气息，日渐浓厚……
与之相对应的，是建筑行业缺工少料的寒冬也随之而来！
一，89%的建筑商因缺工少料推迟建设
建筑商联合会表示：
一项对建筑行业的调查显示出了整个建筑行业目前的糟糕状况。
因脱欧和疫情造成的工人短缺，材料价格猛涨。
89%的建筑上表示，他们不得不在今年的第三季度暂停项目。97%的建筑商表示见证了建材价格上涨，并且在未来几个月继续上涨（93%）。
60%的人预计建筑工人的薪资继续上涨。42%的人找不到普通建筑工人，比上季度增加6%。37%的建筑商找不到粉刷工人，比上季度增加6%。
近一半的建筑商表示，很难找到熟练的木匠/细木工和砖瓦工。技术工人的短缺导致了项目的拖延。
之所以如此，建筑商联合会指出：
因为脱欧 ，我们失去了一些欧盟的熟练建筑工人，而国内的劳力市场无法填补这一缺口。这是我们记忆中自联合会成立以来压力最大的时期之一。客户的需求和期望正在上升，在当前的环境下变得非常沮丧，这使得建立和维持与客户的关系变得困难。
对此，建筑商联合会的首席执行官莱恩·贝瑞指出：
整体的调查显示建筑行业并不乐观。89%的建筑商因为缺乏材料和熟练的工人，面临工期延误和取消。这也加剧了英国住房短缺危机。
二，近100万家庭在这个强劲的卖方市场上搬家
因缺工少料导致建筑商步履维艰的时候，市场上的众多买家可是非常活跃，需求很大。
TwentyCi的数据显示：
与2019年疫情前相比，英国每个地区的房地产交易量都出现了两位数增长。近100万户家庭即将搬家或最近已经搬了家，这可能会为英国的GDP贡献3%。
与疫情前相比，今年第三季度达成的自住房销售协议增加了六分之一(16%)。
与2019年第三季度相比，今年第三季度的待售房减少了近4万套，下降了8%。这也导致了强劲的卖方市场。
对此，TwentyCi的负责人Colin Bradshaw表示：
自住房的交易势头远远超过了2019年的正常水平。这足以见证房地产市场的繁荣。
平均要价在英国从2019年第三季度到2021年第三季度上涨了12.5%，每个地区都在上涨。
三，线上房地产中介占据更大份额
受疫情影响，很多房地产业务都转移到了线上，这也推动了线上中介和混合中介的发展。
TwentyCi的数据显示：
过去2年，混合和线上中介在100万英镑以上的房地产市场领域的份额增长了27%。
虽然基数并不高，只有8.3%。其中，三个主要的在线和混合中介，Purplebricks、Yopa和Strike占据了总市场份额的70%。
然而，随着100万英镑以上交易的比例上升，在线代理在更高价值的高端市场取得了更大进展。
同时，在伦敦市中心和英格兰东南部，实体线下中介占据了更大的市场份额。
四，预计超低贷款利率将缓慢上升
贷款专家预计，在其他地区房价上涨的预测下，住房贷款成本将出现“缓慢而有节制的”增长。
在经历了一段时间的激烈竞争和超低贷款成本之后，一些抵押贷款机构已经小幅提高了利率。官方预测称，最大的贷款利率上升将在2023年。
预算责任办公室(OBR)表示：通货膨胀(衡量生活成本)明年可能会加速到4%。
作为回应，预计明年及后年央行利率将从目前的创纪录低点0.1%上升。如果通胀率超过5%，央行利率可能会升至3.5%。
这样的变化通常会影响到房主所经历的利率，这意味着抵押贷款成本会上升，但储蓄回报也会变得更好。
房产圈的结尾提示：
受疫情和脱欧影响，英国的劳动力严重短缺，尤其是货车司机，这导致建材价格的上涨。即便是开放了临时签证，也没能吸引来多少货车司机。这就意味着，建筑行业材料价格上涨可能在很长一段时间内都得不到解决。
与此同时，一个熟练的建筑工人需要用几年的时间来培养，脱欧之后，欧盟的建筑工人纷纷离开，而英国本地往这个方向培养的人又不多，这都影响了建房的速度，新建房的供应更是不足。
而购房的需求却有很大，一方面是疫情导致的人们对空间的需求增大，另一方面是国际旅行的逐步恢复，海外买家重回市场，与本地买家争夺本来就不多的优质房源。
就这样，市场上的待售房数量不断减少，而新房供应也没有跟上，如此供不应求，房价的上涨自然是必然的。
如果您有已经看好的房产，不防早点入手。
