一张地图告诉你:截止到2019年,伦敦的热点地区在哪里?

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总是在说:英国房子供不应求。

看图:

2015-2019年,英国不同价位的房产需求量(蓝)与供应量(绿)每年的对比如下

比如下

截止到2019年,每平方英尺低于450英镑的房产,将有8650套短缺。

每平方英尺在450英镑到700英镑之间的房产,将有约5000套短缺。

每平方英尺在700英镑到1000英镑之间的房产,将有近1000套短缺.

当房产供不应求的时候,价格自然会上涨。

那么,英国新建的房产都集中在哪些地方呢?

为啥开发商们都找准了这些地方投资盖房?

这些被开发商看中的热点投资地区,好在哪?

我们来一一分析一下:

一,英国新建的房产都集中在哪?

如下图所示:截止到2019年,伦敦新建住房的热点地区。颜色越深代表在此新建的房产数量(套)越多。

地图中标注出来的21个地方,都是伦敦未来的热点地区。

据统计,这21个地区,到2019年将有32,000套新建住宅完工,其中有70,000套为经济适用房,价格相对较低。

二,为啥开发商都看中了这些地方?

我们从土地使用,政策和地区改进方面来看看

如下图所示:分别为地区名称,土地使用,政策和地区改进。打勾的地方为该地区的基本情况。

其中,开发潜力较大的地区都并非在伦敦市中心,而是相对外围的伦敦市区。

比如:Lower Lee Valley, Clapham Juction,East London Riverside, Southall,Brent Cross to Hendon等。

三,这些新建房产扎堆的热点地区,好在哪?

1.Lower Lee Valley

Lower Lee Valley(又称Lower Lea Valley)位于伦敦东北部,泰晤士河以北。包括Newham, Tower Hamlets和Waltham Forest的部分地区。

2012年,这里成为伦敦夏季奥运会的主要场地。

如下图所示:粉红色地区为Lower Lee Valley的再生区( redevelopment area)

1)交通:

这里有很多地铁站,火车站:Stratford International,Stratford,West Ham,Canning Town等。

从Canning Town站抵达伦敦市中心只需要16分钟,交通非常便利。

2)环境:

这里绿地面积很大

西边有Victoria Park公园

3)设施:

作为伦敦夏季奥运会的主要场地,这里的运动设施非常齐全。

Mabley Green公园里的足球场

Lee Valley VeloPark运动场

Queen Elizabeth Olympic Park奥林匹克运动场等

4)新建房产数量:

Lower Lee Valley这一地区的主要新建房产集中在泰晤士河北岸的皇家码头(Royal Wharf)地区。

而皇家码头紧邻伦敦新兴金融城金丝雀码头,并且有望成为伦敦的第三个金融城!

这里坐拥500米长的河滨长廊,独享无敌的泰晤士河两岸美景;

还坐落于伦敦市政府斥资260亿英镑打造的机会之弧(The Arc of Opportunity)上,可谓是集“万千宠爱”于一身!

具体可以参考我们之前的文章:

伦敦第三个金融城的皇家码头,5%首付抢先投资河景房!

2.Surrey Quays Surrey Canal

Surrey Quays Surrey Canal主要位于泰晤士河南岸。

随着投资的涌入,截止到2019年,也将有很多新房出售。

1)交通:

这里的主要火车站和地铁站有Surrey Quays,Rotherhithe,South Bermondsey,Canada Water等。

2018年,英国横贯铁路(crossrail,又称伊丽莎白线)的一站金丝雀码头(Canary Wharf)将正式运营。

届时,与金丝雀码头只有一河之隔的Surrey Quays地区,将迸发出新的活力。

此外,预计2020年完工的Canary Wharf Bridge桥也会使得Surrey Quays地区更加繁荣。

这架桥是连接Rotherhithe 和Canary Wharf的非机动车桥梁。

2)环境:

这里独享泰晤士河美景

绿地众多,比如Southwark Park公园Stave Hill Ecological Park生态园等

3)投资涌入:

2015年,英国地产开发商British Land斥资1亿3千万英镑,购买了 Surrey Quays Shopping Centre购物中心,并要将这里打造成占地46英亩的,集购物,休闲娱乐,办公,教学于一体的综合性场所。

预计整个项目将耗资20亿英镑。

 

 

房产圈的结尾提示:

未来几年,英国房产的供需矛盾会加剧,尤其是伦敦地区。

开发商精明得,开始在伦敦不那么中心,但是交通便利得地方,寻找各种适合开发的地段,投资盖房,这样得地段也将会成为未来伦敦的新兴热点地区。

比如:Clapham Juction,East London Riverside,Southall,Ealling, Alexandra Place等……

随着投资大量涌入这些地区,地段的升值可以显著预见。