入秋，英国的房地产市场依旧繁忙。
最新的官方数据显示：
过去一年，英国的平均房产价值在去年增长了13%以上。今年6月，伦敦的平均房价更是比2007年的峰值高出了71%。
房价的飙升让英格兰和威尔士19个地区都跻身了百万镑房产“俱乐部”！
想要进入这个市场，这些地区从2020年第二季度以来，销售的房产中20%至少在2个或3个月内售价在一百万英镑以上。
那么，这些因房价上涨跻身百万镑房产“俱乐部”的地段都在哪里呢？
KF的一份报告里有答案：
1.百万镑房产市场
在伦敦，有10个邮编区满足了百万镑房产“俱乐部”的条件，这些地区分别位于Hackney、Hendon、Hornsey 和 Vauxhall等地。
KF表示：这些数字突显了疫情之下，人们对更多空间和绿色环境需求的增长。
Hackney (E8), Ealing (W5) 和 Vauxhall (SW8)等，都受益于从伦敦市中心向外蔓延的价格上涨。
除首都之外，北牛津和西牛津、滕布里奇威尔斯和雷丁等地区，也榜上有名。近年来，伦敦以外地区的房价，也有追赶伦敦的势头。2016年3月，英格兰和威尔士的平均房价是伦敦房价的47%，这是自 1995 年土地注册处开始记录以来的最低比率。由于需求强劲和价格上涨，自那以后伦敦以外地区房价持续上涨，今年 6月达到伦敦房价的54%。
新跻身百万英镑“俱乐部”的地区具体如下图所示：邮编、所属地区，2020年第二季度以来至少20%房产卖家超过一百万英镑的季度数，均价。
其中，超过门槛季度最多的是Whetstone (N20)，其次是 Farnham (GU10)，Hartfield (TN7) 和 Kingston Upon Thames (KT2)。
伦敦以外的地区是牛津的(OX2)，Tunbridge Wells (TN3) 和雷丁 (RG8)。
同时，在截至2021年3月的一年中，康沃尔郡的Newquay房价涨幅最大（22%），其次是Ride on the Isle of Wight (19%)，利兹的Chapeltown(19%)，New Forest 的 Lymington （18 %）和康沃尔郡的 St Austell(17%)。
对此，KF的英国住宅市场研究主管Tom Bill表示：
疫情放大了现有的趋势，而并不是改写规则，从而在英国房地产市场留下了印记。也就是说，在过去18个月左右的时间里，房地产市场的变化是“微妙的，而不是革命性的”。总的来说，新上榜的地区主要集中在伦敦和英格兰东南，反映出了经济发展的程度。展望未来，国际买家的回归可能加剧购房市场的竞争。我们预测，2022年，伦敦黄金中心地段的房价涨幅将高于英国其他地区。
2.伦敦市中心黄金地段
Cluttons的最新报告指出：
伦敦市中心的黄金地段（Prime Central London），并不是一个普通的房地产市场，代表着首都理想和最有价值的地段。
但，你知道吗？
伦敦的市中心黄金地段中，也有成熟区和新兴区之分。
在这些富人区中，成熟区包括：
梅菲尔（W1J，W1K，W1S）、Knightsbridge & Belgravia（SW1W，SW1X）、南肯辛顿（SW7），切尔西（SW3，SW10），诺丁山（W11），肯辛顿（W8），St John Wood（NW8）。
新兴区包括：
- Earls Court (SW5)
- Covent Garden(WC1,WC2)
- Marylebone(W1G,W1H,W1U)
- Westminster,St.James\’s & Victoria(SW1A,SW1E,SW1H,SW1P,SW1Y)
- Bayswater and Hyde Park(W2)
- The City(EC1 EC2, EC3,EC4)
- South Bank(SE1)
3.伦敦公寓畅销
疫情期间最受关注的趋势之一是，购房者的需求已从城市转移到更多农村地区，寻求更大的房屋和花园。
但，在疫情期间，英格兰和威尔士的购房者似乎依旧没有对公寓失去热情。
近日，Warwick Estates分析了土地注册局的交易记录，发现自去年1月以来，英格兰和威尔士有974,153笔住宅交易，其中150,668笔是公寓交易。
其中，伦敦和英格兰南部地区仍然是购房者购买公寓的热点地区。今年到目前为止，伦敦已经完成了近5万笔交易，占该地区售出房屋总数的47%。英格兰东南部，大约29,000套公寓被购买，占总交易量的17%，而在西南部，16,194套公寓被购买，占总交易量的15%。英格兰东部(13%)、西北部(10%)和西米德兰兹(10%)。
毕竟，相比英国其他地区，寸土寸金的伦敦，公寓更为普遍、流行。
房产圈的结尾提示：
疫情之下，英国房价一路高歌猛涨，这也让更多地区跻身英国百万镑房产“俱乐部”。在19个新增邮编区中，有10个位于伦敦，这也彰显了伦敦的地位。毕竟，全世界的富豪、青年才俊都不断涌入伦敦，房价的上涨可以预期。随着国际旅行的恢复，2022年，KF预测伦敦黄金地段的房价会涨得快，海外买家也会加入竞购行列，抄底买入，静待日后赚取资本升值、租金收益以及汇率差。此时入手伦敦房产，绝对是绝佳时机。
