作为全球最发达的城市之一，伦敦的房价没有最贵，只有更贵！
近期，一套新上市的公寓就以天价租金再次打破了伦敦房地产市场的天花板。
这套顶层公寓位于伦敦市中心区的Park Lane，地理位置非常优越，出门就是伦敦最知名的海德公园，往南走走就是女王官方府邸白金汉宫。
不仅地段绝佳，这套房产的租金同样令人咋舌！
据悉，这套公寓每月租金高达281,667英镑（约合人民币250万），租一年则需要近340万英镑（约合人民币3,050万）！
要知道，英国目前的平均房价仅为254,624英镑，还不敌这套房产一个月的租金。
如果再以伦敦的平均月租金1,645英镑来算，同样的月租可以在伦敦租到大约171套房。
果真，贫穷限制了我的想象力！
那么，这套公寓的内部长什么样呢？
公开资料显示，这套房产面积为4,822平方英尺（448平方米），共有4间客厅，5间卧室，卧室均带有配套浴室。
整个公寓以黑白作为主色调，质感十足，高贵大气中还带有一丝威严的感觉。
沿着长长的走廊推门而入，首先映入眼帘的就是一间待客厅，墙上挂着两幅精致的艺术画，靠窗还放着一架豪华的三角钢琴。
这间客厅则与户外露台相连，显得更为宽敞明亮，视野也十分开阔，简约却不失精致。
为了让居住体验更佳，这套房产还采用了最先进的智能家居技术，配有智能锁，电动窗帘，房间触控系统，安全系统，自动化温控系统等等。
公寓内还有一个开放式厨房，各种现代化设施一应俱全。
餐厅可以同时容纳十几人用餐。
卧室装修相对简单，没有多余的装饰，以保证良好的睡眠为主。
大理石浴室一尘不染，不仅有舒适的浴缸，还带有独立的淋浴间。
由于位于高层，这套房屋的视野非常好，站在屋外的露台，不仅可以俯瞰海德公园的美景，连远处的伦敦眼都能尽收眼底。
另外，住在这儿，租客还可以享受额外的服务，包括清洁服务、豪华迎宾礼篮、免费WiFi、24小时礼宾服务、代泊车以及安保服务等。
而且，公寓楼内还有一个配备私人教练的健身房，各种健身设施一应俱全。
如果饿了，楼下就是24小时营业的豪华餐厅和酒吧，可以随时享用美食。
想要购物的话，著名的哈罗德百货和Selfridges百货就在旁边~
这样豪华的房产，再配上优质的地段和无微不至的服务，也难怪租金这么高了！
不过，毕竟这套房子的月租都购买一套普通房产了，那么，有没有人愿意花“天价”来租这样的一套房产呢？
《FT》在一篇报道中指出，富人们的壕气程度超乎想象，他们在伦敦高端租赁市场大展拳脚的例子并不少。
在报道中，Savills的超级优质租赁负责人Isabella Birch Reynardson就表示，伦敦近期有两套场外交易的超级豪宅，每周的租金甚至达到了10万英镑。
而据Knight Frank对LonRes数据的分析发现，在2020年，该机构中有137位租客以周租金超过5,000英镑的价格在伦敦黄金地段租房。
对于富豪们选择租房住的原因，FT分析称，政治不确定性是最大因素之一。
在脱欧公投后，一些买家开始选择租房而非买房，是因为在观望英国政治局势的变化。因为政治可能会影响到税收、经济等方方面面。而目前英国稳定的政治局势，将促使一部分租客转为买房。
其次，一些租户并不会长期住在伦敦，而是将其作为海外居所或度假目的地，所以租房会带来更多的灵活性。
再次，住在伦敦黄金地段往往是身份的象征，虽然很多租户也希望能够住在市中心，但因为市中心土地资源稀缺，加之历史遗迹众多，可供开发的土地更是有限，能够选择的房产也并不多，所以，很多买家只能先租房，再寻求合适的机会买房。
此外，学校也是一个关键驱动因素。为了孩子接受最好的教育，有很多经济基础好的家庭会选择“孟母三迁”，一些家长不惜每周花费1万英镑以上搬到教育资源集中的市中心租房住，但随着孩子的成长，父母们可能有需要搬到其他的地方去了。
来自美国的David Wilcox就是为孩子教育而选择租房的一员。
最近，David与妻子和三个学龄孩子从纽约搬到了伦敦，他们已经决定以每周5,000英镑的租金租下位于伦敦市中心肯辛顿的一套房子。
这套房产可以俯瞰肯辛顿花园广场，但David之所以看上这套房，是因为它靠近肯辛顿的托马斯学校。
David表示：“为了孩子的教育，我说服我的家人在疫情还未结束的时期搬到英国去，我们将在伦敦住至少两年，因此需要一个安全的社区，而且，我们需要更宽敞的房间，离学校要近。”
与David一样，还有很多家长也会通过租房为孩子的教育做准备。
而正是基于上述因素，伦敦高端租赁市场充满了韧性，并且经受住了新冠疫情的冲击。
目前，随着疫情的好转，伦敦黄金地段的租赁活动开始激增，租金自疫情爆发以来也首次出现环比上涨。
Knight Frank的数据显示，7月份，伦敦市中心黄金地段的平均租金上涨了0.2%，与外伦敦黄金地段的涨幅一致。
Knight Frank表示，租赁市场在这段时间一直很火爆，7月份伦敦黄金地段的新开户数比过去五年的平均水平高出48%。
同时，租赁市场供不应求继续加大，需求与供应的比率为6.5，是自2020年初以来的最高水平。
展望未来，Knight Frank预计，随着疫情后市场反弹步伐加快，以及房产供不应求的加剧，伦敦黄金地段的租金将在今年持续增长。
另外，随着新学年的临近，学生群体也将重新回归伦敦租赁市场，并带动租赁市场的发展。
IDP Connect最近的一项调查发现，申请在英国学习的国际学生中，86%的人预计今年会按计划开始他们的课程，高于全球平均水平79%。
这也促使很多业内人士改变了对伦敦高端租赁市场的预期，他们认为，在留学生和国际富裕买家的推动下，这一市场的需求将迎来大幅激增。
那么，这套伦敦租金最贵的顶层公寓能否找到合适的买家呢？让我们拭目以待~
