“流浪”四年后,26岁的她靠自己在伦敦买下了人生中第一个家!

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买房之于普通人,收获的不仅是一个住所,还有满满的安全感。

因此,大家都渴望能够尽早拥有属于自己的房产。

但话说回来,面对日益走高的房价和增长缓慢的工资,买房绝非什么易事,很多人也只能“望房兴叹”!

然而,也有那么一些“人生赢家”,年纪轻轻就买了房,还不啃老,全凭自己奋斗,艾玛·法内尔-沃森(EmmaFarnell-Watson)就是其中的一位。

艾玛是一名芭蕾舞和现代舞演员,今年26岁。

2013年,艾玛来到伦敦,在伦敦当代舞蹈学校学习。

3年后,她从学校毕业,开始开创自己的事业,成为了一名自由职业者。

刚毕业时,艾玛决定租房住,她也曾幻想着租房住会非常有乐趣,可以住在不同的地方,感受不同的房子,成本相对也低。

但很快,艾玛就对租房厌倦了!

让艾玛震惊的首先是伦敦的高房租,由于收入有限,面对动辄一千多英镑的月租,艾玛只能租到偏远一些的地区。

再加上租到的房子面积也不大,艾玛不得不把大部分衣服都存放在父母家里,这也让日常生活变得十分不方便。

而且,租房面临着频繁搬家,艾玛感觉自己像是随时带着行李箱生活,更是不敢购置任何心仪的东西。

这些租房中出现的不适,让艾玛有一种居无定所,四处漂泊的感觉,好像这个城市根本没有自己的家。

于是,被现实狠狠“打脸”后,艾玛愈发渴望拥有一套自己的房子,在思考许久后,她做出了一个大胆的决定:买房!

和很多年轻人一样,艾玛之所以对买房犹豫不决,是因为觉得伦敦房价实在是高不可攀,而自己家庭条件一般,收入也不是很高。

由于是自由职业者,艾玛的薪水并不稳定,收入多的时候,一年可以赚到4.5万磅左右,但有时可能连续几个月都没赚到什么钱。

看到女儿四处奔波,艾玛的父母虽然也很想帮她,但奈何财力有限,实在拿不出多余的钱。

不过,艾玛不想再继续过租房的日子,而且看到伦敦的房价一天比一天高,艾玛知道,自己再不咬咬牙赶紧买房,未来只会越来越难买得起房。

下定决心后,艾玛反倒轻松了许多,剩下的就是抓紧时间凑首付了。

既然一时半会增加不了收入,她就通过节流来攒钱,将生活成本削减到最低。

除了日常开支,生活中最大的花销就是房租了,为了省下房租,艾玛牺牲了自己的生活品质,几乎一直处于“借住”的状态。

在决定攒钱买房的第一年,艾玛从朋友那里租到了一间房。

她的朋友在伦敦桥附近有一套公寓,就把空出来的房间租给了她,租期大约一年。

租一间房要比租一套房子便宜很多,而且朋友也赚到了额外的收入,可谓一举两得。

一年后,为了更快速的省钱,艾玛几乎开始了“流浪”的生活。

有时候,她会以非常便宜的价格租住一间多余的小卧室。

有时候,她会在朋友外出时帮他们照看房子,顺便住一段时间。

但大部分时候,她都化身为带着行李四处奔波的“背包客”,去那些愿意出租自己沙发的人家小住。

在新冠疫情大流行前,艾玛一直在四处奔波,短短一段时间内甚至换了六个不同的住所。

终于,在今年初,艾玛在4年时间内攒到了5万英镑,虽然预算有限,但足够她买一套入门级房产了。

凑够首付后,艾玛选择在房价相对便宜的东伦敦Barking买了一套一居室公寓,面积约400平方英尺(约37平方米),售价20万英镑。

艾玛攒下的5万英镑刚好够25%的首付,剩下的钱则由抵押贷款支付。

而且,因为去年英国政府推出了印花税假期政策,艾玛也通过这个政策省下来一笔钱。

今年5月,艾玛如愿搬进了自己的新家……

对于这套房子,艾玛无比满意,她说道:

“尽管房子面积不大,但在流浪了4年后,终于不用背着旅行箱到处乱跑,能够打开自己的行李已经让人非常开心了。

我的公寓是朝南的,而且它还有一个可爱的露台,这真的很不一样,我也很感激终于有自己的厨房。

我想说,这种感觉实在是太棒了!”

如今,艾玛终于不用再租房住,虽然她认为曾经的“流浪”生活是一种别样的体验,但她也承认,这个中滋味只有自己能体会。

艾玛说,很多时候,她并没有一个真正意义上的“家”。而现在,她终于实现了自己的梦想!

同时,艾玛也希望那些和她一样对买房犹豫不决的人趁早买房,她说:“我认为,很多年轻人都认为在伦敦买房是一件遥不可及的事,但如果你做好准备,并努力付出行动,这是有可能的。”

也许,正如艾玛所说,房产带来的不只是一个住所那么简单,还有稳定的生活,以及自由支配生活的幸福感。

而这也是为何人们要不遗余力登上住房阶梯的重要因素之一!

尽管在疫情大流行后,伦敦的房价创下了历史新高,但对年轻人而言,现在仍是买房的好时机。

一方面,很多人在疫情期间积累了足够的储蓄,加之目前的借贷利率仍然很低,许多买家的负担能力实际上有所提高。

另一方面,制约年轻人买房的最大因素就是首付,而英国政府也推出了相应的福利政策,即政府担保的5%首付的抵押贷款,这在很大程度上缓解了年轻人的首付压力。

而且,随着疫情的消退和英国解封,抵押贷款机构也愿意提供金额更高的贷款。比如,Nationwide现在可以向符合条件的买家提供高达收入5.5倍的贷款,因为该机构认为同等房产每月的抵押贷款还款成本大约比租金低10%,这也意味着贷款人还款风险并不是很高。

此外,政府推出的包括帮助购买(Help-to-Buy)和印花税假期(Stamp duty Holiday)在内的福利政策尚未结束,这些都在一定程度上能帮助人们登上住房阶梯。

那么,年轻人在哪里买房合适呢?房产君也将为大家推荐几个性价比较高的地区

1Barking

房产君第一个给大家推荐的就是上文提到的Barking。

Barking位于东伦敦,靠近泰晤士河北岸,曾是伦敦重要的工业区。

尽管在工业萧条时代,Barking也没有躲过衰落的命运,但重建为这里带来了生机。

在大约10年前,伦敦市政府就开始对Barking城镇中心的改造,而在2017年,Barking又被伦敦市政府列为了大伦敦地区的35个中心之一,重建工作更加迅猛,主要的重建项目包括位于泰晤士河的BarkingRiverside。

由于房价相对便宜,再加上重建工作让整个区域改头换面,Barking不仅备受年轻人青睐,也一直是伦敦房产投资版图上的常客。

2RoyalDocks

RoyalDocks属于东伦敦纽汉姆(Newham),毗邻泰晤士河。

所谓的RoyalDocks,实际上是一个码头群落,主要的三个码头分别是皇家阿尔伯特码头、皇家维多利亚码头和英王乔治五世码头,这也是一个多世纪前世界上最大的封闭式码头。

该地区的面积相当于从海德公园到塔桥的区域,拥有长达12英里的河滨区域,超过了水上之城威尼斯。

尽管,该区域随着工业的衰落变得萧条不堪,但在近几十年内,该区域迎来了巨大转机,成为了伦敦最大型的重建区域之一。

主要的重建项目包括位于皇家维多利亚码头的“Silvertown”项目,中国开发商运营“亚洲商埠”(AsianBusiness Port,简称ABP)项目等。

ABP项目总投资约17亿英镑,主要目标客户除了当地企业,还有那些想要在欧洲设立分部或在伦敦开展业务的亚洲企业,旨在将阿尔伯特码头打造成伦敦的第三个商业和金融区。

此外,东伦敦大学在该地建设了Docklands校区,伦敦ExCel国际会展中心、伦敦城市机场(LondonCity Airport)均位于该地。

3ParkRoyal

ParkRoyal位于西伦敦,是伦敦最大的商务园区之一,面积约500公顷,当地有超过1,200家企业,估计有超过3.5人在这里工作。

但如今,ParkRoyal和OldOak之间的地段却成为了首次购房者和投资人最青睐的地区之一。

这里的房价相对便宜,比伦敦市中心的平均水平低约30%。大团圆运河(GrandUnion)也穿过该地区,因此很适合喜欢水边生活的人们。

目前,OldOak和ParkRoyal正在进行多个重建工作,涉及资金高达260亿英镑,由于规模大,这里也被称为“伦敦西部的金丝雀码头”。

此外,政府还将斥资10亿英镑建造一个交通枢纽车站,HS2和横贯铁路将在这里交汇,可与伦敦市中心的滑铁卢车站媲美,同时,还将创造6.5万个工作岗位。

4GreenwichPeninsula

GreenwichPeninsula位于伦敦格林威治区内,三面被泰晤士河环绕,西面正对的就是大名鼎鼎的金丝雀码头。

GreenwichPeninsula早期以牧地为主,并从19世纪初开始逐渐趋于工业化,这里曾是欧洲最大的煤气厂所在地,也有BlackwallPoint Power Station这样的大型发电站。

然而,在20世纪末,煤气厂、发电站和其他工业的关闭,使GreenwichPeninsula的大部分地区变成了不毛之地,其中许多地区受到严重污染。

直到20世纪90年代,伦敦的扩张使得这里发生了天翻地覆的变化,GreenwichPeninsula迎来了很多公共和私人投资。

随着Jubilee线上的北格林威治地铁站的开通,GreenwichPeninsula与市中心的连接更加紧密。

而奥运场馆O2的开放,也极大的带动了这一区域的发展,让GreenwichPeninsula成为了伦敦新兴的文化中心之一。

对于喜欢河景房,热爱爵士乐,户外电影的人来说,GreenwichPeninsula实在是一个不容错过的选择。

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