去年新冠疫情爆发后,很多人都被迫待在家中,过上了“宅男宅女”的生活~
但宅久了,普通的空间已经难以安放下一个个想要外出畅游的灵魂,于是乎,一夜间,空间宽敞且带有大花园的房子们火了……
田园牧歌的生活方式受到了前所未有的追捧,一些人也开始着手在乡村购置房产。
不过,和随处买买买的有钱人不一样,大多数普通买家心理打的算盘是,卖掉城市的小房子,在房价相对便宜的乡村地区换个大房子,43岁的Andrew和妻子Robin也是其中的一员。
Andrew是伦敦一家银行的职员,妻子Robin则经营着一家以自己名字命名的蛋糕店,两人共同育有三个孩子。
在决定搬到乡村以前,Andrew和家人住在伦敦西南方向Wandsworth行政区的Southfields。
Southfields是伦敦一个历史悠久的住宅区,离温网举办地温布尔登很近,Andrew一家在这里幸福地生活了八年。
不过,随着孩子们的长大,Andrew和Robin越来越希望有一个更大的居住空间,可以让孩子们尽情玩耍,于是,两人动了搬到乡村的念头。
但搬家这事并没有想象中那么简单,一是夫妻俩在伦敦都有工作,因此不能离伦敦太远,否则上下班不方便,二是孩子们未来还要上学,教育的问题也得解决。
于是,经过千挑万选,两人选择了肯特郡西部的大型城镇Tunbridge Wells,这里距伦敦市中心仅有30多英里,车程大约1小时。而且,当地还有文法学校,也不愁孩子没学上。
2019年底,夫妻俩开始尝试着将自己的房子挂到市场上卖,售价定在了107万英镑。
不过,当时新冠病毒还没有来,搬到农村也只是人生的选项之一,夫妻俩也没有太当回事。
就这样耗了一段时间,房子还没卖掉,结果新冠疫情在英国爆发了。
还没等夫妻俩缓过神来,英国就进入了第一次封城,各行各业也被迫中止,为抗击疫情让路,Andrew和Robin卖房的事也搁置了。
虽然房子暂时卖不了,但随着封锁的持续,一家五口挤在一起久了,夫妻俩想要搬到农村的愿望越来越强烈。
于是,等房地产再次恢复,夫妻俩将卖房一事立即提上了日程。
但当时,由于封锁对经济的打击,很多买家一下子变得谨慎起来,大家都在观望中,为了尽快卖掉房,Andrew和Robin降低了预期,通过提供折扣来吸引买家。
直到去年夏天,他们才终于找到了合适的买家,以100万英镑的房子买下了他们的房子,但这个售价比夫妻俩最初的要价足足低了7万英镑。
在出售原有房产期间,为了能够在孩子们开始上学前买到心仪的农村房产,夫妻俩干脆带着三个娃搬到了Tunbridge Wells的一套出租房里,开始了漫漫寻房路。
不过,让Andrew和Robin没想到的是,在疫情后,想要搬到农村的人比以往多了很多,这其中不乏许多有财力的家庭,这些人想要在农村地区买一个度假房,作为特殊时期的“第二居所”,但无形中也降低了买家们的议价能力。
其实,这一现象也有数据的支撑,根据Rightmove的数据,去年6月和7月,在英国10所主要城市中,买家对农村地区房产的咨询量较去年同期平均增加了126%。
Rightmove还表示,与很多媒体宣传的不一样,许多城市买家并不是要一味的要逃离城市,他们感兴趣的还是那些距离他们目前所居住的城市不太远的通勤地带,以便兼顾工作,生活便利性等其他问题。
也就是说,和Andrew夫妇一样,很多人都看准的是交通、生活、教育都还不错的通勤地带,而不是只有风景优美的纯粹的农村地区。
然而,在Andrew一家开始找房后,才发现这些通勤地区的选择并没有像想象中那样多。
实际上,新冠到来前,乡村住宅市场一直处于不愠不火的状态。
Knight Frank之前发布的一份报告显示,截至2019年第三季度末,乡村住宅市场价格已连续下跌了五个季度以上。在2020年初,房价已经比2008年的峰值期低了20%左右。
由于增长潜力一般,很少有开发商或投资者涉足这一市场,买家的选择也十分有限。
就在买家需求暴涨,供应跟不上的情况下,疫情期间,乡村住宅迎来了一波价格上涨。
同样来自Knight Frank的数据显示,疫情期间乡村住宅价格扭转颓势,在去年第三季度,主要乡村住宅房价年度上涨了2%,9月份的同比涨幅达到2.3%。
但对于Andrew和Robin这样想要“卖小房换大房”买家来说,价格的上涨并不是什么值得开心的事,这意味着想要买到心仪的房产,必须得花更多的钱。
Robin也吐槽道:“在我们的预算中,市场上的东西并不多。”
最终,筋疲力尽的夫妻俩决定加大预算,斥资117.5万英镑,购买了一套4居室别墅。
Robin表示:“这套房子超出了大约17.5万英镑的预算,为此,我们不得不增加抵押贷款,还向家人借了一些钱。”
背上债务买新房,是Andrew和Robin怎么也没想到的事~
要知道,英国目前的平均房价才到25.5万英镑,而夫妻俩增加的预算几乎够年轻人在普通地区买一套房了。
更让夫妻俩郁闷的是,这套新房子的居住面积与他们的老房子大小差不了多少,与他们最初想要住的更加宽敞的计划大相径庭。
可能唯一值得欣慰的是,这套新房有一个面积足足8英亩的花园,为孩子们提供了足够玩耍的地方,但对于工作忙碌的两人来说,谁来打理花园又成为了一个问题!
而且,房子虽然搬了,工作却不能一并搬走,每天长时间的通勤也耗费了大量精力和成本。
仔细一算,钱一分没省下,反而还超预算多花了许多,夫妻俩对曾经的决定似乎也有点怀疑起来,而眼下,再想回到城市,已经变得不容易了……
其实,像Andrew和Robin这样的情况并不是个例,大家离开城市,也并不是真的想要搬到农村去,而是想选择一个风景优美,交通便利,发展成熟的社区,而这样的地方,房价往往并不是很便宜。
像是位于赫特福德郡的Berkhamsted,牛津郡的Henleyon Thames,位于温莎&梅登黑德的Sunningdale平均价格都远高于100万英镑。
位于萨里郡的Guildford平均价格也超过90万英镑,而如果在Cotswolds想要购买拥有一座小别墅,则至少也得准备70万英镑左右。
所以说,很多人错误的预估了逃离伦敦的成本。
说到这,房产君也想给大家提个醒,“远离喧嚣,归园田居”听起来似乎很美,但现实中需要注意的事情还有很多,除了买房成本问题,以下几个可能遇到的问题也得考虑清楚。
1、是否有配套设施
在购买乡村房产时,第一个问题就是考虑周边有没有日常工作生活所需的一系列配套设施。
住在某些偏远的地区也意味着,无论是生活的便利性,还是商业、医疗、教育等资源都会大打折扣,这对生活的质量也会产生一定影响。
有些人可能觉得,那我就选各种资源都好的乡村,但这类地区的房价并不便宜,反而因为靠近风景区和便利的交通,带来了更高的溢价。
2、维护成本
很多人搬到农村都是为了追求更多的空间和更大的花园,但居住面积过大,装修维护起来也更费劲,而且日常也需要花更多时间去布置和打扫,水、电、暖气的开支也可能会翻倍。
而且,花园日常还需要打理,否则再大的花园也只会变成野草丛生的荒地,到时间不仅不会让人赏心悦目,还会多了一项难缠的家务。
3、通勤成本
搬到乡村后,交通的便利性也是必须要考虑的因素,自己是不是愿意承担每天额外的几十分钟通勤时间?通勤带来的隐形成本又有多少?这些都是需要考虑的。
另外,很多人在买下乡村住宅后,都会再额外买一辆家庭用车。毕竟,有些地区可能买点蔬菜水果都得开车前往,没个车确实不方便。
但买一辆车很明显会增加成本,维护和保养汽车也是笔需要长期投入的预算,所以,在考虑去乡下买房的时候,最好把买车的预算也加进去。
4、工作是否便利
在搬到乡村前,最好提前了解一下当地手机和宽带的覆盖范围以及宽带速度,毕竟现代人的生活工作离不开网络。
另外,有长期职业规划的人,在搬家之前一定要对当地的就业前景抱着现实的态度。要么,一直忍受远距离通勤,要么选择在住所附近找一份别的工作。
5、子女的教育
对于已经有孩子或者有计划要孩子的家庭来说,在“逃离城市”之前一定要考虑一下孩子的教育问题。
通常来说,乡村地区的教育资源没有城市丰富,而那些有优质学校的地区,房价往往并不便宜,这也是父母需要权衡的。
而且,很多家长觉得接触大自然是对孩子最好的教育,但搬到农村,也意味着孩子接触美术馆、博物馆、图书馆等场合的机会相应减少。
另外,城市中父母普遍更重视教育,学习的氛围一般来说也更加浓厚,对于孩子潜移默化的影响可能会非常不同。
6、是否有“退路”
很多人搬到乡村可能就是一时兴起,日后可能还想着能回到城市。
但对于手中资本不是很多的人来说,购买此类住宅还有一个需要承担的额外风险,那就是这类住宅受众小,转售和出租往往不易,尤其是大型住宅更加明显。
这也意味着日后想卖掉这类房产再回到城市,将会变得十分困难。
总之,买房搬家绝非请客吃饭那么简单,一定要三思而后行!
对于那些真的想要搬到农村,而且是通过换房这种方式的朋友,房产君也衷心建议大家,如果有条件的话,最好在当地先试住一段时间,把日常生活中会遇到的问题先体验一番,看看自己能不能接受这样的生活方式,千万别因为一时冲动做了后悔的决定~