曼彻斯特作为英格兰北方最具国际知名度和经济规模最大的城市，最近几年以来，一直受到英国政府重视，国际资本追捧，大量的年轻人涌入，城市的建设与发展一路高歌猛进。
从2007年开始打造的媒体城，到2012年的10亿英镑扩建曼彻斯特国际机场，再到2014年斥资200亿英镑的Northern Powerhouse（北方经济引擎计划），再到如今刚开始准备动工的HS2高速铁路线……都昭示着曼城无与伦比的投资机遇。
数据显示：从2016年1月至今，曼彻斯特在过去5年时间里，以平均房价增长33.9%，位列英国20大城市榜首！
跑赢英国房价增长平均数18.8%将近一倍之多。
也就是说如果在5年前，花20万英镑在曼彻斯特买房，那么如今的房价会增长到26.78万。
按照25%的首付和75%的贷款，如果此时卖出5年前买入的房产，则投入本金5万镑收回，并且可以额外赚取6.78万镑的收益，收益率高达135%。
有人可能会问了，既然考虑贷款，那么如果计算贷款利息，是否还能做到如此之高的收益率呢？
答案是：绝对可以！
曼彻斯特的平均租金回报率在5%左右，而贷款利率最高也只有4%出头。这也就是说，通过租金在完全偿还每月的贷款月供之后，还能有所剩余。
曼彻斯特的房产市场之所以繁荣强盛，政策倾斜只是其中一个原因。
因其城市的历史地位，在曼彻斯特市中心存在着大量的历史保护建筑，这也就意味着缺乏足够的土地供给新建住房。从2008年-2014年期间，市中心几乎就没有新建的大型住宅类楼盘项目。
于是乎，一旦遇到政策倾斜和资金的加持，人口涌入，租住需求迎来爆发式增长，本就供不应求的住房资源立马变得紧俏。房价大幅上涨也就成为预期内的现象了。
今天，房产君给大家介绍一个位于曼彻斯特市中心的精品投资楼盘。定位平价刚需，步行15分钟即达曼彻斯特市中心，总房价20万英镑起，首付抵至45万人民币起！
【楼盘推荐 – 55号皇后大道】
1）英国本地知名开发商倾力打造，资本实力雄厚，往期项目均已在曼城陆续交付。位于市中心的55号皇后大道定位刚需，增长空间巨大！
2）曼彻斯特和索尔福德两大中心区交汇处，人流密集，增值空间广阔。
3）步行15分钟到Spinningfield金融区，步行7分钟到市中心购物商城，步行10分钟到维多利亚火车站，骑行12分钟到曼大……绝佳地段！
4）楼盘配备前台24小时礼宾，CCTV安全门禁，健身房，电影院，空中花园会所等设施，高端居住体验。
5）收益率高：强劲的租赁需求，当地真实数据，租金回报率高达6%。
一、地理位置
楼盘位于大曼彻斯特两个行政区：
City of Manchester和Salford区市中心的交汇处，所用步行时间都在15分钟左右。其中曼彻斯特金融区有着曼城数量最多的高薪白领，购物区紧邻着皮卡迪利和维多利亚火车站，因此也是曼城人流量最大的地方。
而项目大楼建于市中心偏北绿化丰富的主干道旁，享受离市中心一箭般便利的同时，又能为住户带来闹中取静的居住环境。
不管是去市中心购物休闲购物
去金融区上班通勤
周末步行20分钟到中国城逛逛
总的来说，55号皇后大道都十分契合曼彻斯特的生活节奏。
二、项目交通
正如上文所说的那样，楼盘位于曼彻斯特市中心和索尔福德的交汇处，所以到达各大主要地标都很方便。
门口步行5分钟公交站台，以及Andale的轻轨车站，还可以选择火车出行的方式。
步行5分钟到Selfridge购物中心，步行10分钟到维多利亚火车站
西南方向的Salford Central站也是10分钟左右的步行距离
骑行12分钟，或者公共交通20分钟可以到达曼彻斯特大学
骑行8分钟，或者公共交通15分钟可以到达索尔福德大学
乘火车1小时内就能到达曼彻斯特国际机场，目前已经有直飞中国的航线在该机场稳定运营。
两大火车站使得从项目大楼通往其它城市非常方便，1.5个小时可以抵达伯明翰
坐火车从曼城出发，约2小时12分到达伦敦
住在这里，交通简直太方便了！
三、项目内景
项目大楼以银白和砖红为主色调，与社区整体十分契合，浑然天成。
内部装修则简约大气，审美绝佳！
布局合理，空间开阔
采光极佳！
配备前台礼宾
健身房
私人影院
空中花园
四、项目其它信息
交房时间：2022年第四季度
产权：250年
物业费：每平方英尺每年2.7镑每年
地租：购房总价的0.1%每年
预估租金：一居室公寓950英镑每月；两居室公寓1,250英镑每月；三居室1850每月
回报率：6%左右
含10年外立面保险，1年内部保障保险，精装交付。
房型起价：
1居室总价16万英镑起；
2居室总价24万英镑起；
付款方式：
1）订金：2000英镑预定金
2）交付订房金后 28 天内交换合同，买家需支付成交价25% (减去已付的预定金)
4）剩余 75%的房款在交房时支付（可贷款)
咨询项目的具体价格，户型图等细节
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房产圈的结尾提示：
曼城这些年的高速发展，全世界都有目共睹。斥资几百万的“Northern Powerhouse”，从废弃港口拔地而起的英国媒体城，以及多产业发展的健康经济形态，使得曼彻斯特成为整个英国北方最核心的城市。年轻人口保持流入的同时，房价也在年年增长，领跑英国。
需求量大增的同时，新房供给量却远远没有跟上。统计显示目前曼彻斯特的住房市场上，每一套2016年以后建成的新房项目都有10个租客在竞争。年轻态的高薪产业增加，使得市场上的高端楼盘严重供不应求，房价更是连年上涨！租金回报率也高达6%！低预算、高回报、买这里就对了！
