如果说投资伦敦的哪些地区会稳赚不赔？相信很多人脑海里最先浮现出的地方都是重建区！
的确，大额资金的涌入必然带来交通、基础设施的巨大升级！吸引更多的企业和居民在此安家落户，从而形成良性循环，提高房价和租金。
如果问伦敦最有名的重建区是哪？
很多关注英国的朋友，一定会说，是大名鼎鼎的伦敦重建区——国王十字。
Molior和JLL的数据显示：2011年到2019年，伦敦国王十字房价上涨106%，是伦敦1区和2区同期房价涨幅的5.5倍。同期国王十字的租金上涨33%，领跑伦敦。
为啥国王十字这么强悍？
过去20年，这个占地67公顷的伦敦地块儿发生了翻天覆天的变化。
2004年，伦敦市政府发布“伦敦规划”，国王十字被列为“发展机遇区”。至此，国王十字的复兴之路正式开始。
2007年，欧洲之星完工，国王十字车站隔壁圣潘克拉斯车站投入运营，交通枢纽的优势进一步显现。
前前后后30亿英镑政府资金涌入，国王十字从废弃老旧的工业区，摇身一变成了市中心最具活力的目的地之一，拥有繁荣的创意产业。
商场、住宅、办公楼拔地而起，结合原本的交通枢纽和商圈优势，瞬间成为了投资人眼中的香饽饽，吸引了众多大企业的入驻。
接下来就是带动就业，重建完成后新增就业岗位2.5万个！
而来就业的人又会有在这里安家的需求，不外乎两个选择，租房或者买房。需求的增加又推动了房价和房租的上涨。
英国国家统计局的数据显示：2004年到2020年，国王十字地区的房价上涨了163%，是伦敦平均水平的两倍。
如今的国王十字，是伦敦的交通枢纽，还拥有繁华的商圈，是青年才俊们想要安家的地方。
看到这里，很多人不禁要问，国王十字的房价现在已经涨起来了，错过了这班车，怎么办？下一个十年、二十年，像国王十字这样爆发式增长的伦敦地区在哪里？
绝对是西伦敦以Old Oak Commons和Park Royal为核心的“黄金三角”重建区。
我为什么这么说呢？
接下来，我们从资金、交通、商圈这3个角度来对比分析一下国王十字和“黄金三角”重建区。
1.资金涌入
如下图所示，黄金三角重建区东起白城，北至温布利球场，以Old Oak Commons和Park Royal为核心，跨度从伦敦西二区到西四区。
在这650公顷的重建土地上，政府立项通过了总额为260亿英镑的大型重建计划！绝对的伦敦最大笔资金的流入地！这不仅是伦敦最大的项目，而且是英国最大的重建开发项目。并在未来的20-30年时间里计划额外新增65,000个工作岗位。
要知道，国王十字重建区的投资金额只有30亿英镑。而流入“黄金三角”的资金，是国王十字的8倍以上！更大的资金规模意味着更全面的交通、基础设施、环境升级。日后的增值潜力也更大！
2.交通升级
黄金三角重建区的Old Oak Commons车站将成为伊丽莎白线和2号高速铁路HS2的交汇站。
伊丽莎白线，又称横贯高铁，耗资180亿英镑。自开工那日起，沿线的房价就蹭蹭蹭地涨！在距离正式通车还有2年的时候，就已经为其沿线周边的房产带来了55亿英镑的增值。
HS2高速铁路于2012年被英国政府批准，首期投资达到320亿英镑，预计2033年全线投入运营。
届时，每小时将有15,000个座次的列车从伦敦出发开往英国北方主要城市：伯明翰、曼彻斯特、谢菲尔德、利兹……
从伦敦前往英国北方主要城市的通勤时间也会大幅降低！
有这2条黄金线路的交汇，2026年站点开放后，Old Oak Commons车站无疑会成为伦敦主要的交通枢纽。
这一点，与国王十字何其相似？毕竟，是交通枢纽，去哪都方便！无论是去别的城市还是去伦敦市中心逛街、购物、去餐厅、酒吧、娱乐场所，还是去各个大学，都很便捷～
3.伦敦最大的商业园区Park Royal
在伦敦，有大大小小数不胜数的很多商业园区，但要说这其中最大的一个，就是伦敦西北部的皇家公园（Park Royal），这也是欧洲最大的商业园区之一。
这个商业园区就位于“黄金三角”重建区之中！
过去，这里曾经是皇家农业展览的场地（1903-1905年）。皇家公园也因此得名。
后来，因参观展览的人越来越少，1905年，这个展览场地被卖掉了。之后曾是军工厂、食品制造厂……20世纪70年代，皇家公园面临着大规模的产业结构调整，却依然没什么水花。上世纪90年代，公园皇家合作伙伴机构（ Park Royal Partnership）成立，为了振兴皇家公园，斥资860万英镑。随后，皇家公园得到振兴，飞速发展。
如今，皇家公园里有着多家公司，企业和商业，娱乐空间，是综合性发展的商业园区。相比一般的商业和工业园区，皇家公园有一个相对较高的就业密度。
涉及的行业有：食品制造业，建造业，汽车修理，交通运输，信息咨询，出版业，软件开发，专业金融服务，酒店餐厅等等，非常全面。
空间总面积为2,314,305平方米，各个行业的分布如下图所示：
目前在皇家公园地区的企业数量达2,300，提供了52,300个工作岗位，每年产生35亿英镑的经济价值。
其中，约有500家食品和饮品公司，雇员超过14,000人。其中比较著名的品牌有麦维他McVities，亨氏Heinz，Bakkavor Foods，Greencore 和 Diageo。
同时 ，皇家公园食品创新中心（Park Royal Food Innovation Centre）就坐落在这里，为园区内的企业提供研究、咨询、法律和技术支持。
这里还有很多传媒，零售，运输和物流企业和机构，包括Carphone Warehouse, DHL, DPD和 Royal Mail等。在Royale Leisure Park休闲公园，吃喝玩乐一条龙。
除了大型企业和食品公司，皇家公园还汇聚着一些高科技公司和影视制作公司，比如Flash Film Studios。
有些公司虽然现在规模并不大，但却充满了创新精神，为商业园区注入新的活力。
值得一提的是，皇家公园靠近世界名校，伦敦帝国理工学院的白城校区，更多的科技人才日后可能会直接为皇家公园这个商业区效力。
不论是地区规划还是未来竞争力，这里都是非常值得期待。
商业繁荣这一点，与国王十字也是非常相似的。国王十字有很多大牌企业入驻，包括互联网巨头Google总部，Youtube总部，零售巨头Amazon总部，社交媒体巨头Facebook伦敦分公司，LV英国总部……而皇家公园则是欧洲最大的商业园区。园区带来的商业繁荣，必然吸引大批青年才俊、社会精英到此工作，在这里租房、购房。人多了，消费多了，自然也会吸引商家入驻，久而久之形成良性循环。
据悉，目前伦敦的平均年薪为3.5万英镑，而皇家宫苑商业园区的平均工资为4.7万英镑，高出平均水平34%。在重建完成之后，商业园区的规模将扩大3倍！超过10万高收入人群在此办公，届时，将赶超名企云集的国王十字！这也是为什么，我看好“黄金三角”重建区，是下一个10年，伦敦房价增长爆发点！
值得一提的是，现在的“黄金三角”重建区，房价还处在低位。以Old Oak Commons为例，Rightmove数据显示，该地区的平均房价为£533,764，低于国王十字的均价£835,125，未来房价十年翻一番绝对可以期待！
如果您对这个地区的房产项目感兴趣，房产君为您推荐：
【项目介绍 – 圣雅居】
项目优势：
1）大伦敦地区绝对的价值洼地，投资潜力非常高，40万镑曼哈顿户型，一居室只需44万镑起。未来长达16年规划的巨大社区改造规划，260亿资金涌入重建区，增值前景非常广阔。外加上项目楼盘周边没有任何成规模的大项目，竞争项目极少。目前是整个大项目的第二期，绝佳的买入机会。
2）距离圣雅居不远处的有着伦敦最大几个商务园区之一的Park Royal。宝马BMW，Diageo，麦维他McVities等国际巨头在此办公，预计将在未来30年内将园区规模扩大至现有规模的3倍。另有轻工业及高科技产业孵化器坐落周边。不论是地区规划还是人群未来竞争力，都非常值得期待。
3）项目大楼步行范围内有Piccadilly和Bakerloo两条地铁主线，只需26分钟就可以抵达繁忙的市中心牛津街Oxford Circus，又开车到希思罗机场只需33分钟，日常学习工作或是出行海外都很方便。更不必说未来落地的Old Oak Commons将会有HS2和Crossrail同时交汇。
4）大联合运河与布伦特河交叉汇入，周边大片绿地以及开放空间是周末以及假期时候的好去处。更有诸如温布利球场这样的伦敦地标，生活舒心惬意。
5）不仅如此！由于地处西伦敦，圣雅居是有学区的！这是无论国王十字，还是金丝雀码头都没有的优势！从项目大楼开车10分钟就到老牌富人区Ealing Broadway，20分钟到西二区伦敦Fulham&Chelsea，稳坐增值预期的同时还有非常棒的教育资源。
