转眼，距离英国5月17日第三阶段解封已经过去了一个多礼拜，而暂定的6月21日的最终解封也已经近在咫尺！
届时，所有的限制措施预计都将取消，这也意味着在断断续续封锁了长达一年之久后，英国人民可以重获自由了！
尽管，从官方时间表来看，英国距离完全开放还有一段时间，但实际上，随着经济重启，首都伦敦作为全英国的“风向标”，复苏的劲头可以用热火朝天来形容。
相比于封锁期间，无论是各大购物街区，还是餐馆酒吧，或者是公园绿地，走到哪都是人头攒动，一派欣欣向荣的景象。
看到此情此景，让人难免要感慨一句，伦敦又成为人们追捧的“宠儿”了！
当然，这并非虚言，早在英国公布解封计划之际，就有很多人开始悄悄搬回了伦敦，重回它的怀抱。
一、人们重返伦敦
在新冠疫情期间，很多人都倾向于寻找大的居住空间和大的户外空间，但由于城市普遍人口密度高，人员流动性大，居住空间相对拥挤，“逃离城市”似乎成为了一种新的趋势。
然而，随着疫情的消退，市中心的生活正在卷土重来，搬回伦敦才是新的潮流！
来自Rightmove的一项研究表明，很多买家都希望能在城市地区安家。
纵观全国各大城市，自1月份以来，城市中心的平均住房需求增长了35%，相比之下，农村的住房需求增长了32%。
其中，约克，诺威奇和谢菲尔德市等城市中心的需求增长最大，均在55%以上。
在首都伦敦，与1月份相比，内伦敦的买家需求增长了30％，而外伦敦的买家需求增长了34％。
不过，伦敦部分地区的表现远超平均水平，像是位于伦敦伊斯灵顿（Islington）的Highbury，与1月份相比，需求增长了66％。
除了越来越多的买家迁往市中心，另一个大的变化是，公寓已经打败别墅成为了房产市场的“香饽饽”。与今年1月份相比，4月份买家对公寓的需求平均增加了39％。
首都伦的公寓需求也出现了大幅增长，比1月份需求高出33％，仅次于平房（41%），位居第二。
另外，该研究还发现，在过去的一年中，迁移到一个安静的地区并推动当地市场发展的趋势对初次购买者并没有什么吸引力。
尽管有28%的房主计划在未来12个月内搬家到农村或沿海地区，但只有10%的首房买家对这些地区感兴趣。
而在首房买家的带动下，越来越多的买家对伦敦的兴趣正在大增。
据Zoopla的研究，买家对伦敦家庭住宅的需求出现了大幅增加，尤其是那些价格实惠的地区最为受欢迎。
数据显示，哈罗(Harrow)两居室和三居室的需求增长最多，涨幅达94%，贝克斯利(Bexley)为82%，默顿(Merton)为63%。
而对于四居室和五居室的住宅，需求增长最快的地区是树木繁茂的萨顿(Sutton)，增幅为57%，里士满(Richmond)涨幅为50%，其次是肯辛顿和切尔西(Kensington&Chelsea)，增幅为50%。
对于城市地区重获吸引力，很多业内专家认为，主要有这样几个因素：
一方面，英国推出的印花税假期政策，以及政府提供担保的首付为5％的抵押贷款，都大大促进了买家需求；
另一方面，封锁措施让很多购房者节省了开支，让他们提前了购房计划。调查显示，有约53％的首房买家表示，由于各种锁定措施，他们在过去一年攒了更多的钱。有37％的人表示，现在他们可以比原计划更快地买房。
此外，更重要的一点是，城市中心的生活让很多人都欲罢不能。
对此，Rightmove的房地产数据主管Tim Bannister表示:
“随着解封，人们开始重回当地的商业街道，再次体验市中心的繁华，以及首次购房者可获得更多抵押贷款，这意味着市中心正在上演一场大回归。”
当然，除了买家们跃跃欲试，想要在城市大展拳脚外，租房者对于市中心的需求也与日俱增。
二、租赁市场局势扭转
作为全英国最大的租赁市场之一，伦敦在疫情期间受影响更为严重，部分地区的租金也出现了大幅下滑。
但据Spareroom的最新数据显示，目前这一趋势已经扭转，4月份在伦敦想要租房的人数比1月份增加了17%。
Spareroom预计，随着英国重新开放，这一数字在未来几周内似乎还会增加。
另外，Chestertons的最新调查也显示，伦敦部分地区的租金已经开始回升，且最高涨幅达到了20%以上。
数据显示，伦敦西南部的一些地区的租金涨幅最大。例如，Richmond在4月份的平均租金较1月份上涨了24%。
另外，一些中心区域也开始迅速反弹，比如Stjohn Wood在同一时期上涨23%，Little Venice上涨29%，Kensington上涨26%。
Chestertons也认为，伦敦的租赁市场已经步入可复苏之路。而随着旅行海外旅行限制的放宽以及人们重返办公室，这在未来很可能会支撑租金的上涨。
在说完房地产的表现后，我们再来看看伦敦近期的经济表现如何。
三、经济活动日趋活跃
要分析伦敦经济表现如何，先离不开英国这个大盘子，而英国经济的复苏速度是有目共睹的。
就连首相鲍里斯也曾说过：“随着封锁限制的持续放松，英国企业有望迎来一个漫长且炎热的夏季。”
接下来，就让我们用数据说话，看看英国近期的经济表现如何。
1、GDP将持续高速增长
据英国国家统计局(ONS)的最新数据显示，尽管仍在封锁期，但今年3月份，英国GDP环比增长了2.1%。
其中，占主导地位的服务业在3月份环比增长了1.9%，这是自去年8月以来最强劲的增长，而制造业和建筑业的增长也比路透社调查中分析师的预期更为强劲，环比增长了5.8%。
要知道，3月份英国还未进入解封第二阶段，当时，非必需品商店、酒吧和餐馆都处于关闭状态，能取得这样的成绩已经足见英国经济复苏的强劲之势。
对于这一增长，财相里希·苏纳克也表示：“尽管今年开局艰难，但3月份的经济增长是一个有希望的迹象，政府也将采取一切必要措施来支持经济复苏。”
另外，同样来自ONS的数据指出，4月份英国零售业的购买量和消费额都增长了9.2%，已经高于大流行前的水平，这也再次印证了经济在持续好转的说法。
而放眼未来，机构对于经济的后续走势也充满了乐观情绪。
据英国央行的预测，随着英国加快推进疫苗接种计划，并取消各类限制措施，英国经济今年将快速反弹，2021年GDP将增长7.25%，并在今年年底前恢复到疫情大流行前的规模。
这一增速被喻为二战以来最快的速度，而英国央行认为经济恢复的时间也比之前的预测整整提前了一个季度。
2、投资者、消费者情绪乐观
不仅如此，投资者对于英国的经济前景也感到十分乐观。
从被称为“英国经济的晴雨表”的富时100指数（FTSE100）来看，尽管该指数在短期存在小幅震荡，但长期却一直在不断上涨中，且基本接近于疫情大流行前的水平。
从英镑走势来看，英镑兑美元汇率目前也上涨至近两年来的高位，超过了1.41。
另外，据研究公司GfK的数据显示，英国消费者信心指数大增，该指数5月份跃升6个点，至-9，不仅高于路透经济学家-12的预测，也首次回升至了去年疫情爆发前的水平。
GfK的数据还显示，想要现在购买大宗商品的消费者比例也有所上升，这表明更多的消费者想要抓住机会，把在大流行期间攒下的“意外储蓄”挥霍掉。
而据英国央行在5月份的经济货币政策报告中表示，随着经济重新开放，预计人们将花掉他们在疫情大流行期间积累的储蓄的约10%，该数值是此前估计的两倍，这将推动第二季度的强劲经济增长。
3、就业市场持续恢复
从反应经济情况的另一个因素“就业”来看，英国的就业市场正在持续改善。
随着各行各业的解封，英国的就业人数开始增加，且招聘职位数量也有了大幅提升，很多单位甚至出现了“用工荒”。
据ONS的数据显示，今年第一季度，英国平均失业率为4.8%，低于上一季度的5.1%。与之相比，就业率则上升了0.2个百分点，至75.2%。
另据英国税务及海关总署(HMRC)的数据显示，4月份英国就业人数连续第5个月出现增加，裁员率也从去年的高点开始下降。
在招聘方面，据求职搜索引擎Adzuna的数据显示，英国目前的招聘规模处于近8年来的最高点，近70%的雇主计划在未来3个月招聘新员工。
餐饮和酒店业的变化更为明显，在线招聘广告数量近期首次超过疫情大流行之前的水平，而自今年4月初以来，这一数量已经增长了近两倍。
为尽快填补职位空缺，一些雇主提出了更有吸引力的薪酬，根据XpertHR的数据，今年4月份，英国大型雇主的薪酬增长大幅加快。
在收集了公共和私营部门约1,600家机构的数据后，XpertHR发现，在截至4月份的3个月里，基本薪酬中值涨幅为1.9%，为去年11月以来的最高水平，而此前的薪酬平均涨幅一直为1%。
可以预见的是，伴随着就业市场的改善，将再次促进经济的复苏。
在英国经济整体向好的大背景下，我们再来说说伦敦。
作为英国的首都，伦敦的重要性毋庸置疑，尽管伦敦人口只占全国人口的13%，但却为英国经济贡献了23%。
众所周知，英国是全球经济金融中心，2019年，英国金融服务业对英国经济的贡献达到1,320亿英镑，占经济总量的6.9%，但一半的产出都来自伦敦，伦敦该英国金融服务业规模最大的地区。
2020年第一季度，英国有110万个金融服务岗位，近一半岗位也在伦敦。
可以说，经济的好转最先能感知到的就是大型城市，最先受到影响的也是大型城市。
而疫情对于伦敦人收入的影响也并未有想象中那么大，ONS的最新数据指出，在2020年财年，伦敦人均收入为18,660英镑，依旧位列全英第一。
更不要提，伦敦还有全英最顶尖的餐馆、酒吧、咖啡厅、俱乐部等娱乐设施，全球最负盛名的文化古迹和地标建筑，以及各类顶尖企业和高等学府。
对于伦敦的未来，机构也是充满了信心，GlobalData的数据显示，伦敦2021年的经济增长率预计将超过5%。
房产圈的结尾提示：
在这篇文章中，我们从房地产市场的发展趋势以及经济情况分析了伦敦目前的现状。
的确，在疫情爆发后，伦敦经历了一些挑战和变化，比如，海外学生减少和在家办公导致的租赁市场的下滑，商业街区封锁后变得冷清等，但在疫情的洗礼后，伦敦复苏的势头也是显而易见的。
而且，由于疫情期间的隔离生活，伦敦的魅力越发凸显出来，无论任何时代，市中心繁华的生活方式和优质的资源，永远是不可替代的，人们也将为此趋之若鹜。
