伦敦市中心的黄金地段房产“触底反弹”!中国买家投资水平飙升!

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4月的第一天,房地产市场又都是好消息!

Savills宣布:伦敦市中心黄金地段房产开始“触底反弹”,继鲍里斯当选首相迎来反弹之后,再一次迎来繁荣景象!

对此,Savills的住宅研究分析师弗朗西斯·克莱西(Frances Clacy)表示:第三封锁让人们意识到自己错过了什么——城市的繁华,而不再是一个寻求田园风光的时期。

Knight Frank的研究也显现出同样的趋势:“对空间的追求尚未结束,但这一趋势现在更具城市气息。”

Rightmove的研究更是发现:如今的伦敦人,更倾向于搬家到伦敦的一区、二区这样的核心地段。

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Savills的报告指出:

其实,早在去年夏天,买家就已经开始陆陆续续把目光转回伦敦黄金地段,抄底买入。数据显示,2021年第一季度,伦敦市中心黄金地段房价上涨0.4%,这预示是复苏的开始,疫情之下的阴霾终将散去,未来房价也将节节攀升。预测2022年,年涨幅将达到7%。屏幕快照 2021-04-01 上午9.29.55.jpg

而如今,伦敦市中心黄金地段房产的房价仍然比峰值时低了近20.5%,这等于给房产打了折,意味着现在是绝佳的投资时机。

同时,研究还发现,靠近公园的房产房价出现了明显上升,购房者现在需要多支付15.3%的价格,才能住在距离伦敦市中心公园附近的100米以内的地方,高于2015年的13.4%。如果距离缩短到50米内,这个溢价上升到28.1%。

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Savills的负责人指出:总的来说,无论是否需要更大空间,年轻人的精英们还是想要更靠近工作的地点,更喜欢便利的伦敦市中心都市生活。

不仅在购房方面,租房方面租客对伦敦一区、二区房产的搜索量也大增。

如下图所示:伦敦租金增幅最大的10个地区,基本都位于伦敦一区和二区。屏幕快照 2021-04-01 上午9.45.38.jpg

Rightmove的地产数据专家Tim Bannister指出:去年,因为封锁,都市生活的魅力打了折扣。但如今,随着解封计划的公布和疫苗的推广,大批人又准备回到伦敦市中心生活,毕竟这里有优质的教育资源,便利的生活设施,通勤上班的时间也更短。

正是看到了这个趋势,海外买家尽管在疫情之下都没有放慢投资伦敦市中心房产的脚步……

地产经纪公司Beauchamp Estates指出:

尽管有疫情的影响,但中国买家对伦敦市中心豪华住宅物业的投资已飙升至新水平。现在,该集团在伦敦市中心一百万英镑以上的国际房产交易中占比15%,在一千万英镑以上的交易中占20%。

自19年年底的大选以来,我们已经向中国香港买家出售了总价值超过3亿英镑的伦敦豪华住宅物业,主要位于富人区Knightsbridge, Belgravia 和 Islington。

去年国家统计局的数据显示:中国香港和大陆的买家,在伦敦地产上投资了76.9亿英镑,其中主要就是在肯辛顿&切尔西和威斯敏斯特。

目前数据来看,中国买家在伦敦拥有218,975套房产,伦敦房产也是全球最受中国资本欢迎的选择。

中国买家主要分几类:

第一类是在Canary Wharf, the City, Islington 和 the River Thames in Battersea, Chelsea , Fulham投资的投资者。他们喜欢在这些地区投资一居室或者两居室的公寓,用于出租。预期获得3%-5%的稳定收益率。

第二类是富裕的自住买家。他们通常会在St John’s Wood, Marylebone 或者Regent’s Park购买价格在500万到一千万镑的房产,供其子女在伦敦学习。对于中高产家庭来说,靠近好的学习,有好的生活环境是必要的。

第三类是中国的商务精英。他们喜欢在Knightsbridge, Mayfair, Belgravia 或者 St John’s Wood的Avenue Road街上购买超级豪宅。这些房产不仅设计独特,历史悠久,还装修精良,不少都超过一千五百万英镑。大多数都在两千万英镑到八千万英镑之间。

第四类是中国的大型公司和房地产开发商。他们会选择直接在伦敦合作开发地产,或者是投资商业地产,通常地段在the City, Canary Wharf。过去几年中,国际公司在伦敦进行的办公室投资交易中,有40%以上是由香港公司完成的,,这些公司包括CC Land,CK Asset Holdings,Nan Fung Group和Sino Group。

Beauchamp Estates的创始董事Gary Hersham表示:

在过去的12个月中,中国内地和香港投资者已成为购买伦敦豪华豪宅的主要海外买家群体,尽管有疫情的影响,但他们在市场上的主导地位仍在增长。

对于超级富豪们来说,购买屡获大奖、历史人文底蕴深厚的黄金地段豪宅,是身份和地位的象征。

与此同时,相比加拿大、新加坡等海外投资目的地,英国的海外买家税率远低于这些国家。

如果您对伦敦富人区房产感兴趣,我们为您推荐富勒姆河景湾!屏幕快照-2021-03-18-上午11.17.25.jpg

1)位于伦敦西二区富人区,毗邻泰晤士河,尽享河景。这里不仅有水景生活方式、酒店级生活配套,更有优质的教育资源以及远近适中的地理位置。

2)优质教育资源!因为位于富人区,这里聚集着众多优质的教育资源,私校林立,深受英国中高产阶级欢迎。其中英国前首相托尼·布莱尔的女儿Kathryn曾就读于该区域的学校Sacred Heart RC。

3)交通便利!Hammersmith汇聚着4条地铁线(Piccadilly Line、District Line、Circle Line和Hammersmith & City Line),可以便捷的到达伦敦市中心的主要目的地。从Hammersmith地铁站出发只需3站即可直达伦敦帝国理工(Imperial College London)附近的South Kensington地铁站。距离世界顶尖大学近意味着出租不用愁。地铁8分钟可至南肯辛顿(哈罗德百货);14分钟可至维多利亚站;17分钟可至莱斯特广场(中国城);20分钟可至牛津街;24分钟可至伦敦国王十字火车站;30分钟可至伦敦最大的希斯罗机场。

4)综上所述,富勒姆河景湾是伦敦市中心投资自住两相宜的好项目!

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