随着疫苗接种工作稳步进行,财政预算案为英国经济发展注入了新活力,感染率逐步下降……英国房地产市场也迎来了新阶段的繁荣。
最近,经常有客户问我:有没有可以同时享受国家优惠政策Help To Buy和印花税限时减免双重利好的伦敦优质项目?
今天,我们给大家带来了这样的项目——滨湖南苑(Southmere)!
项目优势如下:
1)升值潜力大!项目位于Thamesmead区,该区域是伦敦最大的重建区之一,过去五年房价涨幅达36%,远超伦敦平均水平。89.7亿镑的巨额资金涌入必然带动基础设施、交通、环境等升级,目前房价相比其他重建区还处于低位,还是大项目的首发,未来房价上涨可以预期。
2)环境优美!项目拥有240公顷公园、7公里运河、5个湖泊、5公里河岸线、3万株树、11英里的河畔步道……绿化相当强悍,是疫情之后回归自然的理想居所。最大的亮点就是紧邻Southmere湖,是绝对的稀缺滨湖项目。
3)交通便捷!项目有横贯铁路加持,与伦敦市中心区域联系紧密。步行10分钟抵达Abbey Wood站,横贯铁路通车后,从这里出发抵达新兴金融城金丝雀码头约11分钟,伦敦城市大学15分钟,17分钟抵达老金融城,格林威治大学19分钟,伦敦城市机场23分钟,伦敦大学学院UCL约23分钟,伦敦国王大学27分钟,伦敦桥27分钟,邦德街25分钟。方便抵达各大高校和办公密集区也让项目绝对不愁租,回报率相当可观。
4)可以享受印花税减免和Help to Buy,产权999年。今年6月开始交房,根据印花税减免政策,最多可以节省1.5万英镑。符合条件的首套房买家还可以根据Help to Buy政策,只支付5%的首付,其余部分靠政府出一部分,银行贷款一部分。
接下来,我们具体来看看:
一,区域投资潜力大
滨湖南苑位于伦敦Thamesmead地区,属于伦敦东南四区,横跨伦敦Bexley和Greenwich区。
1.大型重建区
这个地区占地200英亩,是伦敦最大的重建区之一,也是英国最大的重建区之一。耗资高达89.7亿英镑!届时,新的住房、休闲、文化和商业设施会建成,吸引更多企业入驻、更多人来此安家落户,形成良性循环。
众所周知,政府的重建区因为有政策的利好、全面的规划和大额资金的涌入,当地的房价也会涨的比平均水平快!
2.横贯铁路
横贯铁路目前是欧洲最大的基础设施项目,对伦敦影响深远。线路将把进入伦敦市中心的旅程平均缩短15分钟。数据显示:通勤时间减少10%会让房价上涨6%。自横贯铁路获批以来,主要站点附近的房产价格飙升了31%,等通车之时,横贯铁路将为37个车站附近的住宅地产行业带来逾350亿英镑的收入。
再回到项目本身,项目步行10分钟就可以到横贯铁路站点Abbey Wood,届时抵达伦敦市中心各站点的时间平均缩短25分钟!到新兴金融城金丝雀码头约11分钟
这将吸引大批在伦敦市中心求学、工作的人们在这里租房、购房。
3.性价比高
过去五年,当地房价涨幅达36%,远超伦敦平均水平。未来增值空间依然很大!同时,相比临近站点的平均新建房的平均尺价,Abbey Wood站点周围的房子,也就是滨湖南苑项目尺价相对还处在价格低洼地。
相比其他重建区,项目当地的平均尺价,也处于低位。
在前往金丝雀码头通勤时间在15-30分钟以内的地区新建房中,滨湖南苑项目的平均尺价也是低了很多。
项目是性价比超高的大型项目的第一期,首发!此时买入,正是绝佳时机!
4.年轻人众多,房子不愁租!
相比其他地区,Thamesmead的人口结构相对年轻!34岁以下的年轻人占比55%。
同时,未来五年内,Experian预测Thamesmead所在的Bexley和Greenwich区,人口分别上涨5%和6%。源源不断流入的人口是推动购房、租房市场发展的动力。值得一提的是,这两个地区的人口增长速度都超过了伦敦的平均水平,4%。
预计到2024年,Thamesmead地区在私人租赁部门租房的人口比例将从2019年的28%,上涨到37%,高于伦敦平均水平。
这必然推动租金的上涨。Realyse的数据显示:过去5年Thamesmead的平均租金上涨了17%。
二,环境美、生活便利
疫情影响了人们的购房选择。如今,很多买家追求的是绿色的空间和贴近自然的生活。而滨湖南苑项目,完美地符合这一需求。
项目紧邻Southmere湖,拥有240公顷公园、7公里运河、5个湖泊、5公里河岸线、3万株树、11英里的河畔步道……属于稀缺的现代滨湖住宅。风水著作《藏书》中曾经提到:风水之法,得水为上。很多投资者都认为,水有生财之意。
这里的人均绿化面积超过伦敦市区近2倍。
在这里生活,可以尽享天然氧吧,与大自然融为一体!
如果逛累了,还可以在附近的餐厅、咖啡厅、酒吧歇歇脚。
尽享丰富的文娱生活!这里每年都会在湖边举办The Thamesmead Festival音乐节。届时各种富有才华的音乐人齐聚一堂,尽享视听盛宴!
社区里还配备划船和帆船俱乐部、Sainsbury’s超市、图书馆、医疗点、青年社区中心、酒吧、游泳池、托儿所……
方便极了~
三,交通
项目配备齐全,步行可以抵达图书馆、Yarnton Way Nursery托儿所,Willow Bank Primary School小学、健身房、零售中心、网球场……
在万众瞩目的横贯铁路的加持下,到市中心也越发方便!
步行10分钟抵达Abbey Wood站后,抵达:
- 新型金融城金丝雀码头Canary Wharf – 约11分钟
- 老金融城利物浦街Liverpool Street – 约17分钟
- 伦敦城市机场London City Airport – 约23分钟
- 邦德街Bond Street – 约25分钟
- 帕丁顿Paddington – 约28分钟
- 希思罗机场T2/T3航站楼Heathrow T2/T3 – 约51分钟
教育资源方便,也有很多中小学可供家长选择,如St Pauls Academy、Willow Bank Primary School、Parkway Primary Academy、Harris Garrard Academy……
横贯铁路通车后,从项目抵达各大高校也很方便:
- 伦敦城市大学London Metropolitan University – 约15分钟
- 格林威治大学University of Greenwich – 约19分钟
- 伦敦艺术大学UAL – 约20分钟
- 伦敦大学学院UCL– 约23分钟
- 伦敦国王大学KCL – 约27分钟
- 东伦敦大学University of East London – 约36分钟
- 伦敦大学金史密斯学院Goldsmiths, University of London – 约36分钟
- 伦敦商业与金融学院London School of Business & Finance – 约43分钟
- 帝国理工大学 – 约53分钟
众所周知,学生一直以来都是租房的主力军!无论是买来自住为孩子将来读大学做准备,还是投资出租给学生和在金丝雀码头等地工作的年轻人,都是不错的选择。
四,项目内景
滨湖南苑这个项目第一期预计完工时间是2021年6月。可以享受印花税减免和Help to Buy利好!根据印花税减免政策,最多可以节省1.5万英镑。符合条件的首套房买家还可以根据Help to Buy政策,只支付5%的首付,其余部分靠政府出一部分,银行贷款一部分。
项目配有24小时礼宾
会议室和私人办公间
项目有一居室、两居室、三居室公寓可供选择。室内设计简约温馨~
客厅
厨房
卧室
卫生间
阳台
五,其他信息
完工时间:首期Swift Court将于2021年6月完工,Starling court将于22年3月交付
产权:999年
起售价:
一居室31.7万英镑起,两居室43万镑起,三居室55.2万英镑起
物业费:
一居室约为£3.04/平方英尺/年
两居室约为£3.60/平方英尺/年
三居室约为£4.11/平方英尺/年
付款方式:
1. 先支付预定金:£2,000,如果使用Help to Buy政策,预定金为£500。
2.21天左右交换合同,支付10%首付(减去定金)。
3.六个月后再付5%
4.交房拿到钥匙时支付剩余的85%
咨询项目的具体价格,户型图等细节
请联系我们英国房产圈的客服微信:BuyHomeUKSerena
房产圈的结尾提示:
滨湖南苑项目投资潜力巨大,不仅有横贯铁路经过,还是大型的重建区,交通便利、环境优美,能享受印花税减免和Help to Buy利好措施。性价比高,未来升值潜力巨大,房子不愁租也不愁卖!而湖滨大型开发项目的首期,更是难得!此时买入,不仅能省下印花税,还能日后赚一笔汇率差和资本升值!