近日，Rightmove上出现了一套不一般的“待售房”，吸引了一众目光。
因为这并不是一套传统意义上的房，而是一个破旧的车库……
车库位于多塞特郡的Sandbanks，起拍价高达40万镑，约合人民币360万！
之所以卖这么贵，是因为近年来，Sandbanks逐渐成为受追捧的地区，这里的房产需求量增大，拥有一部分世界上最昂贵的房产。Zoopla数据显示，这里的平均房价为1,239,904英镑，在过去一年中上涨了近60,000英镑。这几乎是英国平均房价316,516英镑的四倍。
很多名人都住在这里，比如Harry Redknapp，前托特纳姆热刺队，西汉姆和QPR的老板。
而车库虽然只有60平米，但是占地0.089英亩。
如今的车库内部非常简陋
但如果获得规划许可，加盖一两层，扩建改造之后，这个其貌不扬的车库，将变成三室-四室的房子，那时候，市场价格将在130万镑左右。
车库所在的Banks Road，是多塞特半岛的海滨街道之一，只需要几分钟的路程，就能抵达Sandbanks Beach海滩。
去年，这条街上卖了一套5室的新房，售价高达685万英镑。
对此，负责销售的人员表示：这个车库将是一个与众不同的机会，有很大的潜力。
但，对于海外买家来说，真是如此吗？
且不说这个车库是以拍卖的方式出售，未来的成交价极有可能超过40万镑，就按照40万镑来算，能不能申请到规划许可，多久能申请到许可，申请到什么样的规划许可还未可知。
就算申请到了，盖房子的建材、找设计团队、找装修队……这些都是一大笔钱，建成之后，成本能否控制在130万镑之内？
如果超过了，岂不是要亏？
最后一个问题，能否顺利卖出？
如果卖不出去，钱又会压很久……
那么，对于海外投资者来说，与Sandbanks类似，但适合投资的地方在哪呢？
当数伦敦的最南部的Sutton。
位于伦敦最南部的Sutton一直以来都是很多买家忽略的地方，因为位置似乎太偏。
但是近年来，这里兴建了许多与英格兰南端塞特郡海滨城市Sandbanks房产风格类似的别墅，吸引了很多富豪买家们的注意。
总的来说，Sutton具有以下优势：
1）地处伦敦南部，火车抵达伦敦市中心只需1小时，闹中取静，交通便利，因此房产不愁卖，也不愁租，自住也是好的选择。因为靠近伦敦，因此工作机会也比较多。
2）相比其他地区，伦敦每年源源不断地涌入来自全世界的精英人士，购房需求量大，房价涨得快。
3）对于海外投资者来说，相比偏远的度假胜地Southbanks，伦敦的房产打理起来也更方便。
4）Sutton 地区环境优美，绿地多，区内有89处公园及露天公共场地。
5）Sutton有着优质的教育资源。共有42所小学，14所中学，3所特殊学校及8所私立学校。区内9个政府运营的图书馆，还有移动图书馆及家庭图书馆服务。其中，Sutton Grammar School萨顿文法学校是英国顶尖的学校，GCSE成绩排名全国第13名。
如果您对Sutton的房产感兴趣，房产君为您推荐萨顿米尔庄园！
项目优势如下：
1）环境优美，亲近自然：这里有伦敦最美河谷、拥有最大的薰衣草花田，被游客称为伦敦的”普罗旺斯“。此外，还是伦敦最安全的区域之一（犯罪率倒数第二低）。
2）交通便利：2分钟步行至车站，三条铁路干线畅通全城。27分钟可以抵达伦敦最繁华的心脏地带Victoria维多利亚车站。随后步行便可至白金汉宫、邦德街、摄政街，享受市中心的繁华与便利。乘坐Thameslink，27分钟可达象堡站（Elephant & Castle），再换乘黑线3分钟便可抵达金融城（Bank），14分钟可到金丝雀码头。
3）升值潜力大：伦敦交通局耗资3.5亿英镑投资的Tramlink线路扩展工程将为萨顿米尔庄园所在的区域带来新的机遇。同时，伦敦政府先后将共计投入10亿英镑投入至萨顿区域的整体交通升级。交通的升级也将带动房价的增长。
4）优质学区：从萨顿米尔庄园出发，步行仅需1分钟便可到达具有100年历史的Hackbridge小学。驾车12分钟可到达威尔逊小学（Wilson‘s School），这座拥有四百多年严谨校风的学校，100％的学生都以优秀的成绩进入中学。它与Nonsuch High School for Girls都位列伦敦最好的公立中学前5名。
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