前段时间，中国实力派演员张颂文突然火了！
尽管已经出道20年，参演了无数优秀的作品，但他首次登上热搜走进大众的视野竟然是因为——买不起房！
虽说张颂文也亲自解释买不起房是因为有过低收入时期，不过，这件事还是引发了很多年轻人的共鸣。
知名演员都买不起房，更不要提刚刚走入社会，一切都还在起步阶段的年轻人了~
实际上，不只是中国，买不起房早就成为了全球很多国家的年轻人公认的难题。
除了天赋异禀，大部分人买房时，要么选择“啃老”，啃不了的，只能等！
结果就是大家买首套房时的年龄越来越大，越来越大……
像是英国，首套房买家的平均年龄已经达到了34岁~
美国、澳大利亚、日本等国，首套房买家的平均年龄也都超过了30岁~
所以，能够在很年轻的时候纯靠自己拿下一套房，基本在同龄人之间就是“神”一般的存在。
尽管听起来很难，但也有人做到了~
下图这个精神小伙名叫KyleJames，住在英国Portsmouth，从事市场营销工作。
Kyle既没有来自大富大贵之家，也没有从事特别高薪的行业，但到28岁的年纪，他已经在英格兰东南部这个海滨城市抢购了五套房产，妥妥的人生赢家。
而Kyle的房产投资之路还要从五年前说起~
2016年，年仅24岁的Kyle购买了人生中的第一套房子。
这是一套2居室公寓，总共花费了12万英镑。
俗话说，万事开头难！Kyle能够买下第一套房子与多年来养成的储蓄习惯有分不开的关系。
Kyle透露说，自己从十几岁的时候就开始存钱了，而且，他对储蓄非常严格，基本上很少花不必要的钱，也不会像身边的朋友一样追求新款的手机、鞋子等等，而是会做一些长远的规划。
就这样，在六年的时间里，Kyle总共存了1.8万英镑，并将这笔钱作为了第一套房产的启动资金。
在买下第一套房产后，Kyle并没有满足于现状，而是盘算着能够通过房产投资赚取一定的收益。
很快，他将目光瞄准了翻修改造。
由于第一套公寓状况比较好，Kyle只做了一些基本的翻新，比如刷漆等。
仅仅1年后，Kyle就卖掉了这套公寓，还赚了1.5万英镑。
在尝到房产投资带来的甜头后，Kyle决定把这笔钱和其他积蓄一起用于投资下一套房产。
2017年，Kyle相中了一套16万英镑的三居室，并通过抵押贷款的方式买了下了。
虽然这套房产状况很差，需要彻底翻新，但Kyle却从中看到了增值的潜力。
为了搞定翻新工作，Kyle邀请了专业的水电工维修了家内的管道。
而且，他一有时间就泡在YouTube上学习各种装修技巧，结果功夫不负有心人，Kyle最终不仅粉刷了房间，翻新了浴室、地板、花园，还将预算控制在了8,000英镑左右。
在对第二套房产进行了彻底改造后，这套房产的价值获得了很大的提升。
随后，Kyle将第二套房产出租，赚取一定的租金收益，并以20万英镑的估值进行了再融资。
与此同时，2019年，27岁的Kyle购买了他的第三套房产，这套是一套1居室公寓，售价9.5万英镑。
和第二套一样，这套房产的状况也不是很好，但因为有上一次的装修经验，Kyle花了9,000英镑对房产进行了彻底的改造，几乎翻新了全部的生活空间。
2020年，Kyle卖掉了自己的第三套房产，而且卖出了13.85万英镑的高价。
也就是说，除掉装修成本，短短一年时间，这套房产涨了近3.5万英镑，涨幅高达36%。
由于赚取了一定的收益，2020年，Kyle继续加大了房产投资，利用自己的储蓄和抵押贷款融资又买了两套房产。
这两套房产都是两居室公寓，分别花费了14.8万英镑和17.15万英镑。
Kyle打算翻修后，将其中一套用于自住，然后把另一套租出去，用租金收益来偿还贷款。
再来盘算一下，四年时间内，Kyle买入了5套房产，除了卖掉赚取收益的2套外，Kyle现在名下还有3套房产。
对于买房这件事，Kyle也是颇有心得。
Kyle表示，自己并不会单纯地将买房视为一个买卖商品的过程，而是一个投资的过程。
在这个过程中，选房是最基本的一步。
作为一个骨灰级冲浪选手，Kyle不工作的时候就一直挂在网上。
不过，别人都是在网上消遣娱乐，Kyle却天天在搞研究，没事就了解一下房产投资、财务、风险管理方面的知识。
Kyle表示：“成功购房的关键在于研究，大家需要了解房地产市场、抵押贷款、成本、税收和费用。不要因为让人困惑的术语而放弃买房，最好可以寻求专业人士的建议。”
而且，Kyle也特别爱查看各类房产网站，看看啥地段涨价快，什么样的房子受欢迎，每套房子价位大概是多少。
看得多了也就有了感觉，尤其能够发现一些可以“捡漏”的产品。
Kyle表示：“我花了好几个月的时间来寻找我的第一套公寓，当我以12万英镑买下它的时候，我就知道我已经赚了钱，因为我确定它的价值比我付出的价格更高。”
除了提前做研究，Kyle还表示，查看房产也非常重要，在这个过程中，我可以了解房产周边的情况，也能决定是否需要翻新，以及预算是多少。
而且，Kyle认为速度也很重要，如果确定购买哪套，就不要再三犹豫，否则很可能会被别人抢购掉。
在买下合适的房产后，Kyle就会通过合理的翻新改造获取更多的收益，比如重新刷个漆，改造下花园什么的。
当然，Kyle认为，合适的地段才是房产升值的关键，改造也只是锦上添花的事。
Kyle还鼓励年轻人关注政府的各种福利计划，这样也可以尽早拥有自己的住房。
总之，靠着这些投资技巧，Kyle最终实现了房产自由。
尽管有很多人留言说，Kyle生活在Portsmouth，当地房价便宜，如果放到伦敦这样的大城市，恐怕买房不会这么简单。
的确，伦敦房屋均价几乎是Portsmouth的三倍，但就收入水平来说，伦敦的平均收入也远高于英国其他地区。
而且，从投资的角度来看，这个故事也是非常有借鉴意义的。
首先，在选择购房时机时，有一些人觉得现在手头不够宽裕，不如再等几年，虽然房产君也不鼓励大家超能力消费，但众所周知，房价几乎一直都在上涨中，如果能够攒够首付，尽早上车实际就是在省钱。
其次，在购买首套房时，很多人都只考虑自住这一点，却很少考虑投资，但其实挑选有增值潜力的房产，像是地段好的房产，大型重建区的房产，也能为日后换房打下一定的基础。
最后，就像Kyle所言，买房前做一定的功课还是非常必要的，多做功课不仅能让大家了解所买房产的基本信息，也能对周边的环境有一个大致的了解，从而做出更全面的判断。
