跟随房产君，看看今天有哪些大事小情发生：
- 伦敦里士满重夺“英国最幸福居住地”，平均要价超过100万英镑
- 预算案加税后，73%的房东计划上调租金
- 英国央行副行长释放信号：短期内可能再次加息
- HSBC新全球总部定档明年春天，落户伦敦金融城
- 工党民调领先幅度创新高，内阁就英欧关系出现分歧
1.伦敦里士满重回“最幸福”榜首
Rightmove今天公布了第15届年度“Happy at Home”幸福居住指数。
这次调查覆盖英国221个地区，超过2.4万名居民参与。
伦敦西南部的里士满（Richmond upon Thames）拿下全国第一，哈罗盖特和赛伦塞斯特分列第二和第三。
里士满在2023年就曾夺冠，去年排名第二，今年重回榜首。
居民最看重的是这里的公园绿地和本地公共服务。
泰晤士河边的步道，Richmond Park里散步的野鹿，还有精品小店和咖啡馆，都是加分项，去伦敦市中心也很方便。热门剧集《足球教练》（Ted Lasso）也在这里取景。
好口碑也写在了房价上。
Rightmove数据显示，里士满房屋平均要价约102万英镑，平均月租金3,298英镑。伦敦区域榜单前五名还有肯辛顿-切尔西、金斯顿、威斯敏斯特和旺兹沃思。
全国范围内，81%的受访者对自己的居住地感到满意。
2.预算案加税，七成多房东准备涨租
上个月的预算案把个人名下出租房的租金收入税再提高2个百分点。
加上去年已经宣布的上调，从2027年4月起，租金收入的基本税率、高税率和附加税率将分别达到24%、44%和49%。
Pegasus Insight随后对168名NRLA会员做了一次快速调查。
结果显示，73%的房东打算在下次允许调租时上调租金。其中38%准备上涨5%到10%，11%准备上涨超过10%。
另外有52%的受访者表示，未来12个月可能出售部分或全部房产。
IMLA的测算更直观。
部分房东的实际税率可能高达124%，也就是说税单比租金利润还多。
IMLA提到，不少房东会考虑改用公司名义持有房产。
Pegasus Insight负责人也提醒，这些只是房东的第一反应，不一定都会落实。对正在考虑购房出租的海外买家来说，用什么方式持有房产，税务怎么规划，最好提前和专业人士聊清楚。
3.英国央行副行长：短期内或再加息
英国央行11月5日刚把基准利率从3.75%上调到4%，这是2023年以来的首次加息。
投票结果是8比1，唯一一位不同意的委员主张一次加到4.25%。
英国央行预计，通胀率会从9月的3.5%升到明年年中的5%左右。
昨天，主管货币政策的副行长Clare Lombardelli在演讲中表示，如果看不到通胀压力减弱的证据，短期内仍有理由进一步加息。
她同时强调，加息应该循序渐进。
在她看来，通胀风险依然偏向上行，能源成本会继续传导到物价和工资上。
市场的判断并不一致。
议息结果公布后，交易员押注12月再次加息的概率一度在五成左右，多数经济学家则预计下一次加息会在明年2月。
英国央行下一次议息结果将在12月17日公布。
对需要贷款的买家来说，现在锁定固定利率还是再等一等，要结合自己打算持有多久来判断。
4.HSBC新全球总部明年春天启用
据路透社报道，HSBC集团首席运营官Suzy White表示，银行的新全球总部将在明年3月或4月正式启用。
新总部名为Panorama St Paul’s，紧挨伦敦金融城的圣保罗大教堂，前身是BT集团总部大楼，从2025年开始翻修。
从2002年起，HSBC的全球总部一直设在金丝雀码头那栋45层的8 Canada Square。新大楼将容纳4,600名员工。
HSBC在伦敦的员工总数约1.1万人，这个规模会保持不变，不会因为搬迁大幅裁员。
金丝雀码头40 Bank Street的办公室也会继续保留。
搬迁会分批进行。
交易团队计划从明年2月开始陆续入驻，CEO Georges Elhedery也会在新大楼里设独立办公室。
金融城和金丝雀码头两大就业中心都留住了大量岗位，关注这两片区域出租房的投资者，可以多留意明年的搬迁进度。
5.工党民调领先创新高，英欧关系再起讨论
YouGov昨天公布的最新民调显示，工党支持率27%，保守党21%，改革党20%，自民党12%，绿党10%。
工党领先6个百分点，是YouGov在2025年1月重启这项追踪以来的最大领先幅度。
改革党20%的支持率，追平了同期最低纪录。
从7月伯纳姆出任首相以来，工党支持率一路回升。
不过内阁并不太平。
据报道，伯纳姆周二召集核心内阁成员开了一场闭门会议，讨论“重置”英欧关系，包括探索重返欧盟的可能。
大臣们在会上各有看法，最后没有形成共识。上周，财政大臣希利也和“重返欧盟”的目标保持了距离。
伯纳姆曾表示，希望在有生之年看到英国重回欧盟，但本届政府任期内不打算推动相关改变。
他也否认了恢复人员自由流动的说法。
对海外投资者来说，执政党支持率的走势和英欧关系的走向，都是接下来值得关注的变量。
ref：
https://www.lbc.co.uk/article/0030fbc85f3945f2ab2dc67da8e0253c-5HjdmDZ_2/
https://www.landlordtoday.co.uk/breaking-news/2026/11/three-quarters-of-landlords-to-raise-rents/
https://www.aol.co.uk/articles/another-rate-hike-likely-near-151020000.html
https://sg.finance.yahoo.com/news/hsbcs-trading-floor-far-less-011004108.html
