跟随房产君，看看今天有哪些大事小情发生：
- Savills最新预测：英国优质地区房价五年有望上涨近12%
- 21个月673张罚单，英国地产中介的反洗钱审查越来越严
- 伦敦牛津街禁车首周，消费额大涨28%
- 英国央行行长提醒：AI股票存在泡沫风险
- 梅根因父亲被捕，退出布鲁塞尔儿童安全演讲
1.Savills最新预测：优质地区房价五年有望涨近12%
Savills昨天发布了最新的优质房产市场预测。
到2031年底，英国优质地区房价预计累计上涨11.9%，跑赢伦敦。伦敦外围优质区域预计上涨9.7%，伦敦核心区预计上涨8.7%。
分地区看，英格兰中部和北部表现突出，五年预计上涨14.7%，曼彻斯特和伯明翰等城市都在这个区域。
英格兰南部其他地区预计上涨12.4%。
Savills认为，目前影响高端市场的主要有三个因素：借贷成本偏高，税收和政策存在不确定性，买家对价格也更加敏感。
按照预测，伦敦外围和地区市场将从2028年重回增长，伦敦核心区会在2029年跟上。
Savills还提到，部分优质地区开始出现房源短缺，最顶端的房产尤其明显。
需求主要集中在品质最好的房子上。
所谓优质房产，通常指各地区价格最高的那5%到10%的房子。对看长线的海外买家来说，地段和品质依然是关键。
2.21个月673张罚单，反洗钱审查越来越严
房产科技公司Coadjute分析了英国税务海关总署（HMRC）公开的执法通告。
从2024年1月到2025年9月，地产中介共收到673张反洗钱罚单，总额约377万英镑。
按照规定，中介必须做客户尽职调查，核实身份，评估洗钱风险，必要时还要追查资金来源。
一旦违规，HMRC可以罚款，可以公开点名，情节严重的还能暂停或取消中介的注册资格。
罚单一直没有停过。
今年1月HMRC公布的名单里，就有170张罚单开给了地产中介，金额超过83万英镑。
行业数据显示，单笔罚款从1,250英镑到5万英镑以上不等，平均约6,200英镑。
监管压力这么大，中介对买家的核查自然会更细。
海外买家在购房前提前准备好身份证明和资金来源证明，可以少走弯路，交易也能推进得更顺利。
3.牛津街禁车首周，消费额大涨28%
伦敦牛津街从10月26日开始步行化。
Orchard Street到Great Portland Street之间近1公里的路段，汽车、公交和出租车都已经不能通行。
支付公司Adyen的数据显示，步行化第一周，这一路段40家门店的消费额从去年同期的290万英镑涨到370万英镑，增幅28%。店内交易笔数增加19%，国际游客数量增加42%，晚上6点以后的到访量也增加了19%。
伦敦市长萨迪克·汗称这个开局令人惊叹。
整个改造项目预计投入1.5亿英镑。
伦敦市政府的经济学家估算，步行化每年最多可带来8,200万英镑的经济产出，并支持超过700个新增岗位。
接下来，Black Friday和圣诞季会是更大的考验。按计划，到2027年春季，这里会新增50多棵树、两个公共广场和100多个座位，永久方案预计在2027年11月敲定。
关注伦敦西区的投资者，可以持续留意这组数据的后续变化。
4.英国央行行长：AI股票存在泡沫风险
英国央行行长贝利（Andrew Bailey）9日在瑞士苏黎世大学发表演讲，专门谈了AI对金融稳定的影响。
他提醒，市场可能高估了AI公司的价值，投资者拿到回报的时间也可能比预期更长。
他说，现在的股价把每家公司都当成了赢家，但历史经验表明这不太可能。他也承认，判断泡沫本身就很难做到精确。
贝利同时表示，自己对AI持乐观态度，认为这项技术有望提高生产率，推动经济增长。他还提到，AI加大了网络攻击的风险。
这次讲话之前，美国中期选举后AI相关股票刚刚经历了一轮大规模抛售。
摩根大通估计，美国几家大型科技公司仅2026年在AI上的投入就将达到约9,000亿美元。
英国央行此前也提醒过，一旦AI泡沫破裂，全球金融环境会收紧，需求会走弱，影响会传导到英国，同时也会减轻英国的通胀压力。
通胀走势直接关系到利率和贷款成本，购房者可以持续关注。
5.梅根因父亲被捕，退出布鲁塞尔演讲
梅根原本计划今天和哈里王子一起，在布鲁塞尔欧盟机构举行的Lost Screen Memorial揭幕活动上发表主旨演讲，主题是儿童网络安全。
据《每日电讯报》报道，梅根已经退出这次演讲。
知情人士说，她目前情绪上还不够坚强，没办法公开讲话。她仍会陪哈里出席活动，这也是事件发生后她第一次公开露面。
梅根的父亲Thomas Markle Sr上周五在美国佛罗里达州被捕并出庭，被控持有涉及儿童的非法影像。
2018年梅根大婚前后，父女二人就已经疏远。
这次活动展出了50个手机锁屏画面，它们的主人都是因网络伤害离世的孩子。
哈里将独自完成演讲，之后还会参加一场关于儿童数字未来的座谈。
ref：
https://www.mortgagestrategy.co.uk/news/prime-regional-prices-to-rise-12-in-five-years-savills/
https://www.drapersonline.com/news/oxford-street-pedestrianisation-drives-spend-and-footfall
https://www.yahoo.com/news/us/articles/meghan-pulls-brussels-speech-fathers-164841149.html
