跟随房产君，看看今天有哪些大事小情发生：
- 专业房东逆势扩张，八成机构房东计划扩大规模
- 英格兰收益率排行出炉，纽卡斯尔6.9%排第一，曼城和伦敦Tower Hamlets上榜
- 英国第三季度经济增长0.7%，增速两年多来最快
- HMRC拟扩大查账权力，AI聊天记录也可能要交
- 年营收630亿美元的小米，在英国布局门店和汽车
1.专业房东逆势扩张，八成机构房东计划扩大规模
租房法改革生效到现在已经半年，大房东们并没有离场。
房产服务商LRG的企业出租部门调查了自己的客户，这些房东一般都持有50套以上房产。
结果有82%正在计划扩大规模，其中一家的目标是在未来几年把500套房产扩到1万套。
经营数据也比较稳。
和改革前半年相比，拖欠租金超过30天的比例从3.3%降到2.7%，年租金涨幅从5.7%升到6%。LRG说，过渡比预期顺利，也没有发现租期明显变短。
Handelsbanken的年度报告结论也差不多。84%的专业投资者打算在未来一年增加持有量，去年这个比例只有54%，只有1%打算离场。
有一个原因很关键。
新预算案把个人名义出租房的房产收入税率提高了2个百分点，用公司名义持有的不受影响。
大房东现在更愿意整笔出手，比如买整栋永久产权公寓楼，买能改成住宅的商业楼，或者接手退场房东的整批房产。
他们的目标收益率也从8%以上提到了10%以上。对海外买家来说，持有结构值得在买房前就规划好。
2.英格兰收益率排行出炉，纽卡斯尔6.9%排第一
预算案加税以后，房东更看重租金回报。
Rushbrook用8月的英国房价指数和英国统计局的租金数据，测算了各地的毛租金收益率。
纽卡斯尔以6.9%排第一，朴茨茅斯6.7%排第二，伦敦Tower Hamlets6.6%排第三。
诺丁汉、曼彻斯特、南安普顿和布里斯托都是6.4%，索尔福德是6.3%，布莱克浦和林肯是6.2%。
Tower Hamlets是唯一进前十的伦敦行政区，金丝雀码头就在这个区。曼彻斯特和隔壁的索尔福德同时上榜，说明大曼城的租金回报依然有竞争力。
作为参照，英格兰平均房价约29.4万英镑，平均月租1,459英镑，毛收益率约6%。纽卡斯尔平均房价约21万英镑，月租在1,200英镑左右，买入门槛不高。
3.英国第三季度经济增长0.7%，增速两年多来最快
英国统计局今天早上公布了数据。7月到9月，英国GDP环比增长0.7%，比第二季度的0.5%快，是2024年第一季度以来最快的一个季度，和市场预期一致。9月单月增长0.2%，比预期的零增长要好。
今年英国经济受到伊朗战争带来的能源冲击，在这种背景下，这个成绩不算差。增长几乎都来自服务业，服务业这个季度增长0.9%。其中计算机编程和咨询的增速是三年来最快。统计局说，营业额涨得最多的企业，很多都在做人工智能和云计算。
建筑业还在走弱，这个季度下降0.7%，私人住宅新建工程下降4.7%。新房开工少了，住房供应偏紧的情况短期内也不容易缓解。
首相伯纳姆说，这些数据是好消息。财政大臣希利说，英国表现出了突出的韧性。对房产投资者来说，经济稳住了，就业和租房需求就有支撑。科技和人工智能行业扩张，对伦敦这类科技企业集中的城市也是利好。
4.HMRC拟扩大查账权力，AI聊天记录也可能要交
越来越多英国人用AI聊天工具算税、填报税表。
HMRC这次也想把这部分信息纳入核查范围。
按照财政法案里的提案，HMRC可以要求纳税人提交的数字信息，范围会扩大到“任何相关的东西”。
如果用AI算过税，那这段聊天记录可能就要交。AI平台和软件公司这些第三方，也可能被要求提供纳税人的信息。法案预计明年5月底前成为法律。
不回应HMRC的信息要求，起步罚款是300英镑。没有申报错误的，最高可以罚3,000英镑。
纳税人联盟批评说，这样做严重侵犯隐私。HMRC则回应，这只是让现有权力跟上数字化，不会去翻每个人用AI的记录。
税务专家提醒，AI给的答案不一定准确，报税出了错，责任还是在纳税人自己。向AI提问时，也要注意不要随手输入敏感信息。
对房东来说，今年4月起，收入超过5万英镑的房东已经要用电子方式记账和报税。账目和计算过程保存清楚，比依赖AI更稳妥。
5.年营收630亿美元的小米，在英国布局门店和汽车
英国零售行业媒体Retail Week报道说，小米的年营收达到630亿美元，可能是“英国人没听说过的最大零售商”，它在英国商业街上有很大的计划。
小米在伦敦已经有两家门店，分别在Westfield的Shepherd’s Bush和Stratford，主要卖手机、电视和电器。
Stratford这家店今年1月才开业。今年2月有报道说，小米计划在四年内在英国开到150家店。
汽车是小米的下一步。小米已经确认，2027年把电动车卖进欧洲，第一站是德国，已经和8家德国经销商集团签了合作意向。英国是否在第一批名单里，小米还没有确认。行业媒体预计，右舵车型最快2028年进入英国。
手机方面，小米18 Pro系列将在11月17日全球发布，英国已经开始预订。
比亚迪、小鹏、零跑这些中国品牌已经陆续进入英国，小米会是新的一家。对关注伦敦商业地产的投资者来说，中国品牌开大店，对核心商场的店铺需求也是一种支撑。
ref:
https://thenegotiator.co.uk/news/rental-market/professional-landlords-plan-to-expand-despite-renters-rights-act-fears/
https://www.propertyinvestortoday.co.uk/breaking-news/2026/11/newcastle-offers-highest-rental-yield-for-investors/
https://ph.investing.com/news/economic-indicators/japan-ppi-inflation-surges-past-expectations-in-oct-2693607
https://www.yahoo.com/news/politics/articles/hmrc-probe-taxpayers-ai-chat-080000790.html
