就在今天，2017年3月29日，英国首相特里莎·梅（Theresa May）启动欧盟宪制基础条约《里斯本条约》（Treaty of Lisbon）第50条——正式开始英国脱离欧盟谈判。
特别有意思的是……今天英国媒体的头条，一个个标题起的，怎么就这么迫不及待想要脱欧？！
“自由来啦”！ “亲爱的欧盟，今天我要和你离婚~” 
而英镑兑人民币和欧元……涨了！！！
房产圈内部这几天也是掀起了讨论：怎么英镑这几天表现都很不错？
英国同事说：估计是因为形势越来越明朗，反而不胶着了，汇率该升就升了吧……
嗯，或许真的脱欧信号明确给出时间点，更催生大家看清形势。
1.什么是《里斯本条约》第50条？
第50条是任何国家希望脱离欧洲联盟需遵照的行动计划。
它属于《里斯本条约》的一部分，2009年由所有欧盟成员国签署成为正式法律。
撰写第50条的是苏格兰金洛查德的无党派中立议员Lord Kerr，他最初认为第50条很可能在某个成员国发生政变的时候使用，万万没想到英国成为了第一个启动第50条退出欧盟的国家。
2.第50条到底说了什么？
其实只有简短的5小段话。
1）任何成员国可以根据自己的宪法决定退出欧盟。
2）任何决定脱欧的成员国必须通知欧洲理事会（European Council），并商讨脱欧具体细节。
3）各方要在两年时间内达成协议（除非所有成员国均同意延期）而即将脱欧的国家将不能参与关于其脱欧的欧盟内部讨论。
4）任何协议必须由所谓的“有效大多数（qualified majority）”——即余下27个欧盟成员国中的72%（代表65%的欧盟人口）——赞成通过，同时必须得到欧洲议会（MEP）支持。
5）已经脱欧的国家，如果想要重返欧盟，可以根据第49条。
3.英国启动了第五十条，对英国房产市场有什么影响？
过去的大半年，各国投资机构和投资者趁着汇率低位，纷纷涌入了英国房产市场，增加投资！
最新数据表明，英国伦敦的购房均价达到历史最高点£650,000，这主要得益于伦敦地区中低价位房产的热销和价格的上涨。
英国房价无形当中被推动……尤其是伦敦的房价…….
如下图所示：
年增长率根据伦敦2017年3月购房均价和2016年3月购房均价而计算。月增长率根据2017年2月和2017年3月的购房均价而计算。
颜色越发红的地方，房价上涨越快。
1）从年增长率来看，第一名为伦敦Camden区，以27.6%年增长率位于榜首，月增长率为3.5%
Camden是英国英格兰大伦敦内伦敦的行政区，人口227,500，面积21.8平方公里。
这里交通极为便利，乘坐地铁抵达伦敦市中心只需要十几分钟。基础设施齐全，还有别具特色的伦敦Camden集市；此外，这里还有很多大型博物馆和图书馆，比如，大英图书馆The British Library；更重要的是，这里在伦敦的黄金地段，北部有一大片绿地Hampstead Heath，西部靠近伦敦摄政公园The Regent’s Park……因此教育水平也很高：这里不仅学校多，好学校也多。
2）排名第二的为伦敦一区传统富人区Westminster，年增长率为10.9%，月增长率为9.8%。
伦敦最中心区域的Westminster是英国的政治中心，标志建筑和历史名胜云集，是访英国际游客必来的区域。这里基础设施不仅便利，还是很多著名景点的聚集地。比如大笨钟，白金汉宫Buckingham Palace；这里北部有St James’s Park公园，可以遥望伦敦眼，西北还有一大片公园Green Park，在寸土寸金的伦敦实属难得。
Westminster地区，在2017年2月到2017年3月，仅仅一个月之间，房价就上涨了9.8%！
作为传统富人区，涨幅这么明显的地方并不多见。
不仅没有受到脱欧的影响，房价猛涨，这也让很多投资者对这里的投资进一步看好
4.英国伦敦年增长率最高的12个地区
如下图所示：伦敦不同地区2016年3月，2017年2月和三月的购房均价，年增长率，月增长率如下所示
6.两天前，卡塔尔首相正式宣布未来3到5年在英国追加50亿英镑投资
明明知道29号英国会启动脱欧谈判，卡塔尔首相Sheikh Abdullah bin Nasser bin Khalifa al-Thani还专门跑来，送了这么一份“大礼”……真是耐人寻味……
代表团共有400多人，除了卡塔尔首相和财政部长之外，还包括持有伦敦碎片大厦、哈罗德百货、金丝雀码头金融城等知名地标的卡塔尔投资局负责人、卡塔尔航空CEO、金丝雀码头集团CEO、伦敦证券交易所CEO等……
目前卡塔尔在英国的总投资额已经超过400亿英镑，已经是英国巴克莱银行，伦敦证券交易所，英国航空和英国第二大超市Sainsbury’s的第一大股东。更是全资持有英国哈罗德百货商场，和95%持有碎片大厦。
而400亿英镑这个数字，只属于官方，还不包括卡塔尔土豪个人们，在英国购买的豪宅和产业……
关于脱欧后，世界各地的投资者继续投投投投投英国，还可以参考我们之前写过的文章：
英国股市又创下历史新高！ 脱欧算啥，投资者对整个英国的经济继续看好啊！
这大半年，对英国一个井喷式的投资热度，是非常值得引起关注和思考的：
到底为什么中东，俄罗斯，美国，东亚…… 从细水长流地投资英国，到现在爆发式的集中抄底？
除了看中汇率优势，还看中了资产安全，保护机制，国际平台，成熟透明，开放有序…… 因此世界玩家愿意来此汇聚，融会贯通，互相抵消风险，提高收益胜算。
房产圈的结尾提示：
1）欧洲的难民危机，经济包袱，圣母心态…… 不论是各国的智库，还是普通民众，都觉得是个难以脱身的深渊，未来的动荡和无常都让人忍不住忧虑……而欧盟到底还能存在多久，也是一些人内心的问题…….
因此，绝大部分的声音现在纷纷倒戈支持英国说：在此时离开欧盟，自保！从长远来看是一种明智的选择！
2）伦敦脱欧已经板上钉钉的关键时刻，房价没有如官方预期的下跌，反而一再上涨，就是很好的一个反驳，也说明了各国对脱欧趋利避害的现实态度……
可以参考我们之前的文章：
2050年，英国将成为人口最多的欧洲国家… 不可思议？不都脱欧了么？
3）在英国就业率新高的行情下，汇率反而是历史新低，投资者也是看准了时机，聪明地进入英国房产市场。
4）基本面来看，英国房产供不应求的现状会持续下去，也会从根本上推动房价的上涨。
