就在今天,2017年3月29日,英国首相特里莎·梅(Theresa May)启动欧盟宪制基础条约《里斯本条约》(Treaty of Lisbon)第50条——正式开始英国脱离欧盟谈判。
特别有意思的是……今天英国媒体的头条,一个个标题起的,怎么就这么迫不及待想要脱欧?!
“自由来啦”! “亲爱的欧盟,今天我要和你离婚~”
而英镑兑人民币和欧元……涨了!!!
房产圈内部这几天也是掀起了讨论:怎么英镑这几天表现都很不错?
英国同事说:估计是因为形势越来越明朗,反而不胶着了,汇率该升就升了吧……
嗯,或许真的脱欧信号明确给出时间点,更催生大家看清形势。
1.什么是《里斯本条约》第50条?
第50条是任何国家希望脱离欧洲联盟需遵照的行动计划。
它属于《里斯本条约》的一部分,2009年由所有欧盟成员国签署成为正式法律。
撰写第50条的是苏格兰金洛查德的无党派中立议员Lord Kerr,他最初认为第50条很可能在某个成员国发生政变的时候使用,万万没想到英国成为了第一个启动第50条退出欧盟的国家。
2.第50条到底说了什么?
其实只有简短的5小段话。
1)任何成员国可以根据自己的宪法决定退出欧盟。
2)任何决定脱欧的成员国必须通知欧洲理事会(European Council),并商讨脱欧具体细节。
3)各方要在两年时间内达成协议(除非所有成员国均同意延期)而即将脱欧的国家将不能参与关于其脱欧的欧盟内部讨论。
4)任何协议必须由所谓的“有效大多数(qualified majority)”——即余下27个欧盟成员国中的72%(代表65%的欧盟人口)——赞成通过,同时必须得到欧洲议会(MEP)支持。
5)已经脱欧的国家,如果想要重返欧盟,可以根据第49条。
3.英国启动了第五十条,对英国房产市场有什么影响?
过去的大半年,各国投资机构和投资者趁着汇率低位,纷纷涌入了英国房产市场,增加投资!
最新数据表明,英国伦敦的购房均价达到历史最高点£650,000,这主要得益于伦敦地区中低价位房产的热销和价格的上涨。
英国房价无形当中被推动……尤其是伦敦的房价…….
如下图所示:
年增长率根据伦敦2017年3月购房均价和2016年3月购房均价而计算。月增长率根据2017年2月和2017年3月的购房均价而计算。
颜色越发红的地方,房价上涨越快。
1)从年增长率来看,第一名为伦敦Camden区,以27.6%年增长率位于榜首,月增长率为3.5%
Camden是英国英格兰大伦敦内伦敦的行政区,人口227,500,面积21.8平方公里。
这里交通极为便利,乘坐地铁抵达伦敦市中心只需要十几分钟。基础设施齐全,还有别具特色的伦敦Camden集市;此外,这里还有很多大型博物馆和图书馆,比如,大英图书馆The British Library;更重要的是,这里在伦敦的黄金地段,北部有一大片绿地Hampstead Heath,西部靠近伦敦摄政公园The Regent’s Park……因此教育水平也很高:这里不仅学校多,好学校也多。
2)排名第二的为伦敦一区传统富人区Westminster,年增长率为10.9%,月增长率为9.8%。
伦敦最中心区域的Westminster是英国的政治中心,标志建筑和历史名胜云集,是访英国际游客必来的区域。这里基础设施不仅便利,还是很多著名景点的聚集地。比如大笨钟,白金汉宫Buckingham Palace;这里北部有St James’s Park公园,可以遥望伦敦眼,西北还有一大片公园Green Park,在寸土寸金的伦敦实属难得。
Westminster地区,在2017年2月到2017年3月,仅仅一个月之间,房价就上涨了9.8%!
作为传统富人区,涨幅这么明显的地方并不多见。
不仅没有受到脱欧的影响,房价猛涨,这也让很多投资者对这里的投资进一步看好
4.英国伦敦年增长率最高的12个地区
如下图所示:伦敦不同地区2016年3月,2017年2月和三月的购房均价,年增长率,月增长率如下所示
6.两天前,卡塔尔首相正式宣布未来3到5年在英国追加50亿英镑投资
明明知道29号英国会启动脱欧谈判,卡塔尔首相Sheikh Abdullah bin Nasser bin Khalifa al-Thani还专门跑来,送了这么一份“大礼”……真是耐人寻味……
代表团共有400多人,除了卡塔尔首相和财政部长之外,还包括持有伦敦碎片大厦、哈罗德百货、金丝雀码头金融城等知名地标的卡塔尔投资局负责人、卡塔尔航空CEO、金丝雀码头集团CEO、伦敦证券交易所CEO等……
目前卡塔尔在英国的总投资额已经超过400亿英镑,已经是英国巴克莱银行,伦敦证券交易所,英国航空和英国第二大超市Sainsbury’s的第一大股东。更是全资持有英国哈罗德百货商场,和95%持有碎片大厦。
而400亿英镑这个数字,只属于官方,还不包括卡塔尔土豪个人们,在英国购买的豪宅和产业……
关于脱欧后,世界各地的投资者继续投投投投投英国,还可以参考我们之前写过的文章:
英国股市又创下历史新高! 脱欧算啥,投资者对整个英国的经济继续看好啊!
这大半年,对英国一个井喷式的投资热度,是非常值得引起关注和思考的:
到底为什么中东,俄罗斯,美国,东亚…… 从细水长流地投资英国,到现在爆发式的集中抄底?
除了看中汇率优势,还看中了资产安全,保护机制,国际平台,成熟透明,开放有序…… 因此世界玩家愿意来此汇聚,融会贯通,互相抵消风险,提高收益胜算。
房产圈的结尾提示:
1)欧洲的难民危机,经济包袱,圣母心态…… 不论是各国的智库,还是普通民众,都觉得是个难以脱身的深渊,未来的动荡和无常都让人忍不住忧虑……而欧盟到底还能存在多久,也是一些人内心的问题…….
因此,绝大部分的声音现在纷纷倒戈支持英国说:在此时离开欧盟,自保!从长远来看是一种明智的选择!
2)伦敦脱欧已经板上钉钉的关键时刻,房价没有如官方预期的下跌,反而一再上涨,就是很好的一个反驳,也说明了各国对脱欧趋利避害的现实态度……
可以参考我们之前的文章:
2050年,英国将成为人口最多的欧洲国家… 不可思议?不都脱欧了么?
3)在英国就业率新高的行情下,汇率反而是历史新低,投资者也是看准了时机,聪明地进入英国房产市场。
4)基本面来看,英国房产供不应求的现状会持续下去,也会从根本上推动房价的上涨。