我们都知道：影响房价的因素很多，很复杂。
最关键的“地段”，不外乎：交通，学区，工作岗位，优美环境，邻居素质……等等等等。
而锦上添花的“花”，往往就是看房时注意的细节：
比如有人看路边停靠的车的品牌；
比如有人看这里的学校组合是否完备，数量是否多；
比如有人看高档超市Waitrose是不是在附近；
比如有人看别人的垃圾桶，都有些怎样的垃圾……
最近有个研究报告就发现，人们买房的时候，会把咖啡厅，尤其是独立个性的咖啡厅，开始作为考量比对的观察点之一！
报告公布了伦敦最热门的20个咖啡店聚集区，并将这些区域的房价做了一个对比：
这20个区域中，1/3都位于伦敦的东南部地区，而伦敦的西部和西南部总共才三个区域：Streatham、Acton以及Chiswick，并且排名还比较靠后。
非常契合伦敦东南部由于这几年开发力度的加大，房价猛涨的大环境……
不仅仅是咖啡店，这份报告还包括了各个区域独立商店（independent shops）的聚集程度—这些都是构成特色社区重要的因素，从某种程度上来说为住宅的周边环境加分了~
对此，房产经纪Rachel Thompson表示：
“现在人们都不是特别喜欢那种千篇一律的商业街。如果他们看到更有品味的商店和咖啡厅进驻社区，那么对于整个区域的房产价值都有一个预期的提升。同时这也能提高整个社区的人口质量，人们都比较喜欢和跟自己品味相似的人住在一起。”
什么意思呢？
当你在自己买房预算范围内，选择3-4个区域去看房，如果有更浓郁的生活气息，有招人喜爱和注目的咖啡厅，独立小店，无疑会大大加分！
比如这些地区：
1.Kings Cross 国王十字
政府对国王十字Kings Cross 这几年大力改造，谷歌总部，Facebook，Youtube，LV总部统统搬了过去，圣马丁学院也凑了这个热闹。整个国王十字地区都大变了样儿！
而过去3年内，Kings Cross的咖啡店数量增长了43%…… 冷冰冰的场景一去不复返，取而代之的是现在
所以不单单是这里的房价猛涨，大Waitrose进驻，弥漫的咖啡香气，也让匆忙的科技工作者和大学生们慢下了脚步，品味这里的丝丝变化……
2.Herne Hill
得益于便捷的交通，Herne Hill已经受到不少人的青睐。来这里看房，还会不由自主地注意到：差不多75%的咖啡店或者商店都是独立品牌！
对此，房产经纪Wendy Peterman表示：
“这里有很棒的肉菜市场、几家新开的面包店，以及一些很有‘艺术气息’的小店，当然，咖啡店就更不用说了。
我在这里生活了13年了，最近几年感觉这里是真的开始充满活力了。”
同等价格对比后，人们自然倾向于触手可及的市场，
3.Lewisham
Lewisham，也在东南，也在另一个咖啡店聚集区，平均房价在41万英镑左右，只有Herne Hill一半的价格，这几年没少涨价
曾经脏乱差的Lewisham慢慢洗干净了脸，吹干了头发，用独特的艺术文化活动和独立咖啡店来给自己“化妆”~
原先的便利+现在的俊美，怎么能不招人呢？
4.Sydenham
Sydenham的价格也在45万英镑上下，商业氛围本身也很不错。
房产经纪Colin Griffiths就观察到了Sydenham Road附近的房地产市场因为咖啡店聚集的改变：
“因为这里的年轻人多了起来，所以吸引了很多特色的咖啡店跑来进驻……而Sydenham本来就是伦敦房价较低的地方，这样就促进了一个良性循环，这里的居住氛围也就越来越适合年轻人。”
5.Highbury和Finsbury Park
除了伦敦东南部的这些热门，位于伦敦北部的Highbury和Finsbury Park区域也跻身榜单之中，两地的房价相比来说性价比也还算不错，平均房价分别在75万英镑和60万英镑左右。
放眼北部的买房人，也会喜欢上这里与日俱增的咖啡店，增加了进驻这里的粘性~
6.Bow、Canning Town和Barbican
此外，伦敦东部地区的一些旧城改造区域，包括Bow、Canning Town和Barbican…… 因为升级后面貌一新，也在近年来吸引了不少有特色的咖啡店进入。
交通便捷，新房子越来越多，咖啡店带着人气也喜欢往这里凑热闹~
7.Pinner
位于伦敦西北地区的Pinner，受到新开的学校影响，陆续搬入不少年轻的家庭…… 平均房价目前在60万英镑左右。
跟着人群走：咖啡店数量在过去三年内增长了22%
以下是咖啡店增长最快的20个区域，是不是也是这几年风头正劲，改头换面的高涨地区呢？
房产圈的结尾提示：
通常交通、学校、金融城、科技园等等是大家考虑比较多的因素，但其实商业氛围生活气息等很细节的因素也会影响房价，也会影响购买人的决定。
同等预算的几个区域，硬件条件差不多的情况，如果有香气满溢的咖啡店一个一个挨着，人们不由得多停留停留，多微笑微笑，多下些购买的决心……
咖啡已经浓浓融入现代人的生活，独立个性有趣的咖啡店不仅仅是社交场合，也是工作场合，恋爱场合，游戏场合，生意场合……
挖掘一下家旁边有趣的咖啡店，花店，书店，手工小店，志趣相投的伙伴们就在下一个转角~
