政府默默把自己定新建房数量改了…英国住房短缺问题,还能解决吗?

0
102

2015年,那会还是首相的卡梅隆和当时的住建部长Brandon Lewis都信誓旦旦立下承诺,到2020年5月,要新建100万套房屋。

但最近,我们发现,政府默默把自己的目标时间,该到了2020年年底……

影子政府是啥?

议会制政体中,议会中最大的反对党通常会自认是影子政府。

本届影子政府住建部相关官员John Healey表示:

“在保守党的领导下,我们的建房速度都比较慢。这次国家审计署发现的这个时间的推移再一次表示,本届政府领导下的新建住房目标,可能又要完不成了,而且他们甚至准备就这么默默地掩盖自己的错误。”

到底是怎么回事呢?

原来,最近英国审计部门出了个报告,涵盖了英国财政预算、计划方方面面的东西。

报告称,如果要实现政府预期到2020年的100万套新建住房的计划,接下来每年需要新建17.4万套住房。

实际上,去年全英格兰新建的住宅数量为163,940套;

如果算上那些旧的办公楼改建的公寓,新的供应大概在19万套。

而大家都知道的是,英国今年来对住房的需求持续增加,尤其是在伦敦地区。

对此,英国国家审计署的Amyas Morse表示:

“英格兰地区住房需求最近几年的增长速度已经超过了供应速度,而住房建造的的需求则是在全英范围内都十分显著的。

对此,政府已经做出了一系列的政策调整,以促进住房的供应以及缓解现在处于低位的住房拥有率的问题。

其中,最核心的措施就是政府承诺的到2020年新建100万套住宅。”

但是,在现在的状况下,住房短缺引起的房价增长,还是将很多首次购房者拒之门外。

而且,因为住房的短缺,现在房租的增长也快地吓人,增长速度已经超过人们工资增长很多了。

相关数据显示,对于首次购房者来说,平均支付的购房首付款为21%,而1990年这个数据只有13%,也就是说人们现在就算贷款买房,首付的比例和金额也是一直在增长的。

另外,首次购房者需要贷款的额度从2000年收入的2.3倍增长到了2014年增长的3.2倍。

租赁市场方面,自2006年以来,房屋平均租金的增长率为32%,而平均薪资水平的增长只有16%。

在房价和租金双双增长的背景下,英国“无家可归”的人数也越来越多。

截止2016年3月,英国住在临时居所的总户数为71,500,而这个数字在2010-11年只有48,000。

所以,影子政府的官员Healey就开始发表“意见”了:

“现在的情况就是我们已经知道现在建房的速度是完全赶不上需求的增长了,而且英国‘无家可归’的人口数量已经成倍增长。

我们这届政府不但没有建造足够的住房,而且现在人们可以负担的的住房总量已经降到了24年的新低……”

其实,纵观新英国供应的历史,不难发现,英国的住宅建设存在这样一些问题:

1)住建部长更换频繁

从1997到2017,英国房价上涨了270%,历经4任首相和14个住建部长,几乎每一个部长都在任期时说,:“要加大房屋供应量,调控房产市场。”

但现实是:这14个人,几乎都没有完成自己设立的新建住宅目标。

频繁得更欢住建部部长也让英国的住宅建设没有连贯性和规划性,缺乏长期的目标。

2)缺砖

建新房就需要砖块,而英国的砖又一直不够。

据NAEA的研究报告显示,英国住房需求量急剧增加,目前急需14亿块砖建造26.4万户新住房,才能解决英国住房严重供应不足的问题。

但英国的砖块存储量很低,在英国中小型建筑企业,有2/3的公司需等待2个月才能等到新砖供货,有1/4的公司需要等待4个月,有1/6的企业需要花上8个月的时间才能等到新砖供货。

砖的供应量不足,当然直接影响到建新房的计划。

3)少建筑工人

建新房自然也少不了对建筑工人的需求。

英国自己本土的建工肯定不够,但又不放开移民来的建工,当然完不成新建任务。

4)英国建房审批慢

英国人的速度大家都有所耳闻。

在英国建房,需要复杂繁复的审批程序,虽然这个审批流程已经大大简化和缩短,仍需要几年时间。

建房的速度就更慢了,节假日不干,刮风下雨不干,冷了不干,热了不干。很多项目完工交付需要3-4年。

对于英国政府又完不成建房目标了这件事,本届政府是这么回应的:

“我们现在的建房速度已经是8年来的最高水平。

2010年到现在,已经促成了36.2万套住宅的成交。

当然,我们知道需要做的还很多—这就是本届政府对住房市场价值250亿英镑的投资的目的所在。

这也是自70年代以来,政府投资的最大规模的住宅项目。

政府也将采取进一步的措施来刺激英国的房地产市场。”

 

房产圈的结尾提示:

从以上的事实来看,英国住房供不应求的现状估计还要持续很多年。

建设速度,审批速度过慢,住建部长频繁更换,缺人少砖,这些现状很难在短时间内做出改变。

那很直接的结果就是,高需求的刺激下房价是会平稳增长的,同时也会带动租金的一定增长。

对于投资者来说,这表示虽然现在投资成本较高,但未来无论是房产增值还是租金收益都是比较可观的。