和房产君一起，看看英国今天有哪些重磅消息吧：
- 英国疫情升级，英国首席科学顾问称，按照目前情况，10月中旬每天就会有大约5万起病例，预计鲍里斯将于本周出台防疫新政策，为期可能6个月…
- 封锁前景下，英国旅游餐饮业多股下跌，英镑下跌，智库预计，未来封锁措施将让英国每天损失2.5亿英镑…
- 疫情之下，教育仍是父母们购房时首要考虑因素，好学区平均能让房产增值19.5万英镑…
- 需求推动下，英国平均房屋要价再创4年以来的新高，同比上涨5%，伦敦“顶级”房产年度增长率更是高达9.1%…
- 英国首付房价比出炉，房价最容易负担的地区揭晓，伦敦房价最难负担，最容易负担的竟然是它…
- 英国哪些城市最安全？伦敦警察最多，利物浦综合评分最高…
- 寻找购房出租房产的首房买家增多，大家都在抓紧机遇进行房产投资…
接下来，我们来看看具体的情况……
【鲍里斯将出台更严格的防疫措施】
英国的疫情最近越发严重了，截至目前，英国的新冠总确诊人数已经逼近40万大关。
从7天移动平均值来看，英国新冠确诊数上升趋势明显，为日均3,679例，已经达到了5月以来的最高水平。
而自9月初以来，英国每日新住院的患者数量也出现了显著增加。
除了英国，邻近几个欧洲国家的疫情形势也不容易乐观，新冠感染率近期内均有所增加。
根据ECDC数据，截至9月20日，西班牙每10万人中的新冠确诊数已经超过了150例，而法国的这一数据也超过了100例。
由于“内外”疫情迅速升温，英国政府甚至警告称，英国正处于新冠大流行的“关键时刻”，可能即将走上错误的道路。
而为了防止这种情况发生，本周日，英国首相鲍里斯，财相里希·苏纳克、卫生大臣马特·汉考克等人一起举行了会议，并决定出台更多的措施，以控制疫情传播。
而在今天（9月21日），英国首席科学顾问帕特里克·瓦伦斯爵士（Sir Patrick Vallance）和首席医疗顾问克里斯·惠蒂（Chris Whitty）联合召开了疫情新闻发布会，就英国疫情规模向公众做了说明。
在发布会中，瓦伦斯爵士表示：
“我们认为，英国目前的疫情大约每7天就会翻一番。
如果没有进一步的限制，按照目前的感染率持续下去，英国10月中旬每天就会有大约5万起病例。
而预计一个月后，也就是11月中旬，每天会有200多人因新冠死亡。”
惠蒂教授也补充称：“如果像帕特里克爵士所说的那样，那么英国感染人数可能会从非常小迅速变成非常大，所以，我们现在确实出现了不好的转折。”
除了两位教授发表重要讲话外，媒体报道称，鲍里斯也将于本周出台新的疫情限制措施，据媒体猜测，未来可能有长达6个月的新限制措施。
不过，很多医疗专家认为，目前英国的疫情情况与3月份封锁前的情况有着重大差异，大家也不必过分担心。
首先，目前的新冠病死率低得多，增长也相对较慢。在封锁之前，感染病例每三到四天就会增加一倍，而目前大约在一周左右。
其次，由于在上一次疫情中积累的经验，外加目前住院率并不高，NHS没有到达不堪重负的地步。
最后，政府的检测和追踪计划虽然遭到了很多批评，但英国病毒检测的能力和新冠治疗的能力已经在上一次疫情高峰后有了很大的提高。
不过，鉴于新冠仍然是一种很容易人传人的病毒，目前也很少有人拥有免疫力，外加冬天有利于病毒传播的环境等，大家近期也需要格外注意安全。
而至于鲍里斯即将颁布的防疫措施，房产君也将为大家持续报道。
【封锁措施将让英国每天损失2.5亿英镑】
在“英国政府将颁布新的封锁措施”这一重磅消息曝出后，很多人担心，这可能会对正在复苏期的经济产生影响。
由于市场悲观情绪增加，欧洲主要股票在早盘交易中大幅下跌，伦敦富时100股票指数下跌超过3%，航空公司、旅游公司、酒店、餐饮、酒吧等跌幅最大。
富时100中受创最严重的是英国航空公司(British Airways)旗下的IAG公司，股价暴跌12%以上。
相比之下，在线送货服务Just Eat、Tesco、Ocado和Fresnillo的业务进入了积极领域。
富时250指数到午盘时也下跌了4%，跌幅最大的是餐饮公司Mitchells & Butlers，股价下跌超过13%，这是因为很多人担心，新一轮的封锁会给餐饮酒店业带来最大影响。
此外，英镑兑美元也一度下跌至1.2837。
另外，英国经济和商业研究中心（CEBR）的最新研究显示，部分封锁可能会使英国每天损失2.5亿英镑，相当于4月份全面封锁时的十分之一。
智库还警告说，由于外出就餐和工作的人员可能会减少，与第三季度相比，今年最后三个月的GDP可能下降3%至5%。
经济与商业研究中心的副主席Douglas McWilliams表示：
“第二次全国范围的封锁可能会导致公众对政府处理新冠危机的能力失去信心，这会打击到消费者和商业信心。”
从CEBR的预测也可以看出，如何平衡抗疫和经济发展，也是英国政府急需解决的问题之一。
【好学校将给房屋带来£19.5万溢价】
根据Trussle的最新调查发现，如果想要在Ofsted评定的“优秀”公立中学附近买房，家长需要支付更多的额外费用。
通过对英国703个邮政区的分析，Trussle发现，“优秀”公立中学学区的平均房价为446,919英镑，而英国的平均房价目前为25.1万英镑，好学校带来的溢价高达195,919英镑。
相比之下，在2019年度，好学校带来的溢价为180,116英镑，也就是说，尽管2020年受到了疫情的影响，但好学校带给房屋的溢价在仅仅一年时间里就上涨了15,803英镑，也足见周边教育资源在房屋价值占到的比重。
英国周边房价最贵的学校如下图所示（右侧为该区域平均房价）：
可以看出，排名靠前的学校均是公立学校中的佼佼者，The St Marylebone CofE School之前就被Ofsted评为“各方面都杰出”。
Holland Park School也是综合类学校中的旗舰，有很多知名人士将他们的孩子送到这里上学。
对于好学校带来的优势，Trussle的抵押贷款主管Miles Robinson表示：
“虽然很多人认为，疫情使得购房者将空间和绿地放在了首要考虑因素。
但实际上，好学区带来的房屋溢价正在不断上涨一事清楚地表明，父母仍然把孩子的教育放在其他因素之上。
因此，这也将继续推高顶级学校附近的房价。”
另外，如果大家对这几个学校情况感兴趣，也欢迎后台留言，受限于篇幅这里不再展开，后期文章中房产君也可以给大家详细介绍一下。
【英国平均房屋要价再创新高】
最近英国的疫情出现了反弹迹象，也由此带来了一定的不确定性，但由于需求强劲，英国的平均房屋要价再创新高！
Rightmove数据显示，英国平均要价自今年7月份以来一直保持稳定，9月环比上涨了0.2%，与去年同期相比上涨了5.0%，创下了自2016年9月以来的最高水平。
从不同买家类型来看，9月份“第一阶梯”房产（针对首房买家，入门级房产）的平均售价为20万英镑，同比上涨4.2%。
“第二阶梯”房产(通常指3至4间卧室的住宅，针对改善型买家)的售价为29.1万英镑，同比上涨5.7%。
“顶级”房产（通常指4间卧室以上住宅，针对投资性买家）的售价为56.4万英镑，同比上涨4.9%。
目前，伦敦依旧是英国房价最高的区域，9月份的平均房价为63.3万英镑，较去年9月同比上涨4.8%。
其中，伦敦“第一阶梯”房产的平均售价为48.1万英镑，同比上涨1.2%，“第二阶梯”房产的售价为70.6万英镑，同比上涨4.2%。
但值得注意的是，伦敦年度涨幅最大的是“顶级”房产，年增长率高达9.1%，平均售价为145.4万英镑。
Rightmove分析，房价的持续上涨与需求的增长有分不开的关系，数据显示，与去年9月相比，英国4居室以上的独立住宅销量同比增长了104%，三室或四室住宅的销量同比增长了55%，两居室及以下住宅的交易量同比增加了36%。
而在需求支撑下，不仅房屋要价持续增长，房屋出售速度也更快。在全国范围内，房产的平均销售速度已经从2019年9月的62天减少到今年的53天，而伦敦房产的平均销售速度为49天，比去年同期缩短了近20天，目前仅次于苏格兰。
【英国房价最容易负担的地区】
近期，CompareMyMove网站进行了一项研究，揭示了英国哪里的房价最容易负担。
该公司将一个地区的首付金额（15%）与平均年收入进行了比较，得到了各地的首付收入比，而对首房买家来说，这一比值越底，房价就越容易负担。
具体来看，Birkenhead是英国房价最容易负担的地区，首付收入比为0.68，每月的平均按揭还款额仅为343英镑。
如下图所示，英国房价最容易负担的城市：
而伦敦是英国房价最不容易负担的地区，首付收入比高达2.92，每月的平均按揭还款额为1,902英镑，是Birkenhead的近6倍。
如下图所示，英国房价最不容易负担的城市：
【英国最安全的城市排名】
近日，Confused.com对该网站的数据进行了分析，在综合考虑了入室盗窃率，医院救护车响应速度，洪水风险等多个方面后，公布了英国最安全的城市有哪些。
研究显示，利物浦的综合评分更高，普利茅斯的入室盗窃率最低，而伦敦的警察人数最多，有31,175名。
具体城市安全度排行如下：
【寻找BTL房产的首房买家增多】
一直以来，很多人都觉得购房出租业务（Buy-to-let）是投资人的事，跟首房买家关系好像不大。
但金融机构Legal & General的最新研究显示，想要进入购房出租市场的首房买家的数量正在日益增长。
在分析了其抵押贷款搜素工具SmartrCriteria的数据后，Legal & General发现，自9月初以来，首次购房者对购房出租抵押贷款的搜索量增长了18%。
此外，SmartrCriteria的数据还显示，为非本国居民寻找产品的数量出现了激增。
自9月初以来，帮助非英国居民寻找抵押贷款产品的搜索量增加了50%，其中大多数都是关于购房出租。
这些结果显示，海外买家的兴趣在过去几个月中一直在增加，因为他们希望赶在2021年3月31日英国政府加征海外买家印花税前进行交易。
Legal & General的主管Kevin Roberts表示：
“尽管受到了新冠疫情的影响，但我们看到整个房地产市场的需求都在上升，尤其是购房出租，出现了小繁荣。
越来越多的首次购房者正在寻找有关购房出租的抵押贷款，其中也包括度假短租类抵押贷款。”
Legal & General认为，除了考虑自住外，许多首次购房者也正在抓住房产投资这个属性，利用市场趋势，抓住机遇进行投资。
以上就是我们今天的内容日报，请继续关注房产君，我们将为您持续带来最新，最有料的英国报道。
