最近有客户问房产君关于出租房的电气安全检验证书的事儿，一两句也解释不清楚，今天我就给大家详细地讲一下这个问题吧！
1.为什么要有电气安全检验证书？
根本上是为了保证房产和租客的安全。
因为电路老化、布局不当、房客缺乏安全意识、线路松动、装置损坏等，极有可能会导致火灾和触电的情况。
90%的电线都隐藏在看不见的地方，因此平时很难会注意到，尤其是那种房东不怎么经常去的房产。因此通过检测，获得电气安全检验证书，是必要的。
此外，也可以对房东的权益有所保障。
如果将来因为种种原因要跟保险公司索赔，那么保险公司必然会索要电路安全文件。
如果因为没有这份文件，未来与租客产生了纠纷，那么租客是会拖欠房租的，也会给房东造成损失。
于是，2018年，气标准工作组（ESWG）举办了一次会议，商讨出租民宅的电气安全问题。2019年1月，政府对此次会议进行了回应，并得出结论，认为每5年检测一次电气安全是必要的，必须强制执行。
2.政策的提出及相关规定
2020年6月，英国政府宣布：从2020年7月1日起，新出租的民宅必须有电气安全检验证书（Electrical Installation Condition Report）。请注意，即使同一租户续签了新的租约，续期的“定期租约”也被视为“新租约”
这个法规针对的就是整房出租的房子和多人群租房（不含房东和房客一起住的情况，也不针对学生公寓、商用房和养老院等）。
至于已经有住在自家出租房里面的现有租客的房东来说，他们必须在2021年4月1之前搞定。
拿到这个证书之后也不是一劳永逸了，一般每5年要检测一次，也就是说证书是有有效期的。
也会有房主拿到的这个证书只有不到5年的有效期，这种情况下就要根据上面要求的有效期去定期检测了。
还有的房主说，我房子刚买的，或者是刚装修的，状况非常好，有EIC证书（Electrical Installation Certificate ），十年有效，还用检测吗？
答案是：从证书签发日开始算，只要超过5年就需要去检测，然后拿电气安全检验证书，如果没超过的话，还是可以用的。请注意，可以用的前提是这份证书是符合《电气规范》（Electrical Regulations）19年生效的第18版布线规范的才行。如果年份太早就需要重新办理电气安全证书了。
如果房东没按照规定拿到电气安全检验证书，那么最终的罚款可能高达3万英镑！大家还是要注意一下～
3.检测的标准
想要获得电气安全检验证书，究竟会检测啥呢？
简单地说就是固定安装的设备，比如插座、开关、电灯、电表箱、排风扇、电淋浴……
检测首先是目测，看看插座是不是没毛病，有没有发黄，或者被烧坏，电路有没有暴露出来，路线合不合理、安不安全……
其次是表测，比如线路的绝缘性……
最终结果有两种，满意Satisfactory和不满意Unsatisfactory。
如果不满意的话，在问题描述的框里，就会告知你哪里有问题。
至于问题的级别，有C1，C2，FI和C3。
C1是触电危险很明显，需要立刻采取措施解决。比如墙上插座已经裂开了，或者插座螺丝掉了
C2是有安全隐患，需要尽快排除
FI是需要进一步调查
C3是没什么大问题，按照现在技术标准，推荐做一些措施，在下次装修的时候注意。
拿到这份合格的证书后，在出租之前，要给房客副本，如果之后年数到了又重新检测了，还需要在检测完成后的28天之内，向租客提供证书的副本。
至于当地政府，如果需要，房东必须在7天之内向地方政府提供副本。
4.什么样的人有资质成为检查员？
英格兰及威尔士能够进行电路检测并出具电气安全检验证书的人员必须要来自以下注册机构：Napit、Elecsa、ECA、Nic Eic
请注意，学徒是不行的！
房东只需要向检测员索要注册号即可，就可以去以上这四大机构核实。
除此之外，还可以要求检测员签署一份检测清单，以证明其能力和经验等。
至于费用，主要取决于检测员和房产的大小，一般从80英镑到200英镑不等。
用电安全至关重要，希望这份干货能给大家一定的帮助！
