由于欧洲各国疫情又有了复燃的苗头，英国政府不得已只能出台政策来限制民众的出国旅行。
但从今年年初就被“禁足”在家的英国人，早就被“lockdown”整的身心疲惫，他们迫切渴望能通过今年的夏日假期来放松身心，不料想，因为疫情缘故，出国游变得困难重重。
万般无奈之际，绝大多数英国人都将旅游的目的地瞄向了英国国内的各个景点，既然国家出于安全考虑不建议大家出国游，那就挤爆国内的海滩和度假胜地吧！
一、 国内游火爆，乱象却频生
早在英国政府刚刚宣布放松封锁措施那会儿，英国各大有名的海滩和公园里，就已经可以用“人山人海”来形容。
如今，夏秋交接之际，更是出门踏青游玩的最佳时机，再加上出国游无门，以往那些鲜有本地人光临的景区和度假胜地，瞬间都变得“人满为患”。
现如今，周末的海滩是这个样子的……
景点附近是这个样子的……
公园里的人流更是一直没断过……
是不是有国内“十一黄金周”大家挤到到风景名胜地“看人”那味儿了？！
据Mirror报道，英国的露营地的房车的预订量已经创下了纪录，而一些度假酒店甚至要等到11月才会有空房出现。
不仅如此，国内游需求的激增还导致英国各地假日短租房突然供不应求了。
以往只有旅游旺季才大显身手的假日短租房似乎一夜之间成为了英国人的“香饽饽”，不仅一房难求，而且一些运营假日短租房的公司甚至出现了“一房多卖、重复预定”的乱象。
我们先来看几组来自英国游客的吐槽……
现年50岁的Caroline Baskin是一名小学教师，来自利物浦。Caroline 原本高高兴兴地带着家人来到苏格兰高地旅游，却发现一些德国游客已经住进了他们通过Hoseasons网站预订好的度假屋里。
Caroline 对媒体说道：“当时，我的大儿子走过去问他们在做什么。那对夫妇却叫他走开，并说他们可是从德国一路开车来的。”
万般无奈之际，Caroline只能和她的家人被迫住了两晚比原计划要贵得多的酒店，而Hoseasons网站到现在还没有告知她是否会为她退回已支付的1,200英镑的租金。
无独有偶，上班族James和他的妻子Georgina也有过类似的遭遇。夫妻两原本计划带上孩子在诺福克的Alder Country Park享受难得的夏日假期。
但到了启程那天，hoseasons网站突然打电话来说，因为旅馆的锅炉出现了故障，整个度假计划将不得不取消。
当时，James一家把行李都打包好了，可以想象得到，收到这通电话的James一家是多么的沮丧和扫兴。
后来，James在推特上讽刺道：“感谢hoseasons取消了我们本来应该在德文郡度过的一周长假！显然，要过一个星期才会有人来修理突然坏了的锅炉。你们不需要花时间去解决这个问题，只需要在我们启程当天取消我们的旅行计划就好了。”
另一位和James有着同样经历的旅客也在网上发帖称：
“我还在等Hoseasons取消我们的度假后应付的补偿金。当时，我已经到达了目的地，但他们却在下午5点打电话告知我说，我们已经没有预订了。最终，我不得不开车去了另一个地方，住在了计划之外的地方。”
据悉，经营着Cottages.com和Hoseasons网站的Awaze集团已经正式向旅客道歉，并表示造成这种现象，完全是因为今年夏天公司收到了“前所未有的预定需求”。
Awaze集团的首席执行官Henrik Kjellberg表示：
“过去几周，我们的网站收到了前所未有的需求。虽然我们预计随着英国疫情封锁的放松，需求会重新出现，但我们没有想到的是出现了10倍的增长，仅在8月份，我们就将接待50多万名去度假的游客。
而由于公司的系统并没有达到业务所需要的规模，这导致了重复预订的发生。”
由此可见，英国近日的国内游是多么的火爆！
看到这番景象，很多一直在做Buy-To-Let长租房的投资者不禁有些眼热，想要跃跃欲试一番。
那么，是否该从Buy-To-Let转战假日短租房（Holiday Let）了呢？
二、长租还是短租？让子弹飞一会儿
关于选择长租还是短租，这个话题我们以前也聊过很多，其实在做选择的时候，主要还是看投资人的主观意愿和偏好。
如果你就是想在风景秀丽的地方买一套度假房，房屋空闲时出租给游客，自己闲暇时过去住上几个月。这种半投资半居住性质的话，假日短租房当然是个不错的选择。
但如果单纯从投资的角度来讲，房产君就认为，就见仁见智了。我们先来看一下假日短租房的优点有哪些？
1、市场需求高
假日短租市场的火爆，一方面得益于其经济便捷的特点和互联网技术的快速发展，另一方面与旅游需求的持续增加密不可分。
旅游业是英国近年来增长最快的行业之一。据VisitBritain的报道，2019年，英国的假日旅游人次达到4,090万，总消费为284亿英镑，相比2018年增加了近3%。
而且，作为传统强国，英国的历史悠久，文化底蕴深厚，在建筑、艺术等多个领域具有广泛的影响力，加上近年来英镑汇率处于历史地位，因此吸引了大批海外游客前往。
不仅海外游持续火爆，在疫情的影响下，英国的“宅度假（staycation）”热潮更加汹涌。
VisitBritain最新公布的调查显示，英国约有1,400万成年人打算在9月底前在国内度假。
业内人士表示，考虑到公众对疫情的紧张情绪，这个数字已经非常非常高了，远超出行业预期。
而正是日益高涨的旅游需求，才让度假短租房拥有了较大的市场。
2、收益率可观
通常而言，度假短租房的投资收益率相对较高。
据《Telegraph》报道，在兰开夏郡的海滨城市Fylde，有86%的房东可以获得5%以上的收益，而当地度假短租的平均收益率为7.5%。
而在怀特岛，度假短租的平均年收益率为5.6%，有高达93%的房东的收益率超过5%。
如下图所示：在英国哪些地方，度假出租收益率超过5%的房东最多。
如下图所示：英国度假出租收益率最高的10大地区。
此外，如果房产位于海边，靠近热门旅游景点，允许游客携带宠物，或者能提供WiFi、厨房、独立淋浴等设施时，收益率也会更高。
3、税收优惠多
在英国，有一种专门的租赁类型，被称为“Furnished Holiday Lets（FHLs）”，字面理解就是“带家具的度假出租屋”。
这种分类为短租房屋提供了一定的税收优惠，房东可以要求100%的抵押贷款利息抵免，而且，还可以申请磨损和家具更换方面的资本补贴。
此外，来自FHLs的收入也可以投资到养老金中，在这一过程中，税收可能会得到减免。
看完是不是很心动，别急，我们再来了解下假日短租房都有哪些缺点和麻烦事。
三、假日短租的麻烦事
假日短租虽然有优势，但也有一定的劣势，主要有以下几个方面：
1、受外在环境影响大
首先，假日短租市场的需求受气候、假期等外在因素的影响很大。在夏天等气候较好、假期较多的旅游旺季，房屋也许很容易租出去，但到了旅游淡季，假日短租房有可能会面临较长的空档期。
其次，如果房东在上一任租客租约期满后，不能及时找到合适的续约租户，就会因为空档期影响整体收益。。
最后，造成目前英国国内游空前火爆的正是新冠疫情，是疫情期间的长时间封锁以及出国游的限制让大多数英国人不得不改变计划，从跨国游“退而求其次”变成了国内游，这才间接促进了假日短租市场的火爆。
但疫情终究会过去，等到一切恢复如常，一些人原本被搁浅的出国计划也将被再次被提上日程，假日短租市场也将再次回归正常水平。
而且，正如第一段所提及的，国内游因为突然的需求激增，导致出现很多乱象，对无力承担需求暴增的景区也造成了很大破坏。
而这也大大降低了人们的旅游体验，人们估计很难再去重游一个回忆不是那么美好的地方了。
2、收益率有水分
假日短租房的收益率第一眼看上去的确很吸引人。
举个例子，位于Scarborough的一套三居室度假别墅每周可以有高达1,432英镑的收入，这份收益不可谓不高。要知道，在传统的租赁市场上，拥有同样数量卧室的房子其月租金仅为650英镑。
但大家别急着下定论！
实际上，这份收益率也只是8月份夏季旅游旺季以及圣诞节假期期间才有的收益率，在其余的月份，这套度假屋很有可能是空置的，即便是租出去，也不可能会有旅游旺季那般的收益。
所以说，很多假日短租房，短期内看起来也许收益确实很高，但长期来看，一年中有很长一段时间很可能会完全没有收入。
3、维护和管理麻烦
短租房往往需要较多的宣传和维护成本。
比如更换租客，要经常交付钥匙，每天打扫卫生。如果房东不是常年居住在英国，更是加大了管理的成本和难度，如果托付专门的公司来打理，这未免又是一笔不小的支出（代理公司通常收取15%至20%的费用）。
而且，对于房子的清洁和维修，必须由业主自己来负责。这意味着，你需要找一个可靠的清洁工，并在当地找一个值得信任的人，来处理紧急问题。
千万不要小看这些琐碎的额外支出，就拿清洁和洗衣费用来说，Schofields Insurance的数据显示，一幢双人床的度假别墅，物业管理公司通常会收取50英镑的清洁费用，每次洗衣的平均费用约为35英镑。除此之外，你还需要支付保险费用以及一般的财产维护，比如园艺等。
经年累月下来，所有这些费用加在一起，也不是个小数目了。而且，由于短租不如长租对租客的审核仔细，如果遇到奇葩的租客，很可能给房产带来更大的损失。
另外，对于那些想从长租转战短租的投资者，房产君有必要提醒一点：假日短租的抵押贷款和购房出租抵押贷款十分不同。
英国政府明确规定，在未经贷款人明确许可的情况下，将购房出租抵押贷款用于假日短租房屋，违法了购房出租抵押贷款条例，很可能会造成严重后果，比如贷款方会强制赎回抵押贷款，或因此损害房东的信用评级。
所以，对于那些靠抵押贷款进行购房出租投资的房东来讲，盲目转战短租市场，还会造成很大的风险。
综上所述，对于不方便打理房产的海外投资者来说，单纯从投资角度和省心程度来说，选择长租绝对是更优的决策了。
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