对于首次购房者来说，买房的过程还是比较困难的。
首先是因为房租压力大，每年花去了不少收入，攒够首付不容易。其次是因为在寸土寸金的伦敦，适合首房买家，房价相对较低的房子不好找。
近日，Motiv的统计出了最适合年薪不到5万镑的首次购房者买房的伦敦地区。
如下图所示：
伦敦地区，首次买家买房的平均房价，要求年薪(根据年薪的4.5倍推算贷款金额)
接下来，我们一起来看看这些地区：
1.Redbridge
首次买家买房的平均房价：£225,000
要求年薪：£45,000
这个地区位于伦敦东北部。
过去10年，这里的平均房价上涨了346%，排名全伦敦第四。
这里的房价上涨与当地的教育资源有分不开的关系，和巴尼特（Barnet）一起并称为北伦敦两大优质学区。
该地区普通中等教育证书和A级考试的成绩一直高于全国平均水平。据伦敦信托基金(Trust for London)和新政策研究所(New Policy Institute) 2017年发布的一份报告显示：在伦敦所有行政区中，Redbridge地区拥有三级资格证书(相当于A级)的19岁青少年比例最高。
此外，Redbridge拥有优质学校的比例也很高，辖区内共有50多所小学，近20所中学。其中，在伦敦排名前50的公立学校中，有6所在Redbridge，排名最高的Woodford County High School，有98%的学生在英语和数学方面达到5级以上。
正是优质的教育资源，外加相对于中心区较为便宜的房价，吸引了大批的买家在此安家落户，也推动了房价的上涨。
2.Barking and Dagenham
首次买家买房的平均房价：£230,000
要求年薪：£46,000
这个地区也位于伦敦东北。
这里连续多年被选为最受首次购房者欢迎的地区。
回到2015年，这个地区还曾被英国人民评为最差的英国居住地。但2018年，政府决定斥20亿英镑打造 Barking重建区！
重建计划包括：
新建6,000套房，占地5英亩的绿地公园Central Bark，无数商店，影院，以及摩天大楼若干。
巨额资金的涌入和基础设施的巨大升级吸引了大批商户和购房者。因此在2018年，这个地区的房产销售速度在全伦敦排名第二。
此外，这里交通便利，相比临近的Newham区，这里的平均房价便宜好几万英镑，自然受到了首次购房者欢迎。
3.Bexley
首次买家买房的平均房价：£240,000
要求年薪：£48,000
Bexley一直是通勤人士最爱地区之一，位于伦敦东南边区，毗邻泰晤士河南岸，最早是肯特郡一个古老的教区，后来，随着伦敦的不断外扩而逐渐发展起来。
Bexley的大部分区域是郊区，因此自然风景很好，除了广袤的天然绿地外，该行政区拥有100多个大大小小的公园和开放空间，其中较大的有Foots Cray Meadows, Danson Park、Hall Place Park等，当地还有很多高尔夫球场和运动场。
总的来说，Bexley是一个地广人稀，风景优美的地区，相对来说，基建、教育等资源还有待提高。
但随着这一地区被列为英国城市重建的重点区域，未来资金和政策方面预计会有倾斜，此外，横贯铁路的Abbey Wood站通车后，这里的交通便利性会极大提高。
4.Sutton
首次买家买房的平均房价：£245,000
要求年薪：£49,000
位于伦敦最南部的Sutton一直以来都是很多买家忽略的地方，因为位置似乎太偏
但是近年来，这里兴建了许多与英格兰南端塞特郡海滨城市Sandbanks房产风格类似的别墅，吸引了很多买家们的注意。
总的来说，Sutton具有以下优势：
1）地处伦敦南部，火车抵达伦敦市中心只需1小时，闹中取静，交通便利。
2）Sutton 地区环境优美，绿地多，区内有89处公园及露天公共场地。
3）Sutton有着优质的教育资源。共有42所小学，14所中学，3所特殊学校及8所私立学校。区内9个政府运营的图书馆，还有移动图书馆及家庭图书馆服务。其中，Sutton Grammar School萨顿文法学校是英国顶尖的学校，GCSE成绩排名全国第13名，学生大多数来自英国本地白人家庭。
5.Croydon
首次买家买房的平均房价：£247,500
要求年薪：£49,500
这个地区位于伦敦南部，最近几年普遍受到各方投资人的关注。原因在于从2015年开始，伦敦的第三家西田购物中心要开在Croydon高街的消息就传得沸沸扬扬。
这里的平均房价在伦敦相对较低，再加上西田购物中心的入驻，吸引了很多买家。
在2022年，也就是西田购物中心这个项目彻底竣工之际，将会有包括马莎百货，John Lewis等300多家知名商户入驻到这个占地40万平方英尺的购物中心当中，新增超过7000个工作岗位，并且至少会造626套公寓房。
而这些无疑会吸引更多人口流入Croydon地区。
房产圈的结尾提示：
随着英国房地产市场的全面复苏，越来越多的首次购房者涌入市场。对于那些收入和积蓄有限的首次购房者来说，想买到称心如意的房子并不容易。以上这几个地区都是交通便利、房价相对较低的区域，大多位于伦敦的东部和南部。
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