一个亿!哈里梅根买下美国9室豪宅!卖家哭晕在厕所……

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近日,哈里王子和梅根王妃又被推上了媒体的头条。

这次是因为他们6月18日在美国加利福尼亚州的高档街区Montecito,买下了一套豪宅!

这意味着他们日后的邻居将是电视主持人Oprah Winfrey 和明星Ellen DeGeneres等。就连梅根的闺蜜,Oprah Winfrey,也住在这附近。

豪宅建于2003年,共有9个卧室和16个浴室,室内面积为14,563平方英尺,占地面积为5.4英亩,修剪整齐的篱笆环绕着庄园的石柱状大门。从这里驾车抵达洛杉矶,只需要约2个小时。

豪宅的配置相当齐全,有图书馆、办公室、泳池、玫瑰园、网球场、儿童室、水疗中心、剧院、酒窖、游戏室和可以容纳五辆车的车库等。

对于夫妻俩买房的行为,网友们议论纷纷:

“那就是她离婚后将得到的房子……”

“他们需要9个卧室和16个浴室干什么?没有人会来拜访他们。”

“这套豪宅总共住着3个人。重复一遍,三个人。然后他们俩谈论如何拯救世界”

 

据悉,房产的成交价格是1,465万美元(约合人民币1亿),这其中有950万美元是贷款的。对于这次购房,有媒体报道说哈里梅根是在查尔斯的帮助下买的房,但夫妻俩却表示,他们并没有得到家人的帮助,而是靠自己买下的。

总的来说,这个价格算是非常划算的。

毕竟,在2009年,这套房产曾以2,500万美元的价格售出。当时的买家就是如今卖给梅根和哈里房子的房主,俄罗斯大亨Sergey Grishin。

最2015年,他曾以3,450万美元的价格想要出售这套豪宅,但可想而知,根本卖不动。

无奈之下,他最终以降价近2,000万美元的价格,卖给了哈里和梅根夫妇……

无独有偶,他在加利福尼亚的另一套豪宅Scarface,最终也以较低价格——1,226万美元售出……要知道,这套豪宅还曾出现在1983年的电影中,在2014年以3600万美元的价格出售,但最终的成交价格只是要价的约三分之一。

那么,Grishin,为什么宁愿便宜这么多也要把房子卖掉呢?

究其主要原因还是持有成本实在太大,据悉哈里梅根买入的这套,每年的运营成本高达440万美元。

我们来给哈里和梅根算一算:

1.还贷款

950万美元的贷款,按照美国银行的普遍利率来计算,他们每月必须还款4万美金,也就是一年48万美金,才能在30年内还清贷款。

2.财产税

根据SmartAsset的估算,这套豪宅的房主每年需要承担6.8万美元的财产税。当然,税费会也会受到如通胀率等影响。

3.员工

虽然哈里两口子没透露他们要雇佣多少员工,但是厨师、园丁、管家等肯定是必备的。

一位家政服务公司的老板Christopher Baker表示:很多好莱坞明星的工作人员,每年的年薪大概在20-30万美元之间,甚至还会更高。

4.水电费

Numbeo表示,豪宅所在地900平方英尺的房产水电费通常在每月200美元左右。

梅根和哈里的豪宅是那个的十倍,也就是说,每月至少支付2,000美元。很有可能是在2,000到3,000美元。

5.安保费用

今年年初的报道表明,哈里和梅根曾经雇佣每天费用为九千美元的安保公司在洛杉矶保护他们的安全。

如果是这个标准,那么他们每年要支付330万美元的安全账单。

当然,经营这么大的豪宅,意想不到的花费还有很多。从以上数据中也能看出实属不易。

 

其实,近年来,美国有很多超级豪宅都是降价出售的。即便很多卖家头顶名人光环,但依然只能降价卖房。比如:布拉德·皮特迈克尔·杰克逊、女歌手Gwen Stefani小甜甜布兰妮、时装设计大师Tommy Hilfiger……

之所以会降价卖究其根本还是因为供大于求。

对于这种富豪们才能负担得起的房产来说,本来需求量就有限。而有能力买这类房产的买家又有着太多的选择,供应量还是很充足的,从梦幻庄园到海滨别墅,再到奢华古堡、甚至私人岛屿……

这类超级豪宅虽然设施豪华,宛如宫殿,但地段总体来说相对偏远。相比之下,大城市黄金地段的豪宅却供不应求,物以稀为贵这个道理在全世界的房产市场都适用。

比如伦敦这种大城市,市中心就那么大,土地就那么多,建成的豪宅数量也就那么多,再加上全世界的富豪涌入,自然供不应求,房价也会上涨,增值保值性强。即便是未来急需用钱,这类市中心黄金地段的豪宅也可以相对较快出售。而不是像Grishin这样,卖了那么久,还赔了那么多钱。可即便如此也要卖掉 ,因为再过几年,投入的成本,会更大,还是要尽快甩卖……