从宏观来讲，影响房价的因素有供需、经济、土地、人口、政策等，但从微观来讲，影响房价的因素却非常之多，有时候，一些意想不到的方面也会对房价造成影响。
近期，英国抵押贷款公司Enness Global就进行一项调查研究，并揭示了伦敦的一些知名“品牌”或“地标”与房价之间的关系。
该研究涵盖了伦敦的餐厅、俱乐部、酒店、购物中心等20个知名品牌，比如，Annabel’s，Harrods、Claridge’s等，在对比了这些品牌附近地区的房价和更广阔区域的房价后发现：
一般而言，那些拥有知名品牌的地区的房产比当地平均房价高出63%。
那么，各大品牌的影响程度到底有多大呢？快跟随房产君了解一下吧~
一、高端品牌对房价的影响
下图揭示了伦敦20个知名品牌对房价的影响。
从左至右分别是品牌名，所在地区，所在邮编区，该邮编区房价/英尺，相比较的行政区，该行政区房价/英尺，房价差异。
接下来，我们将详细介绍一下这些所谓的“品牌”，以及他们所在的邮编区。
1、Mayfair，W1J
拥有品牌：Annabel’s、Hakkasan、Hertford Street 5
平均房价/英尺：W1J——£2,212；Westminster——£1,208
房屋溢价：83%
位于Mayfair的W1J邮编区是伦敦房价最高的区域之一，由于拥有三个高端品牌，平均房价要比所在行政区Westminster高出83%。
这三个高端品牌分别是Annabel’s、Hakkasan以及Hertford Street 5。
Annabel’s位于伦敦伯克利广场，是一家非常有名的私人俱乐部，其最早的历史甚至可以追溯至1963年。
Annabel’s是伦敦为数不多的实行会员制的俱乐部，对会员的资质要求极高，光顾这里的常常都是各界名流，比如Lady Gaga、佩内洛普·克鲁兹、乔治·汉密尔顿、凯特·摩丝，甚至女王也来过这里。
Hakkasan是米其林星级餐厅，值得一提的是，它还是一家中餐厅，以现代粤菜为主。
除了上述两家品牌店铺，W1J区还有一家相当著名的私人俱乐部Hertford Street 5，这家俱乐部在2017年甚至还被称为伦敦最神秘的俱乐部。
它也是一家会员制俱乐部，年费高达1,800英镑，Hertford Street 5的到访名单中更是群星璀璨，米克·贾格尔、乔治·克鲁尼、莱昂纳多等巨星，以及皇室成员威廉王子、尤金妮公主、哈里王子也都经常光顾这家俱乐部。
2、W1K、Mayfair
拥有品牌：Claridge’s、Dorchester、Connaught、Nobu
平均房价/英尺：W1K——£2,180；Westminster——£1,208
房屋溢价：80%
邻近W1J的W1K邮编区的房价也排名靠前，均价为每平方英尺2,180英镑，比周边地区高出80%。
这一地区拥有诸多知名五星级酒店，比如Claridge’s、Dorchester、Connaught和Nobu。
Claridge’s酒店始建于1856年，被称为世界上最好的五星级豪华酒店之一，室内设计采用了Art deco风格，因其奢华的装修和优质的服务而闻名，由于Claridge’s酒店与英国皇室有着长期的联系，它有时也被称为“白金汉宫的附属建筑”。
Dorchester酒店是伦敦最标志性的五星级酒店之一，在历史上，这家酒店一直与上层阶级紧密地联系在一起。在20世纪30年代，它成为许多作家和艺术家的常去之地，比如小说家毛姆、画家艾尔弗雷德·芒宁斯爵士等等，直至今天，这里还在举办著名的文学聚会“Foyles文学午餐”。
Connaught酒店开业于1815年，并于2007年进行了翻修，这里也曾招待过许多知名客人，包括爱德华七世、戴高乐、摩纳哥王妃格蕾丝等等。
Nobu酒店融合了现代时尚的奢华和简约的日本传统，设计很有日式味道，这里的美食和日式水疗中心也非常有名，还曾被《Robb Report》评为全球最具创新力的25家奢侈品牌之一。
3、SW1X、Kensington & Chelsea
拥有品牌：Harrods
平均房价/英尺：SW1X——£2,155；Kensington & Chelsea——£1,339
房屋溢价：61%
提起哈罗德百货（Harrods），几乎无人不知，无人不晓。它是世界上最负盛名的百货品牌之一，拥有近二百年历史，也是公认的去伦敦必打卡的顶级购物圣地。
哈罗德百货占地5英亩，室内设计金碧辉煌，开阔大气，非常有皇家风范。
哈罗德店内共有三百多个部门，拥有超过5,000种品牌，其中包括很多一线奢侈品品牌，商场内的餐厅也非常有名。
而且，这家百货商店还持有多个皇家认证，每年吸引无数人前来参观购物。
4、SW1A、St James’s
拥有品牌：White’s
平均房价/英尺：SW1A——£1,909；Westminster——£1,208
房屋溢价：58%
White’s俱乐部创建于1693年，是伦敦最古老的绅士俱乐部之一，也是公认的伦敦最高档的私人俱乐部。
成员包括查尔斯王子，威尔士王子，威廉王子等。英国前首相卡梅伦的父亲伊恩·卡梅伦还曾担任过该俱乐部的主席。
不过，这家俱乐部只接待男性，也因此引发了很多争议，伊恩·卡梅伦也被迫在2008年辞职，不过，据说，他仍时不时的前往这家俱乐部。
5、W10、Soho
拥有品牌：Liberty
平均房价/英尺：W10——£1,901；Westminster——£1,208
房屋溢价：57%
Liberty成立于1875年，是一家豪华的百货公司，Liberty最初出售的是来自亚洲的饰品、织物和艺术品，并在不断地发展中，以其与艺术和文化的紧密联系而闻名于世，最著名的莫过于其大胆的印花面料。
这家百货公司的建筑外观也非常具有特色，是都铎王朝时期的风格，除了销售高端时装、奢华家居用品，Liberty本身也推出自己的品牌与设计。
6、WC2H、Seven Dials
拥有品牌：The Ivy
平均房价/英尺：WC2H——£1,705；Westminster——£1,208
房屋溢价：41%
常春藤餐厅（The Ivy）位于考文特花园附近，是一个标志性的西区剧院式餐厅，提供经典的英国菜，也有私人房间可供出租。
常春藤餐厅很受名人、艺术、媒体和戏剧爱好者欢迎，2008，这家餐厅还在三楼开办了一个私人会员俱乐部“常春藤俱乐部(Club at The Ivy)”，吸引了很多创意产业和艺术领域的名人前来。
7、WC2R、Strand
拥有品牌：The Savoy
平均房价/英尺：WC2R——£1,705；Westminster——£1,208
房屋溢价：41%
Savoy酒店是泰晤士河北岸唯一的豪华酒店，也是一家五星级酒店。
这家酒店地理位置优越，不仅能够俯瞰泰晤士河的美景，距离伦敦金融城、考文特花园等地都很近。
在很多年的发展中，Savoy酒店也获得了多项殊荣，曾在福布斯旅游指南中多次获得五星级评级，也曾荣获英国最佳城市酒店，酒店内的餐厅也多次获得年度酒店酒吧奖。
除了上述地区，Quaglino’s餐厅、South Kensington俱乐部、Bvlgari酒店、Kensington roof garden酒店，The Ned酒店也会给房屋带来较高的溢价。
其中，位于伦敦金融城，曾是银行总部的The Ned酒店带来的房屋溢价高达67%。
这家酒店距离伦敦塔桥步行仅有10分钟，旁边就是英格兰银行博物馆，地理位置非常优越。
此外，酒吧风格的Quaglino’s餐厅带来的房屋溢价为38%，五星级Bvlgari酒店带来的房屋溢价为30%。
除了上述品牌外，值得注意的是，伦敦一些摩天大楼附近的房产价格也相对较高。
比如，碎片大厦（The Shard）附近的房价就要比整个Southwark的平均房价高出49%。对讲机大楼（Sky garden）附近的房价也要比伦敦金融城的平均房价高出20%。
不过，也有品牌并没有带动周边的房价，比如位于伦敦富勒姆的体育和社交俱乐部Hurlingham Club，这家俱乐部附近的房价比整个富勒姆地区的平均房价低7%。
而之所以出现这种情况，房产君认为是因为体育俱乐部的人气相对来说没有餐厅、购物中心这些高，而且，Hurlingham Club所在的位置距离伦敦市中心较远。
另外，这类大型体育俱乐部通常会相对选择较为宽阔僻静的地方，周边的其他设施则相对没有那么发达。
以Hurlingham Club为例，这家俱乐部占地足足四十多英亩，从地图上看，周边的其他设施，如餐饮，商业等也相对不是很多。
二、高端品牌为何会促进房价
那么，优质“品牌”或“地标”是否真的能够促进房价增长呢？
答案无疑是肯定的！
具体的原因，房产君认为有以下几个方面：
一、知名酒店，餐厅，购物中心，或者摩天大楼，因为其本身就具有一定的独特性，在历史的发展中，也逐渐演变成了某个地区的“符号”或者“象征”，成为了当地的形象代表，让人们也更容易产生认同感，很多人甚至将这些建筑和所在地区等同起来。
二、很多地标性建筑，或者品牌酒店、餐厅的建筑外观本身就非常美观，其中一些甚至由知名设计师亲自操刀设计，这对当地街道形象的提升也很有帮助，而一个地区的环境好坏也对房价有着潜在的影响。
三、优质“品牌”或“地标”的吸引力是促进地区发展的最重要的方面，一般来说，这些“品牌”非常注重选址，所选地段通常已经不同凡响，而随着他们的加入，无疑又会吸引更多的流量，人流、企业、商铺的聚集也就意味着房价的上涨。
四、知名品牌所在地往往代表着高端，奢华，是一种地位的象征，前往这类地点的人通常非富即贵，而名人效应对房价的影响也不言而喻。
对于“品牌”的潜在影响，Enness Global集团的首席执行官伊莱·罗宾逊也表示:
“伦敦黄金市场是富豪们的游乐场，而在哈罗德百货这类场所附近买房，则可以提升你的地位。因此，在这个全球最昂贵的房地产市场中，靠近首都最负盛名的品牌的房屋的价格总是会上涨。”
实际上，在生活中，我们常常会发现，五星级酒店、奢华餐厅、购物中心，高档百货这些都是成套出现的，摩天大楼也常与大型企业相关联，尤其是生活节奏加快后，城市的生活圈越来越大，围绕这些“品牌”或“地标”建立起来的区域中心，往往在房价增长方面会走到前列。
如果您对英国的房产或房产投资感兴趣，欢迎添加客服微信BuyHomeUKSerena咨询！
