近日，在Zoopla发布的一则房产资讯上，房产专家Richard Donnell以问答形式对房市解封以来，英国房市的具体情况进行了一一解析。
恰好这些问题，很多客户都向房产君咨询过，是买家们非常关注的问题。
所以房产君就结合专家解析，为大家分析下这些问题～
一，英国房产市场解封已经两个多月了，现在房市发展得怎么样了?
自解封以来，压抑的需求被释放，很多买家重回市场，住房需求激增，
Zoopla近期数据显示：英国的住房需求已经反弹并超过市场封锁前的水平，截止目前，房产需求量比3月初高出46%，是2019年6月的1.5倍。
究其原因，一方面，很多原本就有换房计划的人，在市场重启后，再次将购房计划提上日程。
Zoopla一项调查显示：
疫情爆发前就打算买房或租房的人中，高达86%的人在市场重启后，依然打算买房或租房！大多数打算在3月前买房的人仍打算在未来12个月内买房，伦敦和英格兰东南部地区40%的购房者表示他们的买房计划没有改变。
三分之一的受访者表示，虽然他们的搬家计划被推迟了，但他们仍打算在12个月内搬家。另外，13%的人因为疫情封锁，在市场解封后加速了购房计划。
另一方面，疫情期间，很多家庭重新评估了自己生活方式和居住环境后，打算换房。这些人自市场解封后，便纷纷进入房地产市场，挂牌出售他们的房子，同时寻找新的住房。
英国国家统计局(ONS)进行的一项新调查显示：
超过四分之一的人计划解封后，在生活中做出改变。在这些人中，35%的人说他们想要改变居住地，这表明数百万房主和租客正打算搬家。
在住房需求的推动下，销售协议数量比3月1日高了4%。
不仅英格兰市场，苏格兰、威尔士和北爱尔兰市场解封一个多月以来，也呈现了相同的趋势，需求大幅上涨，销售协议数量大增。
解封两个多月以来，全国房产市场都开始活跃了起来！
二，英国房价如何变化?
房市重启以来，房产需求飙升，但房产供应量不足。
下图为房产新供应量，销售协议，房产总库存以及房产需求量同比2019年的年涨幅情况～
Richard Donnell表示：房产供应量无法满足住房需求。也就是说目前想要买房的家庭数量远远超过了把投放到市场上的房屋数量。
供不应求推动英国房价上涨，英国6月份房价与去年同期相比增长了2.7%，
三， 那在英国各个地区，房市表现有何不同吗?
自解封以来，各个区域住房需求都有所增长，房价都有一定涨幅，但也存在一些差异。
下图为英国各个城市，房产新增供给量和需求量同比2019年，年涨幅情况～
与2019年相比，2020年前7个月，受疫情影响，所有地区的新供应量都受到了一定影响。
图表右侧的城市，谢菲尔德、利物浦、曼彻斯特、诺丁汉和伦敦需求增长最快。就地区而言，英格兰北部地区，房产需求增长更为强劲。
这些需求量大大超过供给量的城市，也是房价涨幅最快的城市。
四，当前很多人想要搬到乡村居住，是这样吗？
的确城市周边地区的房屋需求正在增长，有一些买家正在考虑搬到乡村居住，特别是那些通勤模式发生变化的买家，他们不必每天去上班，开始考虑搬到乡村居住！
然而，这波乡村住宅热潮只是暂时的，而不是购房需求的根本性转变。在许多城市，需求最大的还是城市里的房产。随着市场重新开放，疫情结束后，人们还是会更倾向于在人流量大的区域或城市购房，而这波乡村热潮也会随之降下来！
五， 印花税免税政策对房市有什么影响?
为了刺激楼市，今年7月8号，政府推出了购房印花税减免政策。
自推出以来，英国房市就受到很大影响，尤其是房价较贵的地区，比如伦敦和英国东南部地区。因为在房价较贵的地区买房，买家可以节省更多钱！
印花税对威尔士、苏格兰、伦敦以及英格兰其它区域销量的影响，如下图显示：
相比政策推出之前，伦敦的新销售协议增长超过了四分之一(27%)。
而在其它地区，销售协议增长率明显没有伦敦高～
预计未来几个月，印花税减免政策将继续推高英格兰南部市场的房产需求。
六，贷款价值比（Loan to Value）为90%的产品又重返市场了？
疫情期间，很多英国金融机构都收回了此前对公众开放的贷款价值比（Loan to Value，即贷款金额和房屋价值的比例）为90%和95%的贷款产品。
这对所有计划买房的人都产生了巨大的影响，除非他们有足够的现金储备，否则这些人相当于变相地被房地产市场给拒之门外了。
近一个月以来，一些贷款机构又重新将较高的贷款价值比产品引入市场，提供贷款价值比为90%的产品。
约克郡建筑协会上周刚刚重新进入该市场，专门为首次购房者提供贷款价值比为90%的产品。Platform现在也在进行贷款价值比为90%的房屋贷款交易。
这将会为那些现金储备不够，想要低首付购房的买家提供购房机会～
七，今年年底前，英国房产市场将如何发展?
Richard Donnell表示：
自市场重新开放，整个房地产市场的供需动态已经改变，再加印花税减免政策带来的推动力，预计未来两个月，房屋需求量和销量还会维持在当前水平。
飙升的需求会推高房价，预计今年10月至12月的第四季度，房价涨幅将保持在2-3%的区间内。
以上就是房产君结合专家解析，为大家总结的楼市解封以来，英国房市的具体情况，希望对大家有所帮助哦！
如果您对英国房产感兴趣，欢迎加客服微信BuyHomeUKSerena咨询！
