一篇文章告诉你:英国现在的真实房价!

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每当国内的父老乡亲问起,伦敦的房子多少钱一平米?我们的脸上只有大写的懵!
因为在英国有过看房买房经历的人肯定注意到:在这里计算房屋价值,很少像国人那样精确到平方米来计算,而多以卧室的个数来衡量…… 但是!今天推送的这篇,直接帮助大家对英国单位面积的房价有一个全面的认识~ 今后,洛阳亲友如相问,直接让他看下文!

 

如果以每平方米的建筑面积计价,2016年,英国全国上下的平均房价是£2,216/平方米;

而伦敦的肯辛顿和切尔西(Kensington and Chelsea),问鼎最贵区域:平均价格高达£11,321/平方米!

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换句话说,在英国购买一间普通尺寸(3X3.5米)的双人房间平均需要支付2.3万英镑,而在伦敦肯辛顿和切尔西(Kensington and Chelsea区域购买一个类似大小的房间则需要支付吐血价12万镑!

 

在过去20年,英国房产按建筑面积计价,每平方米价格怒涨251% 1996年的£631/平方米飞跃至2016年的£2,216/平方米!

全国最贵单位面积排行榜

伦敦,伦敦,肯定是伦敦!

意料之内的是,全国均价最高的是伦敦的Kensington and Chelsea,单位面积高达每平方米£11,321,尽管在去年还下降了1个百分点……

Westminster 区域(均价£10,552/平方米)携手Kensington and Chelsea,成为全英国“唯二”每平方米均价超过1万镑的区域;而紧随其后的是Camden 区(均价£9,012/平方米)。

另外有17个区域 – 统统在大伦敦范围内 – 每平方米均价超过£5,000。其中伦敦西南面的Merton区是今年的新“贵”。

是的,英国每平方米/英尺价格最高的十大区域,都在伦敦!

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伦敦以外的五大高价区域

尽管大伦敦霸占了房价最贵排行榜的前十名,但Halifax银行提供的数据还指出了除伦敦以外五大房价远高出全国均价的地区。分别是:

Solihull, 位于West Midlands,均价£2,661/平方米,是大伦敦以外地区的单位面积价格之最

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Leamington Spa, 位于West Midlands,均价£2,645/平方米

3

Altrincham,位于Greater Manchester,均价£2,634/平方米

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爱丁堡 Edinburgh, 苏格兰首府,均价£2,355/平方米

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Harrogate, 位于Yorkshire, 均价£2,342/平方米

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其他榜上有名的区域:

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此外,以下为全英国十大最便宜区域:

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研究数据显示,整个英国没有一个区域的均价低于£1,000/平方米,苏格兰的Airdrie以£1,019/平方米的价格成为全国最低,只有Kensington and Chelsea区域的十分之一不到。

另外还有,单位面积均价增长最迅猛排行榜:以伦敦为分界线,南北每平方米建筑面积均价的增长速度差异被进一步拉大。过去20年,大伦敦区域的涨幅为432%,是全国其他区域的两倍以上。

而增长最迅猛的十个城市中,有九个都在伦敦!只有Hove作为唯一的伦敦以外城市代表,勉强挤到了第十名。

其中,伦敦的Hackney区域成为最大赢家,自1996年以来增长了821%,增长速度几乎是伦敦地区平均增长速度的两倍。

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Hackney

 

大伦敦以外的区域,只有四个城市每平方米建筑面积的涨幅超过全国平均水平,分别是

Leamington Spa: 287%

Salford: 276%

Rshden:267%

Harrogate: 257%

 

单位面积均价指标的参考意义,究竟有多大?

每平方米建筑面积的价格可以作为一个有用的指标来比较不同区域之间的价格,不受房产尺寸和类型的影响。

但也有人认为但靠该指标来判断市场动向和潜力是不靠谱的。北伦敦房地产中介Jeremy Leaf 认为:每平方米或者每平方英尺的价格纵然是衡量房产价格的一个重要指标,但如果不谈空间利用和分配的合理性,只谈单位价格是不科学的。每平方米建筑面积的价格受到多方面因素的影响比如:位置,位置,位置 (Location! Location!Location! 永远的黄金原则!);整体尺寸是否过大或者过小,周边的环境和设施情况,房屋的新旧程度,是否需要大规模维修等等……

对很多有两个以上孩子的家庭来说,卧室的个数和尺寸是他们选择房产时首要的考虑因素。如果一个房产的走廊和不可利用的空间占了很大比例,卧室和客厅等重要功能区域的面积就会被压缩。这样不合理的布局下单位面积的价格可能无法真实反映其价值和潜力,也无法作为家庭选择时的最有效参考数据。

与其他所有衡量房地产市场的参数一样,单位面积的价格数据应该放在情境中去解读。

 

英国房产圈

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