近日，一则消息轰动了整个投资圈：
英国华人首富李德义以4.36亿英镑（约合39亿人民币）卖出持有的投资信托公司Shaftesbury的26.3%股份！这是新冠疫情以来英国最大宗的地产交易！
令人惊讶的是，买家竟是Shaftesbury的竞争对手，英国房产巨头Capital & Counties Properties PLC (Capco) 公司。
据路透社分析，这一收购有望使伦敦西区两大房地产投资信托基金走向合并。
目前英国逐步解封，不仅英国巨头开始布局投资，近日多家国际资本公司也被曝出大举投资英国房产信托基金。
受疫情影响，全球经济不稳。这种环境下，为何国际巨头纷纷投资英国房产信托基金？
今天我们就一起来看下~
一，英国房产投资信托基金
为了更好的理解大佬们的投资逻辑，我们首先了解下房产投资信托基金的概念，以及英国房产投资信托基金的投资优势！
房产投资信托基金，英文为REITs（Real Estate Investment Trusts)，是以发行收益凭证的方式，汇集特定多数投资者资金，由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。
也就是说，投资者无需直接购买房产，而是通过认购基金股份的方式进行投资。基金投资的房产项目会由专门的投资机构进行管理，而投资人可获得现金流收益。
英国自推出房产投资信托基金以来发展非常迅速， 至今已成为美国和澳大利亚之后的全球第三大房产投资信托基金投资市场。
由于优质房产项目多，法律完善，金融环境稳健，加之政府政策的推动， 近年来英国房产投资信托基金越来越受国内国际巨头的关注。
二，投资英国房产投资信托基金的国际巨头
1. 布鲁克菲尔德（Brookfield Asset Management）
布鲁克菲尔德是全球最大的房地产投资商之一，总部位于加拿大，业务遍及全球五大洲。
近期，布鲁克菲尔德以每股390便士的股价，购买了英国土地公司（British Land)7.31％的股份，总价值约2.64亿英镑。
布鲁克菲尔德之所以大举投资英国REITs，一方面，由于很多英国投资信托公司在REITs交易中为投资者提供大幅度的折扣。
布鲁克菲尔德购买英国土地公司股份时，交易价格仅为资产净值的50%。
皮尔亨特（Peel Hunt）公司的房产分析师Matthew Saperia表示：
“在投资前，布鲁克菲尔德已经对做了尽职调查。他们当前的投资行动就已经证明，英国REITs具有良好的投资价值。”
该公司之前就从多个英国信托公司购买了基金股份，他们认为当前房产投资信托基金的投资价值被大大低估了，值得人们入手更多。
公司首席执行官布鲁斯·弗拉特（Bruce Flatt）表示：
“我们已经准备好600亿美元（合480亿英镑）的流动资金，只要有合适的机遇，我们会在全球各地内投REITs。”
另外，布鲁克菲尔德之所以此时投资房产信托基金，也是由于他们一直非常看好英国的房产市场。
他们对伦敦房产市场，尤其是在金丝雀码头附近的房产项目，非常了解。早前，布鲁克菲尔德就曾多次在伦敦投资房产，包括办公地产和零售地产。
2. 灯塔资本（Lighthouse Capital）
Lighthouse Capital是南非一家上市房地产公司，在全球投资实体房地产项目以及REITs股份。
近日，Lighthouse Capital以资产净值88%的价格折扣，收购了英国Hammerson房产公司在约翰内斯堡上市的房产投资信托基金的股份，收购后，手中持有股份达到13.33％。
Lighthouse Capital此次之所以投资英国房产投资信托基金，是早有计划。
早在今年4月份，Lighthouse Capital就表示计划利用疫情期间金融市场的动荡期，以低于市场长期价格的折扣，购买一些英国REITs的股份。
他们认为，目前很多房地产投资信托基金的股票，都在以相当大的折扣进行交易，因此，对于那些想要增持股份的公司来说，现在是最合适的时机。
另外，该公司还认为为了恢复经济，英国利率会长期维持在地位，因此目前正是投资房产信托基金，追求现金流收益的绝佳时机。
3. 利福国际集团有限公司（Lifestyle International Holdings）
利福国际集团有限公司，总部位于香港的一流零售运营商，以香港中高档百货公司为主营业务。
近期该公司收购了英国Landsec公司 5010万英镑的股份。
通过此次Landsec的股权投资，他们无需在英国投资实体房产，就能进军英国的零售和商业地产行业。
另外，他们还表示，会长期持有这些股份，因为这会为公司的运营提供长期的现金流收益。
如果有合适机会，他们还希望投资更多的房产基金股份。
房产圈的结尾提示：
近期英国逐步解封，但受疫情影响，此时处于投资的窗口期。再加上当前英国利率处于低位，因此正是抄底买入的好机会。这也是什么，近期有很多大额交易。
英国的房产也是一样道理，海外投资者们看好英国未来前景，解封之后纷纷涌入英国房产市场，房价的增值，房产的保值性可以预期。
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