英国最近的疫情发展终于让大家都松了一口气！
昨天是英国自3月份实现封锁措施以来单日死亡人数最少的一天，就连疫情初期最为严重的伦敦地区，也实现了单日零确诊和单日零死亡的“双零目标”。
这样的成绩实属来之不易，很多行业和个人都为此付出了巨大的代价。如今，英国已经开始积极投入到复苏经济的“战役”中，但大家心知肚明的一点是，经济的彻底恢复还需要一定的时间，疫情产生的“蝴蝶效应”也仍在继续。
再将目光聚焦到英国的房市。虽然，英国的房产拥有极强的抗风险能力，现代化技术的发展也为虚拟看房提供了可能，但在过去一段时间，房市还是出现了一定程度的停滞，这其中既有买家需求的延迟，也有建筑、制造等行业的影响，这样的情况几乎是在预料之中。
尽管，在疫情进入尾声之际，房市复工也有近一个月的时间，市场活动恢复的速度也远超预期。但对于很多房东来说，这仍是一个充满“不确定性”的时期，大家也非常关注这样几个问题：
1、新冠病毒导致部分租户在疫情期间的收入缩水，这让他们难以支付房租，面对这种境遇房东该怎么办？
2、在这样的特殊时期，房东享有什么样的权利，对租户又有什么义务？
3、英国政府为挽救各行业提出了财政援助措施，房东是否有资格申请和享受？
对于大家的困惑，房产君也一直在关注，在今天这篇文章中，我们将结合英国政府6月份发布的《新冠疫情：房东和租客指南》，来重点解读一下这几个问题。
一、关于收取租金
1、租客是否仍有义务支付租金?
此前，英国政府已经明确表示，即使是在新冠疫情期间，租户也应该“继续支付租金，并要尽其所能遵守租赁协议的所有其他条款”。
失去工作，或者被迫休假的租户可以向英国福利系统寻求支持，获取一定的补贴，用以支付房租。
目前，英国在疫情初期提出了针对企业员工的短期福利带薪休假计划(Furlough Scheme)，即如果企业承诺不裁员，政府将代企业为员工支付80%的工资，每月最高上限2,500英镑。
此外，英国还有面向低收入者和无工作者的通用救济金（Universal Credit），以及面向短期失业者的求职者津贴（Jobseeker’s Allowance）等长期性福利。
如果租户出现拖欠房租的情况，房东应该和租户商定一个合适的时间表，并形成书面文件，约束租户偿还拖欠的租金。
2、租户拖欠租金可以通过保险索赔吗？
如果租户拖欠租金，一些保险公司可能会进行赔付。
不过，根据英国政府要求，在新冠疫情期间，对于拖欠租金的租户，房东至少在3个月内不能驱逐他们，这可能会导致保险赔付出现一定的延迟。
二、关于获取补贴
1、房东是否算作自雇人士，可以获得财政补贴吗?
在英国疫情爆发后，政府提出了针对自雇人士（Self-Employed）的“自雇人士收入保障计划”(SEISS) 。根据这一计划，英国将会给被新冠疫情所影响的自雇人士发钱，金额为个人过去3年来的月平均收入的80%，上限为每月2,500英镑，最初设定期限为3个月。
所谓的自雇人士，简单理解就是我们常说的自由职业者，自己经营生意，自负盈亏。
这一政策提出后，很多房东认为自己也符合“自雇人士”的定义，毕竟，也是通过出租房屋来获取利润，房租也是由自己自行定价。
那么，房东到底属不属于自雇人士呢？
根据Hamptons、Zoopla等多家公司房产专家的意见，房东可以被归为自雇人士，但这将取决于他们对自己房产的参与程度。
具体来讲，符合自雇人士定义的房东一般会经营多处房产，或许还会积极寻求收购更多房子，并从中获得足够的收入，而且，房东日常还需要全面管理租赁、维修和其它各项事宜。
也就是说，这些房东出租房屋不只是为了简单赚点外快，而是将其作为一门专业的生意来经营，在这种情况下，房东将有资格申请政府的“自雇人士收入保障计划”。
2、房东还有什么其他形式的财政支持?
那些无法获得资助的购房出租（Buy-To-Let）业主，可以暂时延缓申报个人所得税，不用于今年10月31日之前向英国税务海关总署HMRC递交自评税报税表（Self Assessment tax returns），7月份到期的任何税款都可以推迟到2021年1月缴纳。
此外，房东可以利用英国政府提出的“房屋按揭贷款假期”，将抵押贷款的还款日期推迟3个月，给自己一些喘息空间。而具体如何申请，房东需要跟抵押贷款方进行商议。
3、推迟支付抵押贷款会不会影响个人信用？
伦敦金融城监管机构金融市场行为监管局(Financial Conduct Authority)表示，将抵押贷款的还款日期推迟3个月并不会影响个人的信用。
另外，英国三家主要的征信报告机构Experian、Equifax和TransUnion均表示，当客户与贷款机构有一个约定的付款期限时，他们的信用评分将受到保护。
三、其他注意事项
1、房东需要承担维修工作吗?
根据英国政府发布的《新冠疫情：房东和租客指南》，房东的维修义务并不会因为新冠疫情的爆发而改变。
不过，由于英国政府目前仍建议所有的家庭都要保持社交距离，所以房东可以通过远程视频来记录并沟通处理相关问题。
对于确实需要上门的情况，房东和维修人员在维修时必须采取防护措施，并注意保持一定的社交距离。
英国全国住宅业主协会表示，由于很多维修人员暂时没有复工，如果房东无法自行解决维修问题，就应该记录下来，只要房东能证明他们已经采取了合理措施，就不会被视为违反了职责。
但需要注意的是，对于正在进行自我隔离的租客，房东不应该进行维修活动。
2、如何管理空置房产?
如今，英国政府已经为房地产市场开了绿灯，房屋租售活动已经如火如荼展开，与住宅物业相关的实地看房，搬家等活动将被列入人们合理出行的范围内。
很多房东也积极入市，想要尽快将手上的房子出租出去。其中，一方面是为了继续获得稳定的现金流，另一方面，英国政府为了加速房产在市场上的流动，对于空置房要征收一定的市政税（Council Tax）。
而且，空置时间越久需要缴纳的费用越高，如果空置时间已达到两年或两年以上，缴纳的市政税最高可达普通水平的两倍。
不过，对于疫情影响导致的房屋空置，房东也可以向当地议会说明情况，申请一定的折扣，地方议会可以决定给予折扣，但折扣的金额由议会自己决定。
另外，很多保险公司要求业主每周都对空置财产进行检查。对于这种情况，房东可以对检查过程进行记录，生成检查项目清单，例如窗户和门锁、煤气和电表以及保险丝板等，以备不时之需。
3、如果房东正在向租客申请破损索赔，但因房屋被封锁而无法进入，应怎么办?
在英国，如果租客把房东的房子弄得破旧不堪，房东可以要求赔偿。在这种情况下，房东应该填写破损登记表，以记录房屋目前所处的状态。
一些房产专家表示，即便疫情期间房东找不到合适的测量师或评估人员，来对房产的情况进行评估，他们也能够获得相应的赔偿。
四、客户疑问解答
近期，房产君也收到了很多客户发来的咨询信息，今天，我们也挑选了一些比较有代表性的问题，来集中回答一下。
客户A：我是否有义务定期进行煤气和电气安全检查？如果因为我或我的租户自我隔离而无法进入，我会被起诉吗？
新电气安全法规将于今年7月1日生效，根据新的法规，房东每年须对电气装置及烟道进行气体安全检查，至少每五年对房屋电力装置进行检测，在租约开始时，房东也必须要向租户提供相关的安全证明。
在疫情期间，房东也需要遵守现有的气体安全条例，但英国政府建议房东采取更加务实的做法。
也就是说，政府考虑到现在的情况特殊，只要你尽可能采取了措施，比如，有主动积极的记录这些问题，有采取措施解决这些问题的意愿，政府就不会追究相关责任。
客户B：我想要现在出租我的房子？有哪些需要注意的事项呢？
目前，英国政府已经允许人们进行实地看房。但针对看房活动，政府也提出了自己的建议。
在可能的情况下，房东应该尽可能的提供虚拟看房，以将公共健康风险降至最低。
看房过程中，所有的参观都应该通过预约的方式进行，并且只有一个家庭的成员参加。参与看房的人员也需要遵守政府的规定，保持社交距离，佩戴口罩，自己携带食物和水，保持手部清洁，对物体表面定期进行消毒等等。
客户C：我们的租客说他们这个月付不起房租，但作为一个家庭，他们每年的收入还不错，现在，这家人的租约将于6月1日到期，我是否应该让他们离开?
对于这个问题，房产君建议大家多做长期打算，而不是将目光局限在眼前。即便是你终止了他们的租约，但很难保证很快就能找到理想的替代租户，尤其是目前还在疫情期间。
如果你的租户整体付款能力尚可，你可以先找他们谈谈，约定一个新的交租日期或给予一定的折扣，但这些最好都形成书面文件。
客户D：作为房东，我想为我的租客减租，但这是不是意味着我之前收取的押金过高，我有没有违反新的《2019年租赁费法案》?
自2019年6月起，英国《2019年租赁费法案》（Tenant Fees Act 2019）已经全面实施，新法案也明确了押金收取及归还等一系列以前界定较为模糊的问题。
比如，对于年租金总额低于50,000英镑的合同，租房押金不能超过五周的租金上限，年租金总额在50,000英镑或以上的不超过六周的租金上限，租户可以以此来抵付最后一个月的租金。
不过，如果你愿意给房东减租，并不需要退还部分押金，因为按照《2019年租赁费法案》规定，租客缴纳的押金根据初始确定的租金水平来确定。
房产圈的结尾提示：
总的来说，在疫情期间，房东们原有需要承担的责任不会有太大的改变，但涉及到跟疫情有关的情况（例如看房、租客隔离）等，还是要以政府目前的指导意见为主，不过，随着疫情逐渐好转，购房出租市场也将逐步恢复正常。
而且，英国房产的抵御风险能力绝对是数一数二的，就在房市解封后短短数日，英国已完成的房屋出租数量已经迅速反弹到去年同期水平的70%，而且这一数字还在持续不断地上升中。
购房市场方面，房市解封之后，购房需求大增，以房产君的个人感受为例，好项目基本都靠抢才能买到！
如果您对英国的房产感兴趣，欢迎添加客服微信BuyHomeUKSerena咨询。
