伦敦的文化艺术中心,资本保值的必选之地!投资伦敦南岸,一定错不了!

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在伦敦,各类名胜景点多不胜数,不同的文化在伦敦各地生根发芽,可以说伦敦每一个行政区都是独特且与众不同的。

今天房产君准备和大家聊聊伦敦的青年才俊最爱去的一个地区。

这里被誉为伦敦的文化与表演艺术中心,也是伦敦公共演出场所密度最高的一个区域。每年约500万游客来此参观欣赏,同时也承接着大量国际上的艺术表演访问团体。

这里有伦敦规模最大,历史最悠久的集市,也有伦敦最受欢迎的现代美术馆,这里是伦敦南岸!

一、南岸的地理位置和人口构成

所谓伦敦南岸,不是一个单一的行政区,指的是西起Lambeth Bridge,东至Butler’s Wharf,沿泰晤士河一线,囊括了Southwark、Borough以及Waterloo最核心的一片地区。

如果按照SE1邮编区来划分的话,范围会更大一些,还包括了Bermondsey。

南岸的主要地标建筑除了大家耳熟能详的伦敦眼,伦敦塔桥,摘星塔(碎片大厦)之外,还有像Borough Market这样好吃好玩又接地气的集市。

比起北岸历史感厚重的建筑,南岸则更加年轻有活力,文化也更为多样化。

根据Southwark Council的数据统计,生活在伦敦南岸及周边的居民年龄段远比英格兰平均年龄更为年轻。

英格兰的人口年龄中位数为在40岁,而南岸中,Southwark的年龄中位数是33.1岁;共同组成南岸生活圈的Lambeth,25-29岁的工作人口比例是全伦敦最高的。

年轻态是整个伦敦南岸的一大标志。

年轻人口乐于聚集在南岸,与南岸日益繁荣的经济环境息息相关。

南岸最初的地位和未开发之前的金丝雀码头相似,人烟稀少且略显破败。

但随着第三产业在全世界范围内的兴起,伦敦南岸也凭借着得天独厚的地理优势和历史馈赠,在美术、舞台表演、文化艺术以及相关衍生行业领跑全英。

在这里,沿河徒步过桥,就能到达特拉法加广场,科文特花园,大笨钟,西敏教堂,乃至于金融城、国王学院、查令十字这些伦敦的地标。数座大桥连接南北,4个主要地铁站往来方便。

如果说一区泰晤士河北岸是伦敦政治经济的绝对中心,那么提供源源不断的新鲜血液,往来通勤的伦敦南岸就是它的“后花园”。

这里风景优美,人均GDP产值在全伦敦各区中名列前茅,许多在北岸工作的精英人士都选择在南岸居住,也造就了这一文化区域的活力,精致,和充满热情的生活方式。

二、伦敦南岸的生活和文化

为什么选择居住在泰晤士河南岸?

最为人称道的,就属这里精致且高品位的生活方式了。

位于Bankside附近,Park street的Porky’s,算得上南岸数一数二的烤肉店,许多伦敦以外的食客都慕名而来,也是Ins上的网红打卡圣地。

不远处的Bernie Spain公园,附近的The Thirsty Bear在当地小有名气,号称唯一一家可以用机器人下单的酒吧,深受艺术家和音乐家们的喜爱,他们家的汉堡也是一绝。

位于Blackfriars Bridge和Southwark Bridge中间,泰特现代艺术馆(Tate Modern)6楼的Kitchen & Bar更具情调,用餐时可以俯瞰泰晤士河景。

休息日下午,约上好友来这里消磨时光真是完美。

酒吧,美食和精品自营店最集中的地方莫过于伦敦桥下(London Bridge)的Borough Market了。

不但是伦敦南岸最热闹的聚集场所,也是全伦敦规模最大,历史最悠久的食品市场。随着时代的变迁,人们的衣着打扮,贩售的商品货物,以及流行的小吃都在发生着变化。在如今的Borough Market上,你几乎可以见到英国任何一个地方的特产。

Borough Market附近好评如潮的店面,房产君也帮大家找出来了:

1, Bread Ahead,里面有最受欢迎的爆浆甜甜圈,每一口都吃到满满的内陷;

2,Applebee’s Fish,是家族经营的,尤其是海鲜卷,把新鲜的虾和鱼,用蒜蓉炒一炒,用玉米饼一卷,美味十足!

 

3,Kappacasein Diary, 有非常牵丝的奶酪三明治,Raclette (拉可雷特), 将融化的拉可雷特芝士刮一层淋在小土豆上旁边再配一点酸黄瓜,也非常出名;

4,La Tua Pasta 意大利面,当天早上现做的新鲜意面,自由搭配不同口味,不管是Tagliatelle,还是包有南瓜,菠菜等pasta, 都非常美味;

5,拿手绝活英式奶酪和蒙茅斯咖啡的Neal’s Yard Dairy,位于市场西侧的Park Street。

每每路过店门口就是一股浓郁的奶香。奶酪制作工艺几代传承,是正宗的英式风味。

6,在Borough Market里面的Roast烤肉店,Fish鱼店也有祖传的手艺,如果路过不妨买些回去尝尝。

7,从Park Street出发过穿过一条街,来到Borough High Street,有一间名叫the George的酒吧值得一探。

它的历史最早可以追溯到16世纪,也是伦敦现存的唯一一家画廊式酒店(galleried London coaching inn)

8,Gelateria 3BIS,意大利冰淇淋,各种经典口味,比如榛果,香草,巧克力,开心果等等,在这里几乎人手一支;

9,Bomba Paella的海鲜饭,也是这里的明星产品

10,Furness Fish Poultry & Game的海胆,也可以尝尝

11,Richard Haward’s Oyster,几乎是每次去必吃的一家,这家的生蚝太出名了

而诸如Bill’s,Nando’s,Wagamama,Zizzi和PizzaExpress这类连锁品牌更是应有尽有。

在热衷于出门逛街玩耍,又领着高薪的年轻一代带动下,南岸的消费市场空前繁荣。

 

南岸中心另一个主要的购物中心位于黑衣修士桥西侧,Gabrial Wharf和Oxo Tower一线的购物街。

连当地著名的地标建筑Sea Containers House都被改造成了5星级酒店,迎接往来旅客。

WaterLoo Bridge沿岸则主要以美食和剧院为主,有Yo! Sushi,Giraffe,Strada,Las Iguanas等等,在这里就可以坐着看到伦敦眼啦。

可以说伦敦南岸的沿河一线,遍地都是吃喝玩乐的好地方。

文化与生活息息相关。

在伦敦南岸并不算大的土地面积上挤满了各种博物馆,歌剧院和艺术工作室。

立于千禧桥边,吸引着每年最大人流量的艺术爱好者前来参观。甚至于美术馆的建筑本身就是一件艺术品。

隔壁的莎士比亚大剧院也在去年开放了它的烛光剧院the Sam Wanamaker。

Waterloo Bridge旁的国家大剧院(The National Theatre)重新开放了其中的Dorfman剧院,与之一街相隔的海沃德画廊(Hayward Gallery),前国家电影剧院(former National Film Theatre)以及皇家音乐厅(Royal Festival Hall),共同彰显了南岸作为文化艺术中心的地位。

三、南岸的投资潜力

那么,伦敦南岸的投资潜力又是怎么样的呢?

要知道,伦敦一区South Bank,乃至于整个SE1邮编区,其关键的因素就在于:这里本来就是一区,社区的发展和建设早就非常成熟了。和泰晤士河北岸一区一样,寸土寸金,没有多余的土地去搞大型重建项目。

只需沿着泰晤士河一路逛过去,就可以发现遍地的歌剧院,艺术馆和数不清的精品美食店,咖啡馆,酒吧和商圈……

而对于出租,住在这里的人们虽然年轻,但论财力和能力却丝毫都不逊色。

他们大多在自己所在的领域有所建树。

不乏众多的艺术从业者,学术精英,企业高管以及政界新星。这里是伦敦最优秀一批年轻人的聚集地,也是英国未来掌权者的摇篮。

此外,伦敦南岸还有Kings College的Waterloo校区,South Bank University两所高校,隔一座桥就是KCL主校区和LSE伦敦政经。

除去装修时间,SE1邮编区的新建住房,从挂到市场到最终找到租客的平均租出时间仅为13.5天,放眼全伦敦,都是非常快的了。

在如此一个租赁需求旺盛,且高净值人群云集的地段,房产也是稀缺资源。

就如文章上面所提到的,南岸的核心地区隶属一区,并没有那么多土地给开发商建新楼盘。有些不但需要靠抢,还得提前预约。

毕竟南岸的年轻人并不差钱,而对比起北岸的房价,南岸显然更具性价比。新楼盘“周光”,“日光”的情况,在南岸是常有的事。

这次房产君(ID:BuyHomeUKSerena)就给大家推荐两个伦敦南岸核心区的楼盘,真的是预购从速,在疫情期间,这两个楼盘也非常非常抢手!

 

【楼盘推荐:红旅公寓】

项目优势:

  • 地处南岸核心区最宜居的地段,绿化极佳。距离上文中提到的Borough Market,莎士比亚大剧院步行可及。生活便利,又闹中取静。
  • 红砖外观对比其新式建筑更符合传统审美,作为住宅,历史的厚重感给人的第一印象就是踏实、可靠,安全。项目主体以二级保护建筑和新建建筑相结合,除了房产本身的价值之外,还具有保护建筑的稀缺性。毕竟英国的保护级建筑就那么多,能住人的更加屈指可数。
  • 公寓过去曾是伦敦消防部门的总部,设计中的很多元素也借用了当时消防局的题材向历史上的英雄们致敬,选址建筑崇高的地位也受到过许多当地人的尊敬。

1)项目交通

从红旅公寓出发,步行到Borough Market只需要10分钟时间,步行到伦敦桥(London Bridge)只需15分钟,而过了伦敦桥就是金融城了,不少金融城的金领们也会选择在这里安家。如果骑行去金融城上班,只需要8分钟。

从红旅公寓到伦敦桥或者是南华克桥的这一路,人气极旺。路边的咖啡店散发浓郁的芳香,小酒馆,烘焙店应有尽有。又加上林荫铺满道路,居民热情友好,让人心情大好。

距离最近的Borough地铁站,从项目大楼出发步行仅需5分钟。

北线直传金融城和国王十字,贯穿南北,通勤非常便利。另一侧的Southwark地铁站,从项目大楼出发走路也只用8分钟,灰线Jubilee line 4站路就到金丝雀码头,往西则可以通往伦敦北岸核心区的梅费尔,海德公园以及白金汉宫等地,四通八达。

 

2)项目内景

虽然外观保留了维多利亚红砖式建筑的风格,楼盘内还是清一色采用近几年流行的轻工业风现代化的装修风格。

项目配备私人影院,提前预约即可在家享受影院级别的视听体验。

另设有招待客人的豪华餐厅,暗金背景色外加上纹理考究的平面装饰,高端大气。

健身房也是标配,并且在一定程度上还原了消防部队的训练风格,这类硬汉元素放在健身房里再适合不过了!

具体到各个单元内部,明亮的大落地窗,采光极佳,视野极好!

现代化厨房设备齐全

卧室带有大衣柜和衣帽间,宽敞舒适

3)项目其它信息

交房时间:Q1 2021起陆续交房

产权:999年

物业费:每平方英尺每年5.05镑

地租:

开间户型每年400英镑;一房公寓每年500英镑;两房公寓每年600英镑;

三房公寓每年700英镑

预估租金:开间户型:£435pw – £500pw;一居室公寓£525pw – £675pw;两居室公寓£695pw – £925pw;三居室公寓£975pw – £1,075pw。

付款方式:

1、预定金:2000英镑

2、交付订房金后 21 天内交换合同,买家需支付成交价10% (减去已付的预定金)

3、交房时付剩余90%的房款(含贷款)

【楼盘推荐:宝华公寓】

项目优势:

  • 坐落于南岸核心区的中心位置,距离伦敦南岸大学不足5分钟的路程。与红旅公寓仅相隔两个街区,共享公共资源。两侧通往北岸的London Brigde和Waterloo Bridge都在20分钟的步行范围之内。
  • 2020年3月开盘的崭新项目,可选户型较多。且背靠一片办公园区,非常好出租!
  • 便民设施近在门口,生活方便。周围社区有很多乔治时期的建筑物,林荫铺路,环境堪比梅费尔,马里波恩这些伦敦顶级富人区。

1)项目交通

相比起红旅公寓,宝华公寓要更靠近南岸的中心。

日常出行只要不过桥,不管是去Waterloo Bridge附近看歌剧看展览,还是去London Bridge附近的Borough Market逛吃,都只需要步行就可以抵达。

下图中标”B”字母的就是宝华公寓,包括伦敦眼,碎片大厦,Oxo Tower,皇家音乐厅等等所有上文中提到的景点,地标和商店,走路都只需要20分钟。骑车就能过河来到女王的白金汉宫,科文特花园,特拉法加广场等地,地理位置堪称无与伦比。

距离最新的地铁站Southwark步行5分钟以内,去到其余三个Borough、Waterloo和Lambeth North三个地铁站也无非10分钟左右。

远程通勤要更加便利。Waterloo作为南岸一大换乘站,除了主要的黑线Northern Line,灰线Jubilee Line,棕线Bakerloo Line之外,还有地上铁路的换乘点。要去英国的其它城市,也只需要到Waterloo乘车就可以了。

2)项目内景

楼盘内部设计采用现代化的轻奢风格。部分户型带有巨大露台,方便观赏伦敦天际线。

卧室布局温馨

配套设施包括前台礼宾,以及巨大的屋顶花园

3)项目其它信息

交房时间:Q4 2020 – Q1 2021

产权:999年

物业费:每平方英尺每年4.25镑

地租:

一房公寓每年250英镑;两房公寓每年300英镑;三房公寓每年350英镑

预估租金:一居室公寓£450pw – £570pw;两居室公寓£600pw – £950pw;三居室公寓£975pw – £1,200pw。

付款方式:

1、预定金:5000英镑

2、交付订房金后 21 天内交换合同,买家需支付成交价10% (减去已付的预定金)

3、交房时付剩余90%的房款(含贷款)

如果你对以上楼盘感兴趣,

可以随时联系我们英国房产圈的客服微信:BuyHomeUKSerena

房产圈的结尾提示:

从长期来看,人口才是决定房价和供需关系最主要的因素。为什么伦敦的核心区和主要的富人区房价保值能力那么强?就是因为在无论多大体量的人口基数之下,总会有一批金字塔顶端的人,而他们,无一例外会选择住在南岸这样核心区域。

再加上周围名校,企业众多,交通便利,出租也非常受欢迎。

当越来越多的人将他们的财富锁定在伦敦南岸的楼市里,那么在未来,供不应求的情况下,房价的上涨可以预期。

如果你热爱生活,喜爱艺术,想和青年才俊们当邻居,那么伦敦南岸是一个非常棒的自住选择。

挑选一个阳光明媚的日子,逛逛Park Street上的商场,看看Belvedere Road上的歌剧,在泰晤士河畔喝一杯下午茶,感受Cornwall Road上的钟声和教堂,你一定会爱上这里。