15.4亿买下伦敦购物中心,宜家终于要在伦敦市中心开分店了!

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2020年1月9日,宜家公司宣布:

母公司英格卡集团(Ingka Group)的房地产部门英格卡中心(Ingka Centres)斥资1.7亿英镑(约合人民币15.4亿)收购了伦敦哈默史密斯(Hammersmith)的国王购物中心(Kings Mall)项目,包括国王购物中心,阿什克罗夫特广场和主权法院住宅区,以及利里克广场一号办公楼。

宜家准备将这里打造出一个多功能的项目,其中包括一个宜家商场。宜家的下一步计划是在全球类似的项目上再投资约10亿欧元。

一,宜家公司

宜家公司是以瑞典为基地的跨国居家用品零售企业,据点分布世界多国,贩售平整式包装的家具、配件、浴室和厨房用品。

1943年,宜家由17岁的英格瓦·坎普拉德创立于瑞典。

目前,宜家家居是由位于的荷兰Interogo基金会(Interogo Foundation)所拥有的Inter IKEA Systems授权宜家企业集团(IKEA Group)营运。同样位于荷兰的Stichting INGKA基金会(Stichting INGKA Foundation)拥有宜家企业集团(IKEA Group)所有股权,宜家企业集团拥有全球90%的IKEA商店。

截至2014年1月,宜家家居在全世界的43个国家和地区中拥有349家大型门市,大部分门市位于欧洲,其余位于美国、加拿大、亚洲和澳大利亚。其中,宜家目前在中国大陆的上海、北京、广州、成都、深圳、南京、大连、沈阳、天津、无锡、宁波、重庆、武汉、杭州、西安、苏州、佛山、南通、哈尔滨、济南、贵阳、徐州、郑州和长沙等地共设有30家分店。另外,在温州(由宁波店负责发货)和北京还设有两家提货中心。

二,买入国王购物中心

国王购物中心是一个集零售、住宅和办公于一体的综合项目。 位于伦敦西二区的哈默史密斯区。

旁边就是富人区肯辛顿,切尔西和富勒姆。

目前拥有2.7万平方米的零售空间,主要的零售商有:Primark,Sainsbury’s,WHSmith,H&M和New Look等。

2015年,施罗德投资公司(Schroders)以1.53亿英镑的价格从Matterhorn Partnership公司手中买下了国王购物中心。施罗德投资公司如今,又以1.7亿英镑的价格将商场卖给了宜家。

据悉,跟之前在英国各地开设的大型仓储中心不同,宜家准备在这里打造成一家小型的店面。这也将成为宜家在英国的第一家位于市中心的小型商店。 

预计明年春天开业。在此之前,宜家已经在巴黎和莫斯科开设了市中心分店,但这些店面都是租来的。

对于这次收购,英格卡中心的总经理Gerard Groener表示:

“我们希望打造一个的不仅仅是一个购物中心,而是一个多功能的零售场所。除了零售空间之外,还有办公、住房、娱乐、餐馆和酒吧,以及教育空间等。具体需要与当地居民商议之后决定。

这是一个充满挑战的投资,是公司新战略的第一步。

这个战略旨在围绕新的宜家门店开发多功能城市用地,而不是传统的城外仓储门店。

为了适应不断变化的消费者习惯,城市中心的建设是整个集团改造的一部分。这还包括对数字产品的投资。”

的确,随着网购的盛行,全球零售行业面临冲击,很多零售商店因为高昂的租本和人工成本而苦苦挣扎,收入直线下滑,很多零售商濒临破产,在这种情况下宜家买入伦敦市中心商店的确是一个充满挑战的投资。

那么,宜家为什么选择此时入手呢?

1.英镑窗口期:

自2016年脱欧公投以来,英镑一直处于较低的窗口期。此时入手买入实际上间接给房产打了折。

2.脱欧迎来曙光:

自双十二大选,鲍里斯成功连任之后,英国脱欧正在稳步进行中。市场普遍对鲍里斯充满信心,认为在他对领导下,英国能够尽快实现脱欧,摆脱近年来的僵局。一旦脱欧完成,房价将迅速上涨,英镑也将升值。

3.创新的战略:

宜家以售卖家具为主,因此需要大量空间,一直以来都是在城市郊区设立门店。与其说是零售店,更像家具仓库。

如今,宜家大胆寻求变革,希望在市中心开设较小的门店,以吸引更多人流量,希望能增加销量。

退一万步讲,就算是门店不赚钱,单单是买下的市中心大商场及办公住宅用地,出租出去也是一笔不小的收入。零售业不景气的情况下,投资地产几乎是稳赚不赔的生意。

Savills的投资主管Mark Garmon-Jones表示:

“经历的脱欧震荡的艰难时期之后,英国的购物中心交易正在全面复苏。本月,私人房地产投资公司Bruntwood斥资2,250万英镑,与曼彻斯特一家地方议会合资收购了两家购物中心。

去年全年,英国购物中心的交易额为11亿英镑。”

不久之前,跨国物流房地产投资信托公司Prologis以5,140万英镑的价格收购了Ravenside零售公园(Ravenside Retail Park),并将其规划为城市物流。

房产圈的结尾提示:

随着英国脱欧的稳步进行和经济的稳健发展,原本因脱欧而处于观望中的海外投资者开始涌入英国地产市场。因为脱欧彻底完成之后,无论是英镑还是房价都会上涨,此时买入,可以赚一笔差价。这也是2020年新年刚刚开始,就接连不断的有大收购的原因。