伦敦富人区中的Paddington,这里的房子为什么值得拥有

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在伦敦西一区,有一个叫Paddington的地方。

2014年,因为一只小熊被全世界的人们喜爱。

就是它!帕丁顿熊!屏幕快照 2017-01-23 上午10.51.12

电影中,小熊一身英伦风的打扮,穿着牛角大衣,拎着旅行箱,见到谁都要抬起他的红色宽檐帽问好…… 他穿梭在伦敦的大街小巷,蓝色的塔桥,巨大的伦敦眼,泰晤士河两岸辉煌的灯火,黑色甲壳虫一样的出租车,呆呆傻傻成群的鸽子,还有连绵的有些恼人的雨……他张大了嘴无声的惊叹着,这是伦敦,有大本钟和红色巴士的伦敦……

而Paddington地区也顺势圈粉无数,一跃成为伦敦的知名景点。Paddington-Bear-Tour-1-530

其实,Paddington远不止于是电影中小熊被发现的地方那么简单,坐落在伦敦西一区的的Paddington地区,无疑算是伦敦富人区之一。屏幕快照 2017-01-21 下午6.45.11

为啥这么说呢?

如下图所示,Paddington位于伦敦的Westminister区 (威斯敏斯特区)choose-best-borough-in-London

来自Land Registry的数据显示,Westminister区属于伦敦市中心(蓝色部分),比浅绿色的富人区的房价还要贵得多得多,是伦敦最贵的地段之一。并且,相比浅绿色的富人区,蓝色的Paddington地区,在未来几年的涨幅预计也比浅绿色的富人区多5%。

下图蓝色为市中心,浅绿色为富人区,深绿色为新兴区,紫色为有潜力的地区,黄色为中等地区,粉色为伦敦郊区。f2(44)

目前,这里购房均价为£1,772,070,不同房型的购房均价如下图所示屏幕快照 2017-01-22 下午6.16.57

租房均价为:£3,188每月,不同房型的租房均价如下图所示:屏幕快照 2017-01-22 下午6.17.01

这么贵的房子,住在这里的,自然也都不简单。

可这里为啥那么牛呢?

这还要从地理位置,生活设施,周围环境,教育资源,交通设施等方面一一分析……

地理位置

Paddington,位于Westminister,位于伦敦市中心的黄金地段,泰晤士河北岸。屏幕快照 2017-01-22 下午6.21.28

西南部靠近拥有著名皇家住所Kensington区,hrp_kp_01

东部靠近拥有举世闻名的The Wallace Collection美术馆的Marylebone地区,a0790a1696d9b31c07477bafc94f051c 9c2235bb2e2af2df9c1c3a23bc62dd80

南部靠近伦敦时尚艺术土豪区Chelsea,

Knightsbridge-chelsea-london北部靠近拥有著名集市的Camden,QC154393_942long

这东南西北,都是伦敦鼎鼎有名的大景点,地段的优越性,还用说么?

生活设施

无论是维多利亚风格的大型公寓,翻新公寓,马厩改造的房子,还是二战后海德公园附近的现代公寓,别墅,这里都应有尽有,购房的选择种类较多。

办公区Heldon Square广场,自2004年Marks & Spencer 将总公司设立于此,越来越多的公司也都搬到了这里,使得这一地区变得更加繁荣。main-image目前,无论是高档餐厅和咖啡厅,大商场,还是小外卖店,小超市,这里应有尽有,成熟便利。

伦敦大名鼎鼎的St Mary’s Hospital公立医院也在这里。目前,这里是伦敦帝国学院的一部分。kate-middleton-2要说这间医院为何名声大造?当然因为很多英国皇室成员在此出生,包括哈利王子、威廉王子及乔治王子等。连英国王室都认可的医院,当然是全英数一数二的。

就连这个地区的警察局Paddington Green Police Station,也是伦敦最重要的高度保护的警局之一,有这么牛掰的警局在此,这里的治安环境自然也是非常好。

如果你喜欢shopping,Paddington也可以满足你的一切。因为Paddington与大型商场的距离,刚刚好!

距离大商场太近吧,每天人来人往的,有点乱;离大商场远了,又交通不方便。但Paddington地区,距离英国综合性大商场Selfridges只有1000多米,距离Harrods大商场,不到2公里。所以刚刚好呢!屏幕快照 2017-01-23 上午11.08.29 屏幕快照 2017-01-23 上午11.08.57

周围环境

Paddington地区的环境不用多说,南有伦敦地标性公园海德公园Hyde Park,北有The Regent’s Park摄政公园。

海德公园(Hyde Park)是英国最知名、最大的皇家公园,位于白金汉宫的西侧,仅一墙相隔。公园占地2.5平方公里,被九曲湖分为海德公园和肯辛顿花园两部分。演说者之角、骑马道和戴安娜王妃纪念喷泉是公园里比较热门的小景点。在繁忙的工作之余,很多伦敦人选择在这里放松身心。Hyde-Park-London-HD-Wallpapers

摄政公园(The Regent’s Park),是伦敦市中心里面的第二大公园,仅次于海德公园。公园占地500多英亩,原为亨利八世的狩猎场。园内设有花园、湖泊、玫瑰园、球场和儿童乐园等。除了北部的伦敦动物园外,还设有露天剧场,夏天经常上演莎士比亚的剧目。wKgB20_-w5jTSGTyABCBuXYlkzc15

在寸土寸金的市中心,有这样一大片绿地都已经实属难得,何况人家Paddington还夹在两个伦敦最大的公园中间,这环境美得不得了。

教育资源

Paddington地区,无论是小学,中学,公立学校和私立学校都不少。屏幕快照 2017-01-22 下午7.38.36

附近不错的幼儿园有:Paddington Play Station Under 5’s,Merchant Square Day Nursery,Evolution Childcare @ Kalgarth Grange Nursery School,Paddington Preschool Stage Two

小学有:Hampden Gurney CofE ,Gateway,Our Lady of Dolours RC Primary School,St Mary Magdalene CofE Primary School,St Peter’s CofE School

公立中学校有:Paddington Academy,Westminster Academy,St Marylebone CofE,King Solomon Academy,City of Westminster College

私立中学校有:Connaught House,Wetherby(南校)Pembridge Hall(女校)L’Ecole Bilingue Elementaire,Francis Holland,The Sylvia Young Theatre School(艺校)等

此外,这里也是世界顶级大学聚集区。帝国理工学院、伦敦政治经济学院、西敏寺大学、伦敦艺术大学和伦敦城市大学等多所高校都离得不远。

这么多优质学校可供选择,孩子上学还怕挑不到好学校么?这里的房产自然供不应求。

交通设施

首先,这里有两个非常重要的地铁站,去任何地方都很方便!

Paddington Station地铁站,位于Hammersmith&City线(粉色), Circle(黄色线),District(绿色线)和Bakerloo Line(棕色)的交汇处。Bakerloo Line(棕色)线贯穿伦敦南北,District(绿色线)和Hammersmith&City线(粉色)贯穿伦敦东西。Circle(黄色线)环绕市中心。屏幕快照 2017-01-22 下午7.57.11

该站由著名工程师伊桑巴德·金德姆·布鲁内尔设计,并于1847年开放。伦敦作为世界上最早有地铁的地方,这个车站的铁制构造,可以让你感受到地铁文化的厚重历史,目前,Paddington地铁站俨然成为该地区的地标性建筑。

不远处的Edgware Road Station地铁站,位于 Circle(黄色线), District(绿色线) 还有Hammersmith & City(粉色线)的交叉口。屏幕快照 2017-01-22 下午8.12.27

其次,除了这些现存的地铁线路外,2019年,即将全线完工的CrossRail 1–Elizabeth line也将经过Paddington,东抵Shenfield,西到Reading,东南到 Abbey Wood, 西南直达希思罗机场,横贯了伦敦东西,途径伦敦市中心。届时,Paddington的交通将更加便利。屏幕快照 2017-01-23 下午6.56.09

 

第三,位于Paddington 的火车站,有去伦敦希思罗机场的特快专线Heathrow Express,只需约半小时, 即可抵达希思罗机场。

第四,更有去牛津剑桥的火车!实在是太方便了。

去牛津的火车,直达最快需要54分钟;

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去剑桥的,最快是1小时16分钟。

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所以也有不少人选择住在这里,往返牛津和剑桥。

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居住人群

1,医生众多

值得一提的是离得不是非常远的哈利街(Harley Street),片面的说,这里是医疗美容一条街。

1860年时这条街上有20个医师,到了1900年时增加到80个医师,到了1914年时增长到200个医师。甚至英国保健署也于1948年于此生根,于是整条街就将有1500位医师了!直到现在,哈利街仍是全英国最有名的医疗街,医疗美容更是这几年大行其道,可以说哈利街简直就是爱美女性的天堂!

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2,高管们多

因为这里交通不论是去机场(半小时)还是去坐欧洲之行去欧洲(15分钟去国王十字)都非常快,所以经常出差的高管们特别喜欢这里。

金融和科技企业的高管比例因此占到了30%。

3,海外投资者

目前热衷投资Paddington的海外人士是美国人9%,中东人6%,其次是法国,意大利和澳大利亚人等等。

介绍了这么多,现在明白为啥这里受欢迎了~~

基础设施,交通,生活购物,环境,学校…… 每一点都没错,也因此,每一年都吸引着全世界的购房者在此安家乐业。

房产圈这么看:伦敦富人区当中,交通如此便利的,Paddington得拔头筹。

 

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