在伦敦西一区，有一个叫Paddington的地方。
2014年，因为一只小熊被全世界的人们喜爱。
就是它！帕丁顿熊！
电影中，小熊一身英伦风的打扮，穿着牛角大衣，拎着旅行箱，见到谁都要抬起他的红色宽檐帽问好…… 他穿梭在伦敦的大街小巷，蓝色的塔桥，巨大的伦敦眼，泰晤士河两岸辉煌的灯火，黑色甲壳虫一样的出租车，呆呆傻傻成群的鸽子，还有连绵的有些恼人的雨……他张大了嘴无声的惊叹着，这是伦敦，有大本钟和红色巴士的伦敦……
而Paddington地区也顺势圈粉无数，一跃成为伦敦的知名景点。
其实，Paddington远不止于是电影中小熊被发现的地方那么简单，坐落在伦敦西一区的的Paddington地区，无疑算是伦敦富人区之一。
为啥这么说呢？
如下图所示，Paddington位于伦敦的Westminister区 （威斯敏斯特区）
来自Land Registry的数据显示，Westminister区属于伦敦市中心（蓝色部分），比浅绿色的富人区的房价还要贵得多得多，是伦敦最贵的地段之一。并且，相比浅绿色的富人区，蓝色的Paddington地区，在未来几年的涨幅预计也比浅绿色的富人区多5%。
下图蓝色为市中心，浅绿色为富人区，深绿色为新兴区，紫色为有潜力的地区，黄色为中等地区，粉色为伦敦郊区。
目前，这里购房均价为￡1,772,070，不同房型的购房均价如下图所示
租房均价为：￡3,188每月，不同房型的租房均价如下图所示：
这么贵的房子，住在这里的，自然也都不简单。
可这里为啥那么牛呢？
这还要从地理位置，生活设施，周围环境，教育资源，交通设施等方面一一分析……
地理位置
Paddington，位于Westminister，位于伦敦市中心的黄金地段，泰晤士河北岸。
西南部靠近拥有著名皇家住所的Kensington区，
东部靠近拥有举世闻名的The Wallace Collection美术馆的Marylebone地区，
南部靠近伦敦时尚艺术土豪区Chelsea，
北部靠近拥有著名集市的Camden，
这东南西北，都是伦敦鼎鼎有名的大景点，地段的优越性，还用说么？
生活设施
无论是维多利亚风格的大型公寓，翻新公寓，马厩改造的房子，还是二战后海德公园附近的现代公寓，别墅，这里都应有尽有，购房的选择种类较多。
办公区Heldon Square广场，自2004年Marks & Spencer 将总公司设立于此，越来越多的公司也都搬到了这里，使得这一地区变得更加繁荣。
目前，无论是高档餐厅和咖啡厅，大商场，还是小外卖店，小超市，这里应有尽有，成熟便利。
伦敦大名鼎鼎的St Mary’s Hospital公立医院也在这里。目前，这里是伦敦帝国学院的一部分。
要说这间医院为何名声大造？当然因为很多英国皇室成员在此出生，包括哈利王子、威廉王子及乔治王子等。连英国王室都认可的医院，当然是全英数一数二的。
就连这个地区的警察局Paddington Green Police Station，也是伦敦最重要的高度保护的警局之一，有这么牛掰的警局在此，这里的治安环境自然也是非常好。
如果你喜欢shopping，Paddington也可以满足你的一切。因为Paddington与大型商场的距离，刚刚好！
距离大商场太近吧，每天人来人往的，有点乱；离大商场远了，又交通不方便。但Paddington地区，距离英国综合性大商场Selfridges只有1000多米，距离Harrods大商场，不到2公里。所以刚刚好呢！
周围环境
Paddington地区的环境不用多说，南有伦敦地标性公园海德公园Hyde Park，北有The Regent’s Park摄政公园。
海德公园（Hyde Park）是英国最知名、最大的皇家公园，位于白金汉宫的西侧，仅一墙相隔。公园占地2.5平方公里，被九曲湖分为海德公园和肯辛顿花园两部分。演说者之角、骑马道和戴安娜王妃纪念喷泉是公园里比较热门的小景点。在繁忙的工作之余，很多伦敦人选择在这里放松身心。
摄政公园(The Regent’s Park)，是伦敦市中心里面的第二大公园，仅次于海德公园。公园占地500多英亩，原为亨利八世的狩猎场。园内设有花园、湖泊、玫瑰园、球场和儿童乐园等。除了北部的伦敦动物园外，还设有露天剧场，夏天经常上演莎士比亚的剧目。
在寸土寸金的市中心，有这样一大片绿地都已经实属难得，何况人家Paddington还夹在两个伦敦最大的公园中间，这环境美得不得了。
教育资源
Paddington地区，无论是小学，中学，公立学校和私立学校都不少。
附近不错的幼儿园有：Paddington Play Station Under 5’s，Merchant Square Day Nursery，Evolution Childcare @ Kalgarth Grange Nursery School，Paddington Preschool Stage Two
小学有：Hampden Gurney CofE ，Gateway，Our Lady of Dolours RC Primary School，St Mary Magdalene CofE Primary School，St Peter’s CofE School
公立中学校有：Paddington Academy，Westminster Academy，St Marylebone CofE，King Solomon Academy，City of Westminster College
私立中学校有：Connaught House，Wetherby（南校）Pembridge Hall（女校）L’Ecole Bilingue Elementaire，Francis Holland，The Sylvia Young Theatre School（艺校）等
此外，这里也是世界顶级大学聚集区。帝国理工学院、伦敦政治经济学院、西敏寺大学、伦敦艺术大学和伦敦城市大学等多所高校都离得不远。
这么多优质学校可供选择，孩子上学还怕挑不到好学校么？这里的房产自然供不应求。
交通设施
首先，这里有两个非常重要的地铁站，去任何地方都很方便！
Paddington Station地铁站，位于Hammersmith&City线（粉色）， Circle（黄色线），District（绿色线）和Bakerloo Line（棕色）的交汇处。Bakerloo Line（棕色）线贯穿伦敦南北，District（绿色线）和Hammersmith&City线（粉色）贯穿伦敦东西。Circle（黄色线）环绕市中心。
该站由著名工程师伊桑巴德·金德姆·布鲁内尔设计，并于1847年开放。伦敦作为世界上最早有地铁的地方，这个车站的铁制构造，可以让你感受到地铁文化的厚重历史，目前，Paddington地铁站俨然成为该地区的地标性建筑。
不远处的Edgware Road Station地铁站，位于 Circle（黄色线）, District（绿色线） 还有Hammersmith & City（粉色线）的交叉口。
其次，除了这些现存的地铁线路外，2019年，即将全线完工的CrossRail 1–Elizabeth line也将经过Paddington，东抵Shenfield，西到Reading，东南到 Abbey Wood, 西南直达希思罗机场，横贯了伦敦东西，途径伦敦市中心。届时，Paddington的交通将更加便利。
第三，位于Paddington 的火车站，有去伦敦希思罗机场的特快专线Heathrow Express，只需约半小时， 即可抵达希思罗机场。
第四，更有去牛津剑桥的火车！实在是太方便了。
去牛津的火车，直达最快需要54分钟；
去剑桥的，最快是1小时16分钟。
所以也有不少人选择住在这里，往返牛津和剑桥。
居住人群
1，医生众多
值得一提的是离得不是非常远的哈利街（Harley Street），片面的说，这里是医疗美容一条街。
1860年时这条街上有20个医师，到了1900年时增加到80个医师，到了1914年时增长到200个医师。甚至英国保健署也于1948年于此生根，于是整条街就将有1500位医师了！直到现在，哈利街仍是全英国最有名的医疗街，医疗美容更是这几年大行其道，可以说哈利街简直就是爱美女性的天堂！
2，高管们多
因为这里交通不论是去机场（半小时）还是去坐欧洲之行去欧洲（15分钟去国王十字）都非常快，所以经常出差的高管们特别喜欢这里。
金融和科技企业的高管比例因此占到了30%。
3，海外投资者
目前热衷投资Paddington的海外人士是美国人9%，中东人6%，其次是法国，意大利和澳大利亚人等等。
介绍了这么多，现在明白为啥这里受欢迎了~~
基础设施，交通，生活购物，环境，学校…… 每一点都没错，也因此，每一年都吸引着全世界的购房者在此安家乐业。
房产圈这么看：伦敦富人区当中，交通如此便利的，Paddington得拔头筹。
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