今年英国人都在找哪的房?为啥都爱这些地方?大数据下揭示了一切~

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现代社会也被称为“大数据时代”,大数据技术也早就应用到了各行各业,其中不乏房地产这样的传统行业。

近期,Zoopla就利用这一技术,对自己网站中的搜索关键词进行了数据分析,通过对关键词搜索量的排序,研究人员发现了英国最受买房者欢迎的购房目的地。

那么,这些地区到底在哪?房产君(微信ID:fangquanuk)将为您一一揭晓答案。

一、伦敦

将英国首都伦敦单独拿出来进行分析,也是因为其特殊性造成的。

伦敦拥有英国其他城市不可比拟的优势,这也注定了伦敦的房价远远高于英国平均水平。

截至目前,英国平均房价为234,853英镑,然而,伦敦的房产均价已经达到了644,215英镑,是全国平均水平的三倍左右。

而且,得益于全球金融中心的国际地位,安全可靠的法律制度、吸引全球人才的优质教育资源、持续不断增长的人口数量和科技创新带来的发展前景,使得伦敦的房地产市场发展更为成熟,增值的潜力不可限量,即便是英国遭受了脱欧不确定性的影响,伦敦房产也顶住了压力,不仅没有像预料中一样下滑,还保持了稳定的增长。

当然,这些特点也让伦敦的房产除了满足居住需求,还带上了投资的属性,这也是为何很多投资人愿意把伦敦作为海外配置资产的首选之地。

既然如此,在伦敦,买家搜索量最高的购房地点在哪里呢?

根据zoopla的数据,伦敦买家搜索量排名前十的地区分别是:

  • Hampstead,邮编区域:NW3
  • Wimbledon,邮编区域:SW19
  • The Docklands,邮编区域:E14
  • Paddington,邮编区域:W2
  • Fulham,邮编区域:SW6
  • Islingtion,邮编区域:N1
  • Streatham,邮编区域:SW16
  • Battersea,邮编区域:SW11
  • Walthamstow,邮编区域:E17
  • Kilburn,邮编区域:NW6

综合来看,汉普斯特德(Hampstead)是最受欢迎的购房目的地,也是所有地区中房价最高的,平均为1496,596英镑;温布尔登(Wimbledon)是搜索量排名第二的地方;其次是伦敦码头区(The Docklands),排名第三,不过这里的房价相对亲民,为505,650英镑。

在伦敦10个被搜索最多的地区中,房价最低的地区是沃尔瑟姆斯托(Walthamstow),平均为446,984英镑,其次是斯特里特姆(Streatham),为500,316英镑。

下面,我们将重点介绍下排名前三的地区。

1、汉普斯特德(Hampstead

汉普斯特德位于伦敦北部,是伦敦保护得最好的古城区之一,不仅拥有优美的自然风光,而且历史底蕴相当深厚。

汉普斯特德以其在学术、艺术、音乐和文学方面的影响力而闻名,也因此吸引了大批的艺术名流和商业精英前来定居,被称作伦敦的“比弗利山庄” 。

钟情汉普斯特德的名人不在少数,光是名人故居就达到了60多处,其中就包括查尔斯·狄更斯 (Charles Dickens)、阿加莎·克里斯蒂(Agatha Christie)、拜伦勋爵(Lord Byron)、戴维·鲍伊尔(David Bowie)、伊莉萨白·泰勒(Elizabeth Taylor)等。

由于多年来的发展,汉普斯特德也成为了伦敦最高端的住宅区之一,与威斯敏斯特,肯辛顿及切尔西区齐名,是英国百万富翁居住最多的地方。

该地区的Hampstead Heath公园是当地有名的地标,也是伦敦占地面积最大的绿地,这里不像传统的公园,而是一片自由原始的森林绿地。

公园的西北是一片原始森林,高耸的树木郁郁葱葱,东面则是一连串的湖塘以及露天游泳池,南端建有体育场、游泳池和儿童娱乐场,

在Hampstead Heath的东南方向有一座小山Parliament Hill,站在山的顶端就可以将伦敦的美景尽收眼底。

汉普斯特德的交通十分便利。不仅拥有8条公交线路,地铁北线(Northern line)也横贯该地,Hampstead 地铁站和 Belsize Park地铁站是北线在该地最主要的站点。

该地主要的火车站是Finchley Road & Frognal 车站和Hampstead Heath车站。

当然,汉普斯特德这次上榜,与NW3邮编区是伦敦顶级的学区分不开关系。这里有很多优质的私立学校,比如The Hall、South Hampstead High、The Mulberry House School、University College School(UCS Hampstead)等。

下图中蓝色的全都是这个区域的私校。

因为教育资源丰富,有很多政商界名流及明星都会早早做打算,送孩子来这里读书,也让当地的房价再次水涨船高。

2、温布尔顿(Wimbledon)

温布尔顿位于伦敦西南部的一个小镇,这里就是久负盛名的温网的举办地啦~

自1877年开始,每年的6月末7月初,这里都会举办世界温布尔顿网球锦标赛,吸引了世界各地的球迷前来观看,其中不乏皇室成员与各路名流。

因此,每年的温网举办期间,有很多房东会将球场附近的房屋出租给球星和球迷,赚取一定的收益。

当然,温布尔登能够受到买家的青睐,不只是因为温网,还有以下几个原因。

首先,温布尔登独具文化特色,是“乡村生活方式”的典型代表。

温布尔登有很多闻名遐迩的剧院和博物馆。

比如,1910年建成的New Wimbledon Theatre剧院,以及1967年建成专门面向儿童的Polka Theatre剧院。

温布尔登还有非常丰富的绿地,比如Wimbledon Common公园、Cannizaro公园,人们可以在这里享受最真实的自然。

其次,温布尔登的教育资源同样丰富,备受有孩子的买家的青睐。

温布尔登大中小学一应俱全,公校私校应有尽有。附近的King’s College School还曾被Sunday Times评为年度最佳中学。

此外,由于温布尔登拥有遍布全城的交通线路,这也使它成为了很多通勤者的购房首选地点。

Wimbledon station是该地的交通枢纽,也是伦敦唯一一个提供干线铁路、地铁和有轨电车之间的换乘站。

除此之外,温布尔登还有两个火车站Wimbledon Chase railway station和Raynes Park railway station,以及两个地铁站Wimbledon Park tube station和South Wimbledon tube station。

因为与A3公路接壤,在温布尔登附近开车也很方便,未来,Crossrail 2线也将路过此地。

综合来看,温布尔登的吸引力是显而易见的,对很多家庭来说,这里的乡村风格,浓厚的文化氛围和丰富的教育资源,都为抚养孩子提供了一个良好的场所,同时发达的交通又能让父母方便地通勤到市中心上班。

3、伦敦码头区(The Docklands)

伦敦码头区位于伦敦东部,横跨南华克区(Southwark), 陶尔哈姆莱茨区(Tower Hamlets), 刘易舍姆(Lewisham),纽汉区( Newham), 和 格林威治区(Greenwich)。

这里曾经是伦敦主要的海上货运和贸易枢纽,但是随着海上贸易的衰落和码头的相继关闭,码头区也变得破败不堪。上个世纪90年代左右,码头区开始了大规模的重建工作,也带了新的发展。

这些重建项目除了商业区和住宅区外,不乏一些大型基础设施建设项目。

比如,在1987年正式启用的伦敦城市机场(London City airport),这也是伦敦第一个市区内的机场。

还有2014年,由Greenwich地方政府和Bexley地方政府斥资6亿英镑,共同打造的跨泰晤士河大桥,这座大桥促进了河两岸的Greenwich和Newham地区的联系和发展。

历史上,码头区的交通并不好,但是,随着码头区轻轨电车(Docklands Light Railway,简称DLR)的通车,交通问题也得到了很大的改善。

未来,横贯铁路(Crossrail )也将在这里通车,届时,居民可以方便的到达伦敦市中心、希思罗机场等,也会进一步推动码头区的发展。

在码头区,变化最大的当属伦敦的新兴金融中心金丝雀码头(Canary Wharf ),这里汇聚了许多大型公司的总部,比如汇丰银行,花旗银行,巴克莱银行,英格兰银行,渣打银行,加拿大皇家银行,瑞士信贷;摩根大通,摩根史坦利;每日电讯报,独立报,路透社……每天有十几万高级人才穿梭在这些摩天大楼中间。

在金丝雀码头的带动下,其他几个码头,比如Victoria, Albert 等也得到了快速的发展,也为当地提供了海量的住宅。

综合来看,伦敦码头区能够吸引买家,最主要原因还是重建带来的优势。

一方面,大量资金的涌入以及大型企业的入驻,不仅改善了当地的基础设施,让环境更加优美,交通更加便利,也创造了无数的就业机会,吸引了越来越多的人才流入。

另一方面,重建区有着一定的价格优势,从平均价格来看,码头区的价格相对前两个区域也是比较低的。

说完伦敦内部的最受买房者欢迎的购房目的地,我们再来看看伦敦外围最受欢迎的地方有哪些。

二、伦敦以外的英国地区

 根据zoopla的数据,在伦敦外,买家搜索量排名前十的地区分别是:

  • Swansae,邮编区域:SA4
  • Llanelli,邮编区域:SA15
  • Leicester,邮编区域:LE5
  • Preston邮编区域:PR2
  • Stock-on-Trent邮编区域:ST3
  • Newcastle-under-Lyme邮编区域:ST5
  • Dumfries邮编区域:DG1
  • Coventry邮编区域:CV6
  • Inverness邮编区域:IV2
  • Dunfermline邮编区域:KY11

不同于伦敦,在伦敦外围,买家最青睐的地区大多都是海滨城镇,从地图上也可以看出,搜索量排名前十的地区中有六个都位于海边。看来,大概不管是哪儿的人,能够住在海边是许多人的梦想吧~

在这次的排名中,位于威尔士南部海岸的Swansea市拔得了头筹,其中最受欢迎的是Loughor小镇所在的SA4邮政编码区。

排名第二的是同样位于威尔士西南部Carmarthenshire郡的Llanelli市。

排名第三的是位于英格兰中东部的Leicester市。

Zoopla的专家分析称:“在今年的市场上,Swansea之所以如此受欢迎,一是因为Swansea是威尔士的第二大城市,也是一个重工业中心,随着政府和私营部门的大量投资,以及各类重建工作的开展,近年来的就业机会逐渐增多,也吸引了很多的人才流入;二是Swansea距离著名的自然风景区Gower Peninsula距离十分近,有很多的人在这里买房用来度假、短租、或者养老。”

距离Swansea较近的Llanelli市也是同样的情况,虽然没有Swansea繁华,但也经历着重建带来的机遇,而且这里的风景也十分秀丽,以长达22公里的千禧海岸公园而闻名。

此外,这些地区的房价都低于全国平均水平,Swansea的平均要价不到17.5万英镑, Llanelli的平均要价不到14万英镑,也降低了大家买房的门槛。

房产圈的结尾提示:

通过对买家的搜索关键词数量的分析,我们也可以看出买家在购买房产时更倾向于考虑什么,除了房价这样的硬性因素外,在首都伦敦,大家更关注的还是“教育”、“就业”、“交通”等等,而将目光放到整个英国,“环境的好坏”又成了大家比较关注的话题。

搜索量比较大的地区房产更受欢迎,而这些地区随着购房人群的涌入,房价也会不断攀升。

如果您对英国的房产感兴趣,欢迎添加客服微信fangquanuk咨询。