这位英国大叔只把自家房子加了一层,就赚了50万英镑!

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对这位来自伦敦南部Clapham的大叔Robert Wilson来说,他这辈子做过的最有价值的投资,就是在他们家屋子上加盖一层这件事儿了……

这位55岁的大叔最近把他的房子拿去估值了,然后发现!!!自从他在2013年把家里两层楼的房子改成三层后,这套房子涨了足足60万英镑!房屋改造只花了他9万6千镑,也就是说– 他赚了50多万镑!!!

在政府承诺放松规划法规(promised relaxation of the planning laws)的条件下,预计将有越来越多的人像Robert大叔一样改造他们的房屋。

现在我们具体来看看这位大神是怎么折腾他家屋子,如何实现这飞跃式的升值的:

改建前的房子长这样:

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改建后的房子长这样:

2-2

P.S.:这俩就是房子的主人,Robert和狗狗Doodle……

 

新卧室:

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新的大大的洗手间

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Robert 说:

“我当初买这房子的时候,它就只有两个卧室,其实是有点小的。所以我就决定花点钱把它扩大一点。”

“我本来是想把我的房子改成有阁楼的那种……但是我请的设计师讲,如果我把房子再加一层,这个房子会升值更多。那就加咯~~”

“差不多总共花了一年半的时间才完成这个改造工程,比我想象的时间长的多的多…… 原因是开始时我跟施工团队产生了一些意见上的分歧,然后……他们就抛弃我了。(呃(⊙o⊙)……)我们最大的分歧大概在价格上,我预估的花费可能太低了,然后他们觉得我这人不太靠谱吧……”

改造后的房子大概多出了680平方英尺(大约63平方米),包括一个卧室,一个衣帽间,还有一个洗手间。其实改建过程中,你会发现很多时候你要考虑的是什么没办法做到的,然后哪些可以尽量去改的,就努力按照自己的想法去做。在做计划的时候会想的很完美很理想,但是实际上没有必要把所有东西都做的很出彩,像我的房子里面很多东西都非常普通,但我有一个很酷的一体式水槽!然后我将一个洗手间的地板上铺满了硬币做装饰!这些亮点其实就能让整个屋子感觉不一样!如果把每一个小地方都做的好像很炫酷,整个房子看起来也许就没什么重点,也就不那么特别了……”

 

那么问题来了,是不是所有人都能做到Robert这样呢?

有个很简单的方法来测试你的房子如果再往上多建一层能不能让你赚到钱~

 

据伦敦Homebuilding & Renovating Show的发言人Michael Holmes称,一般来说出租房的改造花费大概是在2640英镑到3840英镑每平米。也就是说,改造后的房屋每平米升值的额度要高于这个区间就ok

举个例子:2年前,14年全英国住宅的平均售价为2330英镑每平米。但在伦敦,豪宅区Kensington和Chelsea,平均售价就已经高达10854英镑每平米。Holms先生表示,要在像Robert Wilson的房子所在的房子涨价比较强劲的区域那样,扩建房屋就绝对有得赚。

成本中还需考量的是,房屋改造工程进行时你自己搬出去住的成本,或者说这段时间你失去的租金收入。

一个比较合理的计划是:大概估计一下这个房子空上至少半年所要承担的损失,再加上意料之外的延迟啊等等乱七八糟的可能会产生的额外花费。或比较明智的就是花钱去请一个设计师,让他把扩建的那部分房子设计成跟原本的建筑风格一致。毕竟单纯的施工团队一般可不会考虑太多设计上的问题……

Holms先生表示,照这样扩建的话差不多会使建筑成本上涨5%,但是房子增值的额度肯定比这5%要多得多得多!

 

新的规划法规是怎样的呢?

很长一段时间里,那些摩拳擦掌想要扩建自己房子的人都倒在了一个叫“Nimbys”的大boss面前。Nimbys就是Not In My Back Yard的简称,即所谓的邻避。简单粗暴点说:就是当地一些居民或者政府官员反对街区改造,声称这将破坏街区的特色和美感。

然而,英国财政大臣George Osborne在上个月发布的财政计划中显然已经开始向这些Nimbys宣战了。他承诺将出台新的法律,很多人可以把房子加高,不需要通过地方政府的批准。

在这样的新规定下,伦敦地区拥有房产的人都可以把自家房屋加高到和邻居房屋一样的高度。当然,这个规定不适用于住在公寓里的人 (毕竟这种房屋的扩建还是需要征求邻居同意的)。 新规生效的具体时间尚不明确…… 让我们拭目以待!

虽然现在对房屋加高还是有一些限制,但政府已经放松了对扩建(非加高)和把商铺改造成个人住宅的法则,最新的“permitted development rights”就是增加住房密度的举措, 即,只要你的房产没有邻近公共道路,你就可以把你的房子改造成loft(带阁楼的),而且最多可扩建50立方米!对于半独立住宅(semi-detached house)或者联排的房屋(terraced house)来说,最多能扩建40立方米。

听上去超赞,不是吗?

怎么样,算好数之后,你家的房子,是改呢还是改呢?!

 

英国房产圈

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