今年4月，是英国购房出租多交3%印花税政策变更的三周年。
今天，就和房产君（微信ID：fangquanuk）一起聊聊英国出租回报率的事儿
一，英国十大购房出租热点地区
近日，Zoopla统计出了一组关于两居室房产的平均毛租金收益率的数据，发现英国十大购房出租热点地区如下所示：
排名第一的是大曼彻斯特的Rochdale，平均租金回报率高达9%！这里的2室房产价格为£98,360，而平均月租金为 £738。
这个地区是大曼彻斯特郡的一个小镇，在行政区划上属于罗奇代尔都市自治市，总人口有95,796人。
城市中的地标建筑罗奇代尔市政厅竣工于1871年，是英国一级保护建筑，也是维多利亚时期哥特复兴式建筑的典范。
这个城市的出租回报率之所以高，主要是因为：
1）整体房价偏低：众所周知，英格兰地区经济越往南越发达，因此就房价而言，越往北价格越低，而Rochdale这个地区整体房价就偏低，两居室只有£98,360，低于英国平均水平。
2）租金收入高：这个地区之所以租金收益高跟曼彻斯特有着莫大的关系。曼城作为英国第二大城市，经济水平高，文化繁荣，教育产业发达，就业人口多，而Rochdale就在曼彻斯特东北部，从这里自驾去曼彻斯特市中心只需要约半小时，而乘坐Northern火车，只需要13分钟，就能抵达曼彻斯特的Victoria火车站！
这个距离作为通勤区来说再合适不过。因此很多上班族都会选择租住在Rochdale，一方面相对曼城租金便宜，另一方面交通便利。众多租客的涌入自然会推动当地租金的价格上涨。
排名第二的是Blackpool，平均租金回报率高达8.6%！这里的2室房产价格为£94,509，而平均月租金为 £678。
Blackpool位于英格兰西北区，是英国最受欢迎的海滨度假胜地之一，有“英国拉斯维加斯”之称，离曼城和兰卡只有一小时的车程。
Blackpool游乐场是一个既浪漫和刺激并存的游乐场。这里既有号称欧洲最长最高的过山车，又有浪漫的沙滩海浪，迷人的海滨夜景。
跟Rochdale不同，Blackpool是一个典型的旅游城市，而且是一个距离大城市不远的旅游城市。
这意味着，居住在曼城和兰卡人，想要放松度假的时候，会选择来Blackpool旅行。而游客是租房的主要市场，这也为推动当地租金收入的上涨起了一定的作用。出租回报率高，也在情理之中。
与之相对比是英国十大出租回报率较低的地区
如下图所示：英国各地区租金回报率如下所示：
| 排名 | 地区 | 两室房产平均售价 | 两室房产平均租金 | 毛出租回报率 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Yorkshire and The Humber | £120,745 | £548 | 5.44% |
| 2 | North West England | £135,031 | £605 | 5.37% |
| 3 | North East England | £127,423 | £539 | 5.08% |
| 4 | West Midlands | £163,086 | £652 | 4.80% |
| 5 | East Midlands | £151,005 | £604 | 4.80% |
| 6 | South East England | £278,824 | £995 | 4.28% |
| 7 | East of England | £256,964 | £897 | 4.19% |
| 8 | London | £639,050 | £2,220 | 4.17% |
| 9 | South West England | £209,519 | £727 | 4.16% |
| Source: Zoopla | ||||
排名第一的是Yorkshire and The Humber郡，毛出租回报率约为5.44%。仔细看这个表格不难发现，英格兰地区北部的回报率整体高于南部，这主要是因为南部的房价高于北部。
二，伦敦
如下表所示：伦敦2室房产租金回报率最高的十大地区如下，排名，地区，2室房产平均售价，2室房产平均月租金及毛出租回报率。
1.Barking and Dagenham
排名第一的是伦敦Barking and Dagenham这个区，这里的毛租金回报率约为5.43%。
2015年和2016年，伦敦的Barking and Dagenham这个区，曾被英国人民评为最差的英国居住地。
如此差的Barking，即将要成为伦敦下一个被大改造的地区。
可能吗？
2018年4月，英国政府斥资20亿英镑打造的伦敦东部 Barking重建计划已经揭晓！
重建计划包括在 Barking地区新建6000套房，占地5英亩的绿地公园Central Bark，无数商店，影院，以及摩天大楼若干。
目前，Barking区居住的主要是工人阶级，但重建之后的该区域，因为巨额资金的涌入，将吸引大量商户入驻，基础设施的逐渐完备也将吸引更多的住户，住户的增多还会推动当地经济的发展。
这个雄心勃勃的重建计划最初是由Barking政府的Darren Rodwel议员提出，他表示：
“我希望重建计划能够重振Barking的经济，但这里最终并不会变为富人的游乐场，这里必须为普通人提供实惠的住房，各种休闲娱乐设施和零售商店。
我们并不希望这里被过分高档化，希望普通人能住在这里，成为一个多元化的社区。”
政府资金的涌入自然会推动房价和租金的上涨。
而这里的房产销售速度也是非常快的，Zoopla数据显示，2018年，伦敦Barking and Dagenham地区的房产销售速度在整个伦敦排名第二，只需要37天就可以被买家定下意向并购买。
2.Newham
排名第二的是Newham，毛租金回报率约为4.73%。
近几年伦敦的升值快的行政区之一，坐拥伦敦城市机场和大约4.2英里的泰晤士河岸线，金丝雀码头的崛起给临近的Newham行政区带来了极大的好处，Zoopla房价指数显示20年来Newham的房价上涨了342%，翻了三倍。
目前仍有超过40亿英镑的重建项目正在进行中，且有数据显示从2012年到2017年Newham区新建公寓房数量排在全伦敦所有行政区前五位，人口的流入情况显露强势。况且Newham还在伊丽莎白女王线的贯穿区域之内。很多开发商未来两年交房的新楼盘都建在这里，意味着有大量投资人看好该区房价。
3.Redbridge
排名第三的是Redbridge，毛租金回报率约为4.61%。
这个地区是伦敦好的公立学校云集的地区，公立学生英文和数学GCSE取得成绩在A *到B的百分比有： 55.8 %。
该地区约有54所小学，18所中学，绿地面积非常大，有约四分之一的被绿植覆盖。
如下图所示：绿色是OFSTED评级为杰出Outstanding的公立学校，而黄色为优秀Good的学校。
该地区的优质公立学校有：
Gilbert Colvin Primary School（3-11岁男女混校）；Redbridge Primary School（4-11岁男女混校）；Ilford County High School（11-18岁男校）等
4.Westminster
伦敦Westminster可是伦敦的市中心！富人区！一套一居室的房产均价也百万英镑以上！这里有伦敦众多的著名地标建筑：白金汉宫、圣詹姆斯宫、国会、唐宁街10号、海德公园、格林公园、摄政公园、特拉法加广场、大本钟等
这里的毛租金回报率约为4.60%。要知道通常位于伦敦市中心的房产由于价格过高，很难有较高的租金回报率，但是Westminster却做到了。
如下图所示：伦敦租金回报率最高的十大地区
与之相对比的是租金回报率较低的伦敦地区
但即便是伦敦较低的3.32%的租金回报率，也高于中国大城市的平均水平，1%-2%。
房产圈的结尾提示：
对于房东来说，租金回报率是一个重点考量的要素。想要租金回报率高，首先房价要相对低，其次租金要相对高。当然，以上数据都只是一个地区的平均水平，并不是闭着眼买套房子就能有如此高的回报率，具体还要看，地段， 交通，设施和环境等等，欢迎加房产君微信fangquanuk咨询。
