2019年已经过去三个多月了，随着寒冷冬季的结束，英国的住房市场也在逐渐升温。
知名住房网站统计了一波2019年伦敦的租金收益率情况，并且从高到低为伦敦各个行政区的租金收益率列了一个排名。对我们今年的投资也有一定的指导意义。
需要说明的是，这篇文章中提到的租金回报率是所有出租房的平均租金回报率。按伦敦目前的情况，一居室两居室的回报率要略高于平均水平，3居以上的房子的租金回报率会略低于平均水平（不考虑HMO的情况）。
1、Barking and Dagenham
平均房价：£325,048
租金回报率：4.5%
靠近伦敦城市机场，房价和租金相对较低，Barking and Dagenham这个区总是能在伦敦的投资地图上出现，去年也是以4.5%的租金回报率位列伦敦第一。
伦敦东扩肯定是未来的一个主流趋势，不可否认Barking and Dagenham的房价有着巨大的增值空间。不过在某些方面，人口比较杂，当地英国人不多，尤其是基建方面存在着一些不足。比如距离市中心比较远，当前通勤方式的话基本只有一条绿线District Line，这就意味着投资人的选择空间比较窄。如果能买到地铁站附近的房子的话性价比还是挺高的。
2、Newham
平均房价：£432,757
租金回报率：4.4%
近几年伦敦的升值快的行政区之一，坐拥伦敦城市机场和大约4.2英里的泰晤士河岸线，金丝雀码头的崛起给临近的Newham行政区带来了极大的好处，Zoopla房价指数显示20年来Newham的房价上涨了342%，翻了三倍。
目前仍有超过40亿英镑的重建项目正在进行中，且有数据显示从2012年到2017年Newham区新建公寓房数量排在全伦敦所有行政区前五位，人口的流入情况显露强势。况且Newham还在伊丽莎白女王线的贯穿区域之内。很多开发商未来两年交房的新楼盘都建在这里，意味着有大量投资人看好该区房价。
3、Tower Hamlet
平均房价：£555,337
租金回报率：3.9%
金丝雀码头所在地，也是伦敦人口分布最广的行政区。虽然平均房价已经涨到了50万镑以上，但还是一个非常有潜力的投资区域。
Wood Wharf项目（金丝雀码头的扩张项目）正在进行，大量的商民用摩天大楼也在修建当中。可以说Tower Hamlet，或者金丝雀码头时至今日还是伦敦发展的核心地区，房价在迅猛发展的同时还是维持了3.9%的租金高回报率，意味着市场对于住房的需求量还是相当旺盛的。
4、Greenwich
平均房价：£469,911
租金回报率：3.8%
有格林威治天文台，格林威治大学，泰晤士河景和大片绿化的Greenwich一直在“伦敦最幸福的地区”调查中名列前茅。虽然从某种程度上来说Greenwich房产投资市场的发展也沾了金丝雀码头的光，Greenwich自身的居住属性还是很有吸引力的。
建设项目当中，有Woolwich Riverside和Greenwich Peninsula这俩大的和一些小的项目，住房媒体对该区房产市场持积极看多态度，认为房价在未来至少十年内都是一个朝气蓬勃的走势。
5、Bexley
平均房价：£453,652
租金回报率：3.8%
Greenwich以东就是Bexley了，算是伦敦的一个东南边区，房价略低，可以找到不少租金比较优惠的住所，是通勤人士比较青睐的一个区。存在的问题也是优质的投资标的不多，近期涉足此地的开发商没有前面几个热点区那么多。且社区构成没有金领人群聚集的金丝雀码头那么好，基建、教育设施还有待提高。
不过换一种思路的话，硬件稍微有点更不上意味着该区有很大的增长空间，就看能不能找到适合买入的好房子了。短期的热点很还是会集中在Newham，Tower Hamlet那一块。
6、Southwark
平均房价：£675,954
租金回报率：3.6%
南华克区去年的租金回报率也跑赢了伦敦平均水平，由于该行政区南北跨度很大，对房产投资人来说也要看具体的地段。靠近泰晤士河的河景房总是深受买家喜爱，临近金丝雀码头的Canada Water也有涵盖了大面积商业区的重建计划，都是Southwark比较好的投资地段。
7、Lambeth
平均房价：£541,680
租金回报率：3.5%
Lambeth这两年的热点会出现在九榆树地区（Vauxhall）。去年美国把新使馆迁入九榆树地区，未来苹果的伦敦总部也将搬迁至巴特西发电站，对于资金和人口的流入有着很强的刺激作用。加上铁路线扩展和商圈建设等政府主持的重建计划，房价增值潜力还是很高的，房子也不愁租。
8、Croydon
平均房价：£375,639
租金回报率：3.5%
位于伦敦南部的Croydon也是一大通勤的热门地区，即便是那些在偏中心地区有房产的人，有很多也会选择在伦敦边区买更大的住宅以容纳整个家庭的居住。前年就申请审批的Westfield购物中心也将在该区破土动工，可能会是未来房价上涨的主要动力之一。
9、Lewisham
平均房价：£379,335
租金回报率：3.5%
Lewisham在伦敦有点“自成生态圈”的味道。其中心地带的Brockley，还有南部的Sydenham在过去几年发生了天翻地覆的变化，也吸引了不少投资人的注意。学生人群也是Lewisham人口流入的一大保障。
10、Hounslow
平均房价：£511,070
租金回报率：3.5%
西伦敦的Hounslow享有东部地区所没有的教育资源，虽然飞机噪音和交通方面有些许不便，但是很受家庭欢迎。
机构称，像Isleworth，Chiswick Riverside以及Brentford都是年轻家庭钟爱的买点。优质学区资源给当地房产提供了很大的吸引力。50万镑的均价能达到3.5%的租金回报率，用来出租也是个不错的选择。
房产圈的结尾提示：
虽然去年的行情不代表今年的走势，但房产是一项长远的投资产品，它的趋势也不会在短期之内就突然改变。像金丝雀码头地区，10年前它就是热点，到今天依然还是热点。整个东伦敦是引领整个市场的高租金地区，和几大金融城的已有工作岗位和未来新的工作岗位密不可分，和学生们喜欢租住在这边也密不可分。
高租金回报率意味着强劲的住房需求量，那么房价也会上涨。好租，好卖的地方，对海外投资者投资有一定的参考意义。如果您对以上地区的房产项目有兴趣，欢迎加客服微信fangquanuk咨询！
