本周一我们房产圈就打预防针的：英国新政府第一个财政报告，今天正式出炉！
64页的秋季财政报告Autume Statement，重心是：后脱欧时代，如何振兴经济。
经济总览：
英国是发达国家从2008年金融危机中恢复发展最好的国家，今年的GDP增长最快的国家，总体将是2.1%的涨幅。
之后两年受脱欧影响会放缓，未来5年的预测：
2017：1.4%
2018：1,7%
2019：2.1%
2020：2.1%
2021：2%
赤字方面，今年预计680亿英镑，之后会逐年减少，到2021年，172亿英镑的赤字。
房产相关：
英国财政大臣Philip Hammond表示：“英国住宅短缺现状连续数十年恶化，政府必须尽一切努力、采取行动缓解短缺问题。”
所以之前公开的50亿英镑，30亿英镑资金拨款到“家庭住宅建设基金”(Home Buiding Fund)中，20 亿英镑用于“加速建设计划”来支持公有可再生土地的住房建设。
再追加投资，拨款23亿英镑，为多达10万套住宅提供基础设施配套。
此外，伦敦地区将获得31.5亿英镑的中央政府预算资金，希望在2021年4月份之前增加建设9万套经济适用住宅；英格兰地区在2021年4月之前，将获得14亿英镑的额外资金，用于增加建设4万套新建住宅，同时放宽经济适用房基金的使用条件。
维持之前的：对Buy to Let 利息的免税额进行限制，从2020年起，对所有房东的免税税率从当前根据个人所得税最高税率(20%、40%或45%)计算，变成统一限制在20%。新政策仍然按照原计划，从2017年起分步执行，并于2020年全面实施。
压力测试继续：明年1月1日起，英国央行的贷款机构Prudential Regulation Authority将执行新的可负担能力门槛，拒绝一些不符合标准的投资者。根据新规定，贷款方需要对申请人进行利率为5.5%的“压力测试”，同时租金至少要满足贷款月供的125%。到目前为止，一些银行或贷款机构已经要求租金需满足还款的145%。
取消Help to Buy? 不，继续支持Help to Buy包括Equity Loan scheme以及Help to Buy ISA政策。
媒体之前传的沸沸扬扬的关于禁止中介向租户收取佣金的条款，今天也有所证实！英格兰、威尔士地区的房产租赁中介不能向房客收取中介费。按照财政部的统计，目前每年中介向租客收取的这笔费用高达3.8亿英镑，一旦取消，影响到的将会是英国价值430万英镑的房屋租赁市场，而政府预测，每个租房的人，平均会省下337英镑。
这项条款，乍一看的确是在保护租户的权益，但深究起来，羊毛出在羊身上，很多人其实是反对这个决定的，毕竟最终这笔钱，还是得租户来出。
政府中的反对声音就不小，比如现任英国housing minister的Gavin Barwell已经很多次在公开场合表示反对这项议题了。在他看来，这个议题是一个“很不好的决策：房东总会通过加房租的方式把这笔费用又算到租户头上的。”而当时他也说：“政府在积极寻找其他更为有效的方式。”
不仅仅只是housing minister，就连现任首相梅姨也两次公开反对这项议题的通过…
除了政府内部，其实市场本身对这个议题也是颇有微词。英国的业主协会执行官Richard Lambert曾表示：“现任财长很明显感受到了来自房屋租赁市场的压力，但是在处理问题的方式上面，他也犯了跟前任一样的错误—都没有真正去了解这个市场。不可否认，很长时间内，很多中介为了赚钱，会向租户和房东都收取费用。而这项禁令颁布之后，可能短时间内，那些租房的人会体会到一些好处；但是长远来看，他们肯定不会那么快意识到其实这笔钱，到最后还是得他们出。禁令一旦施行，中介们这一部分的收入就一瞬间没了，那很自然，他们就会转而像房东收取更高额的费用，那房东的钱从哪儿来呢？最直接的方式就是通过涨租来实现。”
当然，不是所有人的都在反对这项议题的。自由民主党的Baroness Olly Grender的看法是：“市场上很大一部分中介还是有良心的。他们一直以来都只是单方面向房东收取费用，这部分中介的存在，会让禁令施行之后大家的原则更有偏向性。那些以前两方面都收费的中介，势必没有这部分中介这么大的竞争优势，那么逐渐就会被市场淘汰的。”
总之，现在看来，收费不会被立即取消，但是会对其进行限制。或许短时间内禁令的实施应该对租房的人来说是一件好事，但长远来看，房租必定要增长，但市场应该也会更加规范、健康。
税收方面
最关心的印花税，木有变动…… 住宅房产方面，目前仍是遵循累进制计税，BtL和二套房房住需要多交纳3%。商业地产方面，低于15万英镑的商业地产交易的印花税减免为0；15万－25万之间的部分按照2%征税；超过25万英镑的部分按照5%征税。
资本利得税：20%和10%这两档税率不变，针对房产方面的资本利得税仍将维持不变。40%个人所得税纳税人出售房产的资本利得税仍然按照28%缴税。20%个人所得税纳税人仍按18%的资本利得税缴纳。自住房产出售获利仍豁免资本利得税
个人所得税：自明年4月起起征点提高至11,500英镑，40%较高税率的起征点提升至45,000英镑。配合个税起征点上调，社保起征点也将相应上调。目前，英国的社保起征点为8,060英镑。这将进一步惠及低收入者。
企业税：不变。目前税率预计会维持到下一个季度预算案公布（March Budget）。之前奥斯本的政策是企业税2020年将企业税下调至17%，之后再15%，将接近爱尔兰12.5%的水平，这个数字将成为全球20个最大经济体中最低。看来达成这个目标还要再等等看……
增值税：不变。可能在2017年春季预算中下调至17.5%，因为春季通常是每年税率调整的时间点。下调增值税有望限制2017年物价上涨预期，从而舒缓家庭消费压力。
燃油税：继续冻结。就是仍然保持在今年4月份的57.95英镑/升水平上，缓解汽车驾驶员的经济压力。不同类型车辆的司机每年将会节省130-350英镑不等。
值得瞩目的是，科研方面，本周一英国首相特蕾莎梅在工业联盟讲话中就开始吹风：科研领域拨款会大幅度增加！
2021年4月之前，政府在科技和研发领域的投资每年将增加20亿英镑。通过中小科研创意企业资助计划，寻求该类企业的在科技产业化的突破。拨款4亿英镑的风险投资资金，资助创业成长企业。
英国作为5G通讯研发的领导国之一，需要更多世界级的数字基础设施。超过10英镑资金应投入数字基础设施尤其是高速宽带系统。明年4月起，在数字宽带建设方面的投资将获得100%的税收减免。
其他方面：
工资：关注低薪家庭，国家最低工资将从目前的7.2英镑/小时提升至7.5英镑/小时，明年4月起施行。
优先考虑对基础设施高额投资，成立一个价值230亿英镑的国家生产力基金(National Productivity Investment Fund,NPIF)，专注创新和基础设施方面。
拨款2700万英镑建设连接Oxford, Milton Keynes和 Cambridge的快速城铁，通过连接世界两大著名的牛津和剑桥大学，增加沿线的高科技创业和公共设施升级改造。
拨款11亿英镑改善英国道路，优先考虑有助于缓解拥堵的小型项目；同时另外拨款用于改善拥堵问题，改善地方道路和交通网
近期政府还会专门出台有关房产政策的“白皮书”，我们房产圈也会第一时间跟进，告诉大家最新的政策和动向。
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