房价,到底是北京贵还是伦敦贵?

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北京的房子在经过2016年的跳涨之后,在2017年的头三个月又再次大涨20%。眼看着高昂的房价让人苦不堪言,北京出台政策,严控楼市,一夜回到解放前。2017年3.17新政,把投资需求挤出界,北京和环京楼市陷入低潮。

3.17新政规定,居民在本市拥有1套房,以及本市无住房但有房贷或公积金住房贷款的,买房首付不低于60%,购买非普通自住房首付比例不低于80%,暂停发放25年以上个人房贷。

政策重创北京楼市,长达一年量价齐跌。

根据中原地产数据,截至2018年6月20日,北京二手房住宅6月签约9750套,是2015年来连续4年的最低点。

房价跟随成交量下跌,截至2018年3月,北京全市二手房均价约在58,500元/平方米左右,相当于2016年12月的水平;与2017年3月相比,跌幅达15%。从2017年4月开始的一年时间内,北京市二手房价格累计跌幅超过15%。

可即便是跌了,北京市中心这样寸土寸金的地,房价依然很高,西城,东城的均价都超过一平米10万人民币。

而三环四环沿线每平10万以上的房子也比比皆是,北京的房价已经进入了10万+时代,而这还是非学区房的情况。

至于学区房,去年46万一平米的超破西城学区房足以说明问题。

在大多数人的印象里,北京房价已经远超伦敦东京。但事实是不是如此呢?

北京的房价到底是不是比伦敦高?

这是一个很难回答是否的问题, 因为房价是一个太复杂的东西,受到很多很多因素的影响。

你很难在两个天差地别的城市里,找到两处地段、环境、户型、朝向、年限等各方面条件都类似的房子,做一个理想状态下的比较。

更不用说两个国家的房地产市场模式以及税收和贷款政策也很不一样,比如中国公寓产权通常为70年,而伦敦的公寓产权通常为999年,比如中国公寓有公摊面积,而英国全部按照套内净实用面积计价,不包括建筑面积或公摊面积,阳台,露台以及花园都是附送的,不算面积。

再比如,中国的房子一般有普通住宅、公寓、别墅和商住两用房之分,而在英国则分为公寓Flat和别墅house,别墅里又分为Semi-detached半独立别墅,Detached独栋别墅,Terrace联排别墅。

产权方面,英国还分永久产权Freehold和非永久产权Leasehold,通常公寓为非永久产权,而别墅为永久产权,也就是说这块地包括房子祖祖辈辈都归你所有。

如果实在实在资金不足,还可以买Share ownership共享产权的房产,依然可以入住。

在明确了“房价不能做简单对比”这样一个大前提下,我们来粗略看一下北京和伦敦的房价。

1.豪宅对比

北京的豪宅,一向神秘而低调,媒体报道得少,普通人能够了解到的信息就更是少得可怜。

依目前极其有限的认知,北京的豪宅不外乎龙湖颐和原著、丽宫别墅、远洋LAVIE等几个项目,所谓的“顶峰人士”、“红顶商人”社区,总价不超过两亿人民币,而且因为面积通常在1000平方米以上,所以单价只有十几万人民币,甚至还没有学区房的价格高。

而2017年伦敦最贵的十条街如下图所示:

其中肯辛顿那条街因为是王室肯辛顿宫的所在地区,成为伦敦最贵的一条街道,那条街道的房产均价都达到了约3570万英镑,约合人民币3.13亿。

而在这个位置,很少有1000平米以上的豪宅,面积不如北京豪宅大,价格却大概能比北京豪宅贵1个亿,这是为什么呢?

北京的豪宅和伦敦的豪宅还是有差距的,原因很好理解,毕竟买北京房子的只有中国富豪,而买伦敦房子的则是全世界的富豪。

就以伦敦最贵的那条肯辛顿的街道来说,前首富王健林也买了一套,还创下了英国历史上最高的印花税记录。

2015年底,王健林豪掷8000万英镑(约合人民币7亿),在伦敦最富有的辛顿宫花园大街15A号,买下一处维多利亚时期的豪宅。

这套别墅除了8000万英镑的购房价,还需缴付950万英镑的购房印花税,创下了当时英国历史上印花税的最高纪录。

在这里

走进这套独栋别墅,真不是一般的壕!

客厅高贵奢华

休息室还有一个大壁炉

豪华室内泳池

可以举行晚宴的餐厅

主卧简洁大气

次卧舒适温馨

卫生间也十分宽敞

王健林入住这套豪宅,意味着他周围的邻居有:

俄罗斯大亨、伦敦切尔西足球俱乐部老板Roman Abramovich

英国威廉王子和凯特王妃的肯辛顿宫

挪威大使馆

看看这张图,”老王“的显赫的邻居们

印度钢铁巨头米塔尔、华纳音乐老板同时也是英国首富—布拉瓦尼克以及英国房地产巨头约翰亨特,还有罗马尼亚以及以色列等多国大使馆。

全世界的有钱人都集中在这一条街道上,伦敦的豪宅价格当然高。

2.平均房价对比

根据城市房产的数据,北京市区内的平均房价为785万元/套,平均单价每平米6.35万元

785万元约合90万英镑。

而根据Zoopla数据,伦敦房产均价为£661,904,远低于90万英镑。

北京的房价比伦敦贵了近200万人民币,那么工资水平呢?

根据某招聘网站公布的《2018人才需求最旺的五十城平均月薪》,北京的工资在全国排名第一,为10712元/月

根据统计局近日发布的数据计算一下发现:

上海北京1年人均可支配收入=1平米房价

如下图所示:北京半年的人均可支配收入为31079,而北京房价一平米约为6.35万元。

如果单纯从工资房价比来看,北京上班族要不吃不喝近60年,才能在北京买一套房。当然这是没有考虑通胀和工资及房价上涨等情况下。

那么工资房价比在伦敦如何呢?

英国国家统计局ONS的最新数据显示,伦敦首次购房者需要13年的工资才能在伦敦买一套房。

虽然这已经让伦敦年轻人苦不堪言,13年对比60年,还是好了很多。

 

3.市中心房价对比

市中心,无论是在哪个城市,房价都是较高的。

我们先来看一下北京市中心的平均房价

城市房产最新数据显示,北京东城区平均总价为1220万元/套,西城区平均总价为1139万元/套,崇文区平均总价为1006万元/套,宣武区平均总价为834万/套,石景山区平均总价为513万元/套,海淀区1053万元/套,丰台区634万元/套,朝阳区1099万元/套。

也就是说,北京市中心地区的房价从59万英镑到140万英镑不等。

而在伦敦市中心区平均售价如下图所示:从63万英镑到286万英镑不等。

伦敦市中心的很多地区之所以售价比北京高,也是因为全世界的富豪都居住在此。

房产圈的结尾提示:

伦敦的豪宅比北京的豪宅贵很多,但依然没能阻挡住富豪们在伦敦买楼置地的脚步。随着脱欧的稳步进行,伦敦市中心的房价复苏,开始上涨,而北京的房价因为政策的调控有所下降。

此外,伦敦的房市已经成熟稳定,房价不会有太大波动地稳步上涨,也是许多海外投资者看中的方面。

普通的居民房来说,单纯从工资房价比来看,北京上班族要不吃不喝近60年,才能在北京买一套房。当然这是没有考虑通胀和工资及房价上涨等情况下。而伦敦首次购房者需要13年的工资才能在伦敦买一套房

“房价不能做简单对比”这样一个大前提下,也要看到伦敦和北京这两大世界最顶尖城市的特殊性,毕竟是全球最瞩目也是各方面最优秀的两个城市。和其他城市的房价比较,都会有一些比较大的不同点,但是目前伦敦房价的affordable 可负担性,仍然比较强。