前英国财政大臣George Osborne之前在议会上公布的要控制英国买房投资buy-to-let的计划，到现在已经实施了几个月了……
不是特别了解的客户可以看之前的两篇文章：
英国2020年房租税率改革计算推演：他们到底是如何吞食了你的利润？
今天我们就来说说这些政策的实施到底给英国房地产带来了什么影响。
限制买房投资buy-to-let的最直接表现就是：极大限制了市场上面可供出租的房源，那么在供不应求的情况下，租金一路攀升。
在房价处于高位的大环境下，很多英国本地的年轻人或者是一些比较年轻的家庭是没有办法去负担一套房子的，这些人自然就会成为房屋租赁市场的需求来源。但是资金稍微充裕的投资者在买房出租buy-to-let投资受到政府一些限制的情况下，有报告预测，伦敦房屋的平均租金在未来五年会增长25%；而英国其他地区房屋平均租金也会增长19%。
也就是说，到2021年，伦敦的平均房租将从现在的1,452英镑每月涨到1,815英镑每月，将上涨363英镑。而英国全国平均房租将涨到773.5英镑每月。
而推动这个增长的，正是George Osborne所主张的控制buy-to-let房产的议案。其中，今年4月开始施行的印花税改革已经在三月份的时候让很多买家提前购房计划了。另外，2017-2021年要逐步施行的更为严苛的贷款利率减免政策将会进一步推升buy-to-let的购房成本。
对此，房屋租赁中介联合会的执行董事David Cox表示，这项政策的实施对英国buy-to-let的投资者来说将是一个“不小的打击”。
Savills研究部董事Lucian Cook表示，这些改革的实施将阻碍很多投资者的投资计划，从而导致市场上可租赁住宅的进一步短缺。同时，在购房成本增加的情况下，业主很可能将会采取提高房租的形式来提高收入，毕竟羊毛出在羊身上……
意料之中的是，英格兰银行上个月发布的报告显示，投资买房的贷款申请在最近的一个季度呈现了“急速下跌”。并且，这种程度的下跌，是自2007年有记录以来最多的一次……
房产圈结尾提示：
这种情况对于我们手上略微宽裕的投资者来说并不是一件特别坏的事情。
当然，购房的成本是增长了，但是正如前文所说的，羊毛出在羊身上，在房屋租赁供不应求的情况下，租金的提升是毋庸置疑的。对于海外买家的我们来说，看准汇率变化，购入房产的话，租金增长会让投资回报率有一个同样稳定增长的表现，何乐而不为？
