每年的夏季是英国房屋租赁行为最为频繁，也是市场上新增出租房产最多的时期。
在之前的一篇推送中，我们根据调查机构的数据统计，得知在今年6月伦敦出租房产总数新增了22.3%，位列全国第一。
英国房屋租赁市场最“热”时节到来，假期避暑的圣地，你家房租涨价了吗？
而就在租房数量统计发布之后的没多久，Rightmove关于2018年第二季度的房屋租金追踪报告就做出来了。截取了国家官方数据：伦敦出租房租金大涨3.4%，为2014年以来最高涨幅。
目前伦敦的平均租金达每月2,000英镑，而英国除伦敦以外地区每月平均租金仅为796英镑。
夏季作为一个旅游旺季，来自国内外的游客衍生了对住房的巨大需求，酒店一是数量有限，二是缺乏特色，对于许多本着体验异国游客来说，远没有民宿来得吸引人。这也是这两年Air-Bnb模式兴起的主要原因。
对于大老远跑来英国旅游的人来说，价钱什么样，不重要。重要的是良好的旅游体验。于是民宿短租的租金高出长租几倍甚至十几倍也就不足为奇。多的是愿意为此买单的游客。
并且相对于长租而言，民宿短租无所谓地段好坏，对于教育、医疗、超商便利等方面，游客显然没有这方面的需求。只要房子本身的硬件设施过得去就可以。
我们之前，已经给大家看过6月份的出租市场数据，伦敦的新增出租房屋数量达到了22.3%，其中大部分都是假期做民宿短租的。与此同时的房屋出租率仍然保持高位，总体位居英国第四。而我们现在可以看到，尽管市场上多了1/5的出租房，但是租金却出现了4年以来的最大涨幅。
这说明什么呢？
我们暂且不论政治变更，经济因素和调控手段给房价带来的影响。已知在英国本国人中，住房持有率在下降，也就是买得起房的人在变少；已知旅游业一年比一年火爆（观察2014-2018年夏季出租金额的数据会发现整体的租金数值呈浮动上升趋势），旅游旺季的租金势必一年比一年高。
也就是说，在未来，很有可能在伦敦也会出现专门的假日出租房（民宿），和现在主流的用于长期租赁赚取租金和资本利得的房产一样，成为另一个可选的投资项目。租金回报率非常可观。
事实上现在已经有一些房产机构在做民宿短租代理这块，只是都还没有成规模。但无疑可以为投资人提供一个新的思路，也可能是未来伦敦房产的发展方向之一。
英镑目前已经处于低位窗口期，基于英国灿烂的文化和历史，以及伦敦对于全世界的影响力，游客只会越来越多，房东们可以赚到更多的租金。
英镑要是涨了，更好。基于房价的资本利得成为了投资人直接的收益。并且经济的平稳发展能够增强信心，可预测性和安全性更高，操作空间就大。
相对于长租房来说，未来可能出现的专业短租民宿大致具备以下几个优势：
1、周边只要有个什么景点或者是有点特色的产业就都能吃得住。对于教育、医疗等设施，没有那么高的要求。
2、成本低廉。不用拼着去和本地人、投资人抢什么学区房，只要能够保证房屋内饰和居住条件，就可以在很大程度上保证租金收益。同时维护费用会更低一些。
3、灵活方便。以前我们在讨论英国的假日出租房的时候也提到过，最坏的打算下，即便当季或者当年旅游情况不太好，没啥游客，我们还可以转向面对长期租客。但是长租房由于住了人就很难在租金超高的旅游季做短租了。并且如果自己旅游度假，也可以过来住。
当然，这只是对于现状的一个猜想，有一定的可操作性，但是能不能发展成为一个制度完善的产业就不好说了。从目前的情况来看，旅游人数变多，住房持有率减少都是可以促成大量职业民宿短租出现的前提条件。
房产圈的结尾提示：
最新数据显示英国第二季度，伦敦的出租房租金总体增长3.4%，平均租金达每月2,000英镑，创2014年以来最高增长记录。与旅游旺季来自游客的需求有着密不可分的关联。
假日短租虽然有利可图，但是需要不断打扫卫生，接待日租客等等，还是比较麻烦的，并且在旅游淡季没有租客的时候，也需要维护费用，如此算来，对于想省事的海外投资人来说 ，还是长租更为稳妥。
