英国房屋租赁市场最“热”时节到来,假期避暑的圣地,你家房租涨价了吗?

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去年夏天,英国夏天突如其来的高温就令很多人措手不及,相信很多常年在英国的中国朋友都有点吃不消。

而今年的英国,更是比去年有过之而无不及。持续长达一个礼拜的高温天气创下了1976年以来的最高记录。

习惯了寒冷天气的英国人,一个个变成了“咸鱼”。

和天气一样火热的,是英国的房屋出租市场。

根据历年来的数据,每年夏天都是英国的房产出租活动最频繁的季节,也是房东们最喜欢的季节。

那些专营假日出租的房东自不必说,夏季外出度假的人也多把自己的房子用作短期出租,以别人的租金为自己的假期买单,对于房屋租赁这整一个行业的发展有非常积极的作用。

据数据统计,2018年6月,英国12个区域中有10个区域的待出租房产数量和成功出租数量双双呈大幅上升趋势。

其中以伦敦形势最好:6月伦敦的新增出租房(New Listings)数量上升了22.4%,是增幅第二大地区的两倍。

 

1.新增出租房产

除伦敦以外,新增房产最多的是英格兰中部,其次是东南英格兰。西北英格兰也在今年成为了一大热点,再往下排就是东米德兰兹地区。

分析一个特定月份或时期的“新增出租房产”情况,和当地人口流入量密不可分。

每年的夏季都是英国旅游人数最多的季节,所以本月的新增出租房产几乎全部都属于短租或者假日出租的性质。也就是以民间私人的租赁活动为主,而不能代表职业房东和住房机构的行为。

不论是通过现在比较火的Air-Bnb也好,亦或是自己在网上宣传寻找租客也罢,只要是商业行为必然会产生一定的成本,有可能是时间方面的,也有可能是金钱方面的。

在基本确定新增出租房源多数都是私人行为的情况下,新增加越多的,必然就是当季的人口流入热点,并且已经形成了一个市场习惯。

如立于榜首的伦敦,如旅游热点东南英格兰,私人房东们愿意花时间和精力去短租自己的房产,是因为有利可图。

东北英格兰,约克郡之类的地方为啥在旅游旺季没有那么多的新增的出租房?就是因为房东们哪怕愿意花成本去做短租,租金收益也并不可观。

这一市场习惯对于房市的发展来说好处多多,最起码是可以建立市场信心的。

因为在我们投资买房,分析房屋空置率如何,租金回报率每年可能有多高的时候,可以直接就确定了在某一时期,一定是有人租的,而且旅游旺季的租金还能比平时高出不少。

 

2.已租房产

本次数据分析机构同样给出了6月份当月英国各地的“已租房产”情况,指的是市场上所有的出租房已经租出去的比例。

由于前面说到,旅游热点地区有大量的新房源涌入,所以大部分旅游热点区的已租房产比例不会太高,被新入房源给稀释掉了。反倒是人口流入量小的地方已租房产的比例会反超。但这其中只有一个例外,就是伦敦。

在6月22.4%的新房源进入出租市场的情况下,伦敦依然保证了12.3%的出租率。这就说明了伦敦在旅游旺季吸引人口流入方面有着无可比拟的巨大优势,不仅仅是旅游的短租人群,还有很多来参加夏令营的学生和家长租客,保障了伦敦租房市场的火爆。

如下图所示:英国各地,2018年6月和2017年6月新增出租房产和已出租房产的百分比变化图。

从上面的整体数据图中想必大家也看到了,伦敦,东南英格兰,东英格兰等我们一直比较关注的投资热点,在新增出租房产和已租房产那一栏里,对比去年同期都是下降的。这是为什么呢?

一方面是因为英国政府的印花税等政策,打击了一部分只拥有一套出租房的房东。

另一方面是因为住房持有率一年低过一年,普通人如果连房子都没有,还怎么能做出租呢?

所以已租房产的比例下降,可以用简单的数学模型来解释新增出租房的减少为什么会导致已租房产比例变低:

2017年,比如市场上原本有100套房,有10个人租;6月新增了10套,入住率50%,也就是说会有5个人租。百分比是(5+10)/(100+10)=13.6%。

2018年,市场上原本有100套房,有10个人租;6月新增了8套,入住率50%,也就是说有4个人租。百分比只有(4+10)/(100+8)=12.9%。

此外,市场上的出租房少了,租客还是很多,这时候房东便会把自己的成本加到租客头上,今年6月的平均租金,也一定是高于去年同期的,并且房租上涨的趋势还会继续。

 

房产圈的结尾提示:

据6月的租房市场数据统计,伦敦新增了22.4%的出租房产,在英国所有地区中遥遥领先。由于夏季是英国购房的高峰时期,除了季节性影响,还有很多租客是刚刚买好出租房,准备长租,常年投入市场的。

在统计图中可以看出对比去年同期,不论是新增房产还是已租房产的比例都是要比今年高的,这也意味着脱欧震荡之余,投资者无惧风险,纷纷涌入伦敦房产市场,这也足见大家对脱欧之后英国发展的信心。