跟随房产君，看看今天有哪些大事小情发生：
- 英国内政大臣：永居新政”很快”公布，定居等待期或从5年延长至10年
- 一套出租房30人抢：Rightmove发布今夏英国最火出租市场排行，曼彻斯特跻身前十。
- 伦敦出租房竞争创年内新高：Foxtons八月数据显示每套房吸引24位租客
- 新加坡开发商斥资6,000万英镑拿下伦敦学生公寓用地
- 凯特王妃独自出席公益活动，透露威廉王子不为人知的一面
1.永居新政”很快”公布
内政大臣Shabana Mahmood近日在议会内政事务委员会上明确表态：
备受关注的”earned settlement”（积分定居）新政将”很快”做出最终决定，并在今年晚些时候正式公布。
这项改革的核心是把获得英国永居（ILR）的标准等待期从目前的5年延长到10年，同时引入一套新的评估体系——申请人需要通过品行、融入程度、对英国的贡献和居住时长四个维度来”挣得”永居资格。
去年11月启动的公众咨询收到了超过20万份回复，足见这个话题的敏感程度。
对于很多通过技术工签、医疗护理签证来到英国的华人来说，这个变化影响深远。
原本5年就能拿到的永居身份，未来可能要等10年甚至更久。
语言要求也将从B1提高到B2水平，从2027年3月起生效。
目前政策还没有正式写入移民法规。
内政大臣表示会考虑”过渡保护措施”，即对已经在英国、正在走定居通道的人群给予一定的缓冲安排，但具体方案尚未敲定。
对于正在规划英国长期居留的投资者和从业者来说，关注这项政策的最终细节至关重要。
2.一套出租房30个人在抢：英国出租市场到底有多卷？
Rightmove刚刚发布了一组让人倒吸一口气的数据：
今年7月和8月，英国最抢手的出租区域里，一套房子平均有30位租客在排队竞争。
排在榜首的是默西塞德郡的Birkenhead和Wallasey，月租金分别只要874英镑和975英镑——价格不高，但每套房子都有30个人在抢。
紧随其后的Carlisle也有29人竞争。
值得关注的是，曼彻斯特的Chorlton Cum Hardy也闯进了前十，每套出租房平均收到22条问询，月租金1,610英镑。
英格兰西北部一共占据了十强中的六个席位。
放眼全英国，今夏平均每套出租房收到11条问询。这个数字比去年同期的12条略有下降，跟2022年疫情高峰期的28条相比更是大幅回落——但依然高于疫情前8条的水平。
与此同时，全英平均挂牌租金已经达到每月1,580英镑的历史新高，租金增速虽然在放缓，但绝对数字仍在上涨。
对于购房出租投资者来说，这意味着英格兰西北部的出租市场依然是一片蓝海：租客需求旺盛，而租金水平远低于伦敦，收益率空间可观。
3.伦敦出租市场竞争创年内新高
伦敦的出租市场也没闲着。
Foxtons最新发布的八月出租市场指数显示，八月份伦敦每套新上架的出租房平均吸引24位租客注册问询，比七月份飙升22.4%，创下2026年全年最高。
西伦敦的竞争最为激烈，每套房吸引20.9位租客，比七月的18位明显增加。
一个有意思的变化是，今年5月《租客权益法》正式实施后，很多房东提前锁定了租约，把原本集中在八月的旺季提前拉长了。
Foxtons出租业务总监Gareth Atkins表示，2026年全年伦敦每套出租房平均有近18位租客竞争，真正变化的是需求到来的时间节奏。
好消息是房东并没有大规模退出市场。
数据显示2026年每个月的新挂牌量都超过了2025年同期，今年截至目前累计比去年多了2.9%。
Foxtons认为这是《租客权益法》落地后，房东留在市场最有力的证据。
另一个值得海外投资者注意的细节是：Foxtons此前数据显示，伦敦出租房申请者中有三分之二来自海外。
4.新加坡开发商6,000万英镑拿下伦敦学生公寓用地
亚洲资本对英国学生公寓的热情丝毫没有减退。
新加坡上市公司Far East Orchard近日斥资约6,000万英镑，拿下了伦敦市中心Borough High Street的一块学生公寓开发用地。
这块地位于Borough地铁站附近，此前属于英国最大学生公寓运营商Unite Students旗下，规划可建约444个床位，预计2027至2028学年投入使用。
这笔交易通过Far East Orchard的英国学生公寓开发基金FESAD完成。
这只基金去年以9,600万英镑完成募集，目前已在布里斯托、曼彻斯特等地布局了多个项目。
加上这次伦敦收购，Far East Orchard在英国的自有学生公寓床位数将超过4,900个。
更值得一提的是，该公司还持有英国最大独立学生公寓运营商Homes For Students 84%的股份，加上代运营部分，总管理规模达到约6万个床位。
英国学生公寓赛道一直是亚洲资本的宠儿。
新加坡主权基金GIC与美国开发商Greystar的合资、马来西亚Gamuda Land与Q Investment Partners的合作，都在持续加码。
核心原因很简单：英国高等教育的国际吸引力带来稳定的租客来源，而学生公寓的租金回报率通常高于传统住宅。
5.凯特王妃独自亮相公益活动，透露威廉王子是”园艺达人”
英国王室这周也有新动态。
凯特王妃周四独自前往埃塞克斯郡Southend的Garon公园，参加戒瘾慈善机构Forward Trust的”绿色种植”项目活动。
这是今年”戒瘾意识周”的一部分，凯特作为该机构的赞助人，与正在康复中的人士交流，参观了帮助戒瘾者通过园艺重建生活的花园。
在活动中，凯特被问到自己是否喜欢园艺时，她笑着说”做一点点”，随后话锋一转，夸赞威廉王子在这方面”非常有热情”。
这个小细节让人们看到了这位未来国王不太为公众所知的一面。
就在几天前，威廉和凯特刚刚一起出席了Tom Cruise主演的电影《Digger》在伦敦Leicester Square的全球首映礼。
凯特身穿Jenny Packham紫色礼服，佩戴了戴安娜王妃的耳环，成为当晚焦点。
从红毯到花园，这对王室夫妇保持着极高的公众曝光度。
ref：
https://www.propertywire.com/news/rental-competition-reaches-30-enquiries-per-property-in-hotspots/
https://www.mingtiandi.com/real-estate/finance/far-east-orchard-in-talks-to-buy-london-student-housing-project/
https://www.ein.org.uk/news/home-secretary-tells-mp-earned-settlement-policy-will-be-set-out-later-year
https://commonslibrary.parliament.uk/research-briefings/cbp-10267/
