跟随房产君，看看今天有哪些大事小情发生：
- 租客权利法案落地四个月，房东并未大规模撤离市场
- Burnham政府劳动法重大改革：明年起员工六个月即获解雇保护
- MCR Property Group收购曼城及利兹学生公寓，床位突破8,000张
- 政府发布反洗钱新战略，出租中介将面临更严格审查
- 已故女王伊丽莎白二世早年亲笔信曝光，展现年轻母亲的真实一面
1.租客权利法案实施四个月，房东并没有被吓跑
今年5月1日正式生效的《租客权利法案》曾被视为英国出租房市场的一场”地震”——无过错驱逐被废除，所有租约自动转为滚动合同，房东不能再随意要求租客搬走。
法案落地前，Paragon Bank的调查显示，76%的房东认为这会对自己的出租业务产生负面影响。
四个月过去了，这个数字降到了69%。
恐惧在消退。
Mortgage Advice Bureau的数据更能说明问题：
今年5月到8月之间，该机构经手的购房出租贷款总额超过了10亿英镑。
这意味着房东群体正在适应新规则，而不是逃离市场。
强劲的租客需求、稳定的贷款供应，加上更加规范的市场环境，让购房出租依然具备长期投资价值。
对于海外买家来说，这是一个重要信号：英国出租房市场正在变得更规范，但并没有变得不值得投资。关键在于提前了解规则，做好准备。
2.Burnham政府推劳动法改革：员工六个月即获解雇保护权
一项即将改变英国用工生态的法律正在倒计时。
根据已经通过的《2025年就业权利法案》，从2027年1月1日起，员工只需在岗六个月就能获得不公平解雇保护。
这把过去长达两年的门槛直接砍到了四分之一。
更值得注意的是，不公平解雇赔偿金的上限也将被取消。
Burnham政府本周宣布加快推进这项改革的配套措施。
作为前大曼彻斯特市长，Burnham一直以”亲劳工”立场著称，他在任市长期间推出的”良好雇佣宪章”在薪酬保障、零时合同限制等方面比现行法律走得更远。
进入唐宁街后，他并没有放慢脚步——今年10月还将实施新的反骚扰保护条款和劳动仲裁时效延长（从三个月延到六个月）。
这对房产投资者意味着什么？
对于拥有出租房并雇佣物业管理人员、保洁或维修团队的房主来说，用工成本和合规压力将上升。
对于投资商业地产的人，租户企业的运营成本增加也可能间接影响租金承受能力。
更宏观地看，劳动力成本上升会传导到建筑行业，推高新房建设成本。
投资英国房产，不能只盯着房价和租金回报率——劳动力市场的政策变化，同样值得纳入考量。
3.MCR Property Group拿下曼城和利兹学生公寓，目标直指15,000张床位
MCR Property Group刚刚完成了对Njoy Student Living的收购，一口气拿下了曼彻斯特和利兹两座城市约800张学生公寓床位。
这笔交易让其旗下的Flow Student平台总床位数突破了8,000张。
收购的资产包括利兹的Carr Mills（301张床位）以及曼彻斯特的Langdale Hall、Langdale Courtyard、Carfax Court Flats等多处房产。
有意思的是，其中一些房产此前就曾属于MCR——兜兜转转又回到了老东家手中，只不过这一次是作为更大平台战略的一部分。
MCR并不打算停下来。
据其基金总监Nick Lake透露，更多交易已在推进中，近期将突破10,000张床位，下一个目标是15,000张。
除了现有床位，MCR还计划对Carr Mills和部分曼彻斯特资产进行数百万英镑的翻新升级，包括卧室、公共区域和建筑基础设施。
在MCR看来，曼彻斯特和利兹是”优先市场”——学生群体庞大且稳定，城市本身也在吸引大量投资和就业。
今年MCR已经先后在普雷斯顿和谢菲尔德完成了两笔学生公寓收购，加起来超过2,000张床位。
学生公寓一直是海外投资者关注的热门板块。机构资本持续加码，说明这个赛道的基本面依然扎实。
4.英国政府发布反洗钱新战略，出租中介面临更严格审查
英国内政部9月15日发布了《2026-2029年反洗钱与资产追缴战略》，明确提出房产行业是洗钱活动的高风险领域，未来将加强对出租中介的监管力度。
目前的规定是：
只有经手月租金达到1万英镑及以上的出租中介，才需要按照反洗钱法规进行客户身份核查和登记。
但新战略指出，政府将在2026至2027年间就是否扩大这一覆盖范围展开咨询——换句话说，未来可能所有出租中介都要执行反洗钱审查，不再设金额门槛。
行业组织Propertymark已经对此作出回应。
与此同时，税务海关总署（HMRC）在2025-26年度已经对170家中介开出了总计超过83.5万英镑的罚款，执法力度可见一斑。
对海外买家来说，这意味着通过中介出租房产时，需要准备更完整的身份证明和资金来源文件。
无论是护照、签证、海外银行流水还是购房资金证明，都建议提前整理好。
反洗钱审查并不针对某一类人群，但对于跨境投资者而言，合规准备的工作量确实会比本地房主更多一些。
好消息是，新战略也提到将利用数字身份和人工智能技术来简化合规流程。但在技术落地之前，提前做好文件准备仍然是最稳妥的选择。
5.已故女王伊丽莎白二世亲笔信曝光：一位年轻母亲的真实日常
一封此前从未公开的伊丽莎白二世亲笔信近日再次引发关注。
这封信写于1950年10月，当时的伊丽莎白还是公主，刚刚生下女儿安妮公主不到两个月，儿子查尔斯（现任国王）也才快两岁。
信是写给她的助产士Helen Rowe的，她亲切地称对方为”Rowie”。
信中的内容和任何一位新手妈妈的絮叨并无两样——她说自己在巴尔莫勒尔堡”已经恢复了不少力气”，虽然下午还是会犯困，但频率在减少。
她提到查尔斯”胃口惊人，越来越胖”，出门时精力旺盛得让人招架不住。
小安妮则在苏格兰的空气里养出了”漂亮的粉红脸蛋”。
这封信之所以引人关注，是因为它展现了一位日后统治英国70年的君主，在24岁时最平凡的一面。
没有国事，没有仪式，只有一个年轻母亲对孩子成长的记录和对身体恢复的期盼。
ref：
https://thenegotiator.co.uk/news/regulation-law-news/four-months-of-renters-rights-act-hasnt-deterred-landlords-yet/
https://www.clydeco.com/en/insights/2025/12/uk-workplace-law-changes-in-2026
https://www.insidermedia.com/news/north-west/mcr-property-group-acquires-manchester-and-leeds-student-accommodation-operator
https://www.lettingagenttoday.co.uk/breaking-news/2026/09/aml-rules-set-to-change-soon-for-letting-agents/
https://www.romper.com/entertainment/queen-elizabeth-letter-to-midwife-new-motherhood
